Дело № 2-2745/2023

УИД 39RS0004-01-2023-002314-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при секретаре Павловой Е.В.,

с участием прокурора Леухиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С 23 ноября 2021 года в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 Ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место и в настоящее время длительное время не проживает в спорном жилом помещении, его выезд носит добровольный характер, интерес к спорному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, ответчик членом семьи истца не является. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. При этом ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета, а истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры при наличии в квартире формальной регистрации ответчика. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения на один год. После вселения в спорное жилое помещение и регистрации в нем ответчик выехал из жилого помещения без объяснения причин, какой-либо связи с ним нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Прокурор Леухина Н.С. в судебном заседании полагала требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законными и обоснованными.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ и статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Пункт 2 ст. 683 ГК РФ определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. При этом наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Из положений ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 29 июля 2018 года за ФИО1, что подтверждается выпиской и Единого государственного реестра недвижимости.

23 ноября 2021 года между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>

Пунктом 1.4 договора установлено, что срок аренды составляет с 23 ноября 2021 года по 23 октября 2022 года.

Таким образом, срок договора найма спорного жилого помещения истек 23 октября 2022 года.

Каких-либо доказательств, что стороны выразили намерения продлить договор найма жилого помещения на новый срок, в материалы дела не представлено.

Из копии лицевого счета собственника жилья № № и поквартирной карточки на квартиру <адрес> следует, что в настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы:

- с 20 ноября 2018 года ФИО1 (собственник);

- с 25 ноября 2021 года ФИО2 (без указания родственных отношений).

В обоснование заявленных требований, истцом указано, что ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место и длительное время не проживает в спорном жилом помещении, его выезд носил добровольный характер, интерес к спорному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет.

Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтвердил суду свидетель ФИО7

Указанные выше обстоятельства ответчиком на момент рассмотрения дела не оспорены.

Оценив представленные в деле доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд приходит к выводу, что, поскольку срок действия договора краткосрочного найма спорного жилого помещения истек, оснований для его продления не имеется, следовательно, у ответчика отсутствует законное право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2023 года.

Судья М.А. Барышникова