Дело №2-183/2022
УИД 85RS0005-01-2022-000158-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 августа 2022 года п. Кутулик
Аларский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующий – судья Латыпов Р.У.,
при секретаре Васильевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Недвижимость-Капитал» о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки,
установил:
представитель истца ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом его уточнения к ООО «Недвижимость-Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки объектов недвижимости: жилого дома, площадью <Данные изъяты>., находящегося по адресу: <Адрес изъят> земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес изъят>, <Адрес изъят> категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - Истец) и ООО «Недвижимость - Капитал» (далее - Ответчик) заключен договор целевого займа на сумму <Данные изъяты> рублей сроком на 3 месяца с момента перечисления денежных средств на банковский счет Истца с целью приобретения в собственность Истца недвижимости: жилого дома, общей площадью <Данные изъяты>., находящегося по адресу: <Адрес изъят>, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <Адрес изъят>. Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет заемных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с земельным участком по указанному адресу, Истец приняла недвижимое имущество, а указанный акт приема-передачи и договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <Адрес изъят> зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства. На момент подписания вышеназванного Договора Истцом полностью было выплачено Ответчику вознаграждение согласно п. 3.3. Договора в размере <Данные изъяты> рублей и первоначальный взнос в размере <Данные изъяты> рублей продавцу ФДД, на основании произведенных оплат подписан Договор и ДД.ММ.ГГГГ предоставлены заемные денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ Истцом Ответчику была передана денежная сумма в размере <Данные изъяты> рублей согласно п. 4.1.1. Договора, тем самым погашена вся сумма предоставленного займа в размере <Данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств из областного материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом, согласно п. 4.3.3. Договора. Таким образом, Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору, однако в течение 5 лет Ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты> Истцом исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением. Однако по вышеуказанным причинам не представляется возможным исключить и реестра регистрационную запись об ипотеке.
Истец ФИО2 уведомлена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании не возражала по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства, исковые требования с учетом их уточнения поддержала полностью по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ООО «Недвижимость-Капитал» извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту нахождения, указанному в материалах дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Судебное извещение возвращено в суд, что свидетельствует об отказе ответчика получить судебную корреспонденцию, в связи с чем в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах, на основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, находит заявленные исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.2008 N 102-ФЗ). Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 19 Федерального закона от 16.07.2008 N 102-ФЗ), (в редакции Закона, действовавшей на момент возникновение спорных правоотношений).
Судом установлено, что между ООО «Недвижимость Капитал» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), в обеспечение своевременного исполнения обязательств ФИО2 перед залогодержателем по заключенному договору целевого беспроцентного займа <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, в обеспечение своевременного исполнения заемщиком обязательств по вышеуказанному договору займа, залогодатель передал в залог залогодержателю жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес изъят>, расположенный на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <Адрес изъят>, д. <Адрес изъят>.
Данные обстоятельства подтверждаются договором целевого беспроцентного займа <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация ипотеки произведена в Управлении Росреестра по <Адрес изъят> за <Цифры изъяты> ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: жилой дом, площадью 44,1 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес изъят>, д. Алзобей, <Адрес изъят>, существующие ограничения: ипотека в силу закону и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2786 кв.м. +/- 18 по адресу: <Адрес изъят>, д. Алзобей, <Адрес изъят>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено ч. 11, ч. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что в случае прекращения обязательств по кредитным договорам, ипотека прекращается, в связи с чем в регистрирующий орган совместно с заявлением о погашении записи об ипотеке обращаются залогодатель и залогодержатель. В отсутствие исполнения обязанности по подаче в регистрирующий орган совместного заявления залогодателем и залогодержателем запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что до настоящего времени ФИО2 и ООО «Недвижимость-Капитал» с заявлением в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не обратились, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени не погашена.
Как следует из материалов дела ФИО2 обязательства по договору займа <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме. Представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении директором ООО «Недвижимость-Капитал» ПИА денежных средств в размере <Данные изъяты> руб. от ФИО2 по возврату займа.
Доказательств обратного суду не представлено. Каких-либо возражений со стороны ответчика по факту произведенного расчета не представлено, доводы истца не опровергнуты, также не представлены доказательства наличия иных оснований для сохранения обременения (ипотеки).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору займа <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнены в полном объеме, в связи с чем исковое требования о прекращении ипотеки в отношении жилого дома подлежит удовлетворению, требование о прекращении ипотеки в отношении земельного участка удовлетворению не подлежит поскольку ограничения и обременения на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
уточнённые исковые требования ФИО2 (<Данные изъяты>) к ООО «Недвижимость-Капитал» (<Данные изъяты>) о прекращении обременения объекта недвижимости удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки объекта недвижимости: жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес изъят>. на земельном участке с кадастровым номером <Цифры изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Данное решение является основанием для снятия с жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <Цифры изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером <Цифры изъяты> обременения в виде ипотеки и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Латыпов Р.У.