Дело № 2-1010/2025

УИД 71RS0004-01-2025-001352-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1010/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что она, (истец), ее муж ФИО3, дочь ФИО4 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Администрацией МО Богородицкий район с ними заключен договор социального найма жилого помещения. В настоящее время она (истец) желает оформить право собственности на свою квартиру в соответствии с действующим законодательством, ФИО3 и ФИО4 от участия в приватизации отказываются.

В ходе проживания для улучшения жилищных условий была пристроена холодная терраса, которая не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих.

На основании изложенного, просит суд:

сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 70,8 кв.м, жилой площадью 276 кв.м, подсобной площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,

признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 70,8 кв.м, жилой площадью 276 кв.м, подсобной площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 28.09.2022 года, ФИО2 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселены: дочь ФИО4, брат ФИО1, супруг ФИО3

Согласно выписке из домовой книги от 17.02.2025 года в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4

В соответствии с данными технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 70,8 кв.м, жилая – 27,6 кв.м, подсобная – 43,2 кв.м, право собственности не зарегистрировано. Имеется пристройка лит. а4, разрешение на строительство которой не представлено, разрешение на переустройство и перепланировку так же не предъявлено.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с техническим заключением №54 от 21.07.2025 года объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному значению, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Суд полагает, что заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО2 обратилась в администрацию МО Богородицкий район с заявлением о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Однако, получила письменный отказ, рекомендовано обратиться в суд.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами, что ФИО2 ранее в приватизации жилого помещения не участвовала. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 имеет право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации, но оформление передачи жилья в собственность истцу в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что имеется реконструкция жилого помещения. Однако данный факт не вправе нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При разрешении заявленных требований истца суд принимает во внимание правовую позицию ответчика по делу, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 70,8 кв.м, жилой площадью 276 кв.м, подсобной площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 70,8 кв.м, жилой площадью 276 кв.м, подсобной площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.