дело № 2-1529/2025
56RS0030-01-2025-001600-19
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Кислинской Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плотниковой А.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО7 о выделе в натуре доли из общего имущества,
установил:
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО7 о выделе в натуре доли из общего имущества.
Требования мотивированы тем, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома, <данные изъяты> Долевая собственность распределяется между истцами следующим образом: ФИО3 - 1/8 доли; ФИО4 - 1/8 доли; ФИО5 - 1/8 доли; ФИО6 - 1/8 доли.
В настоящее время между истцами и ответчиком постоянно возникают вопросы о порядке пользования и владения домом, возможности совместного пользования домом нет, каждый собственник пользуется следующими помещениями (строениями) дома: ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 - частью одноэтажного жилого дома, в пределах - блок №1 (помещения 1-5) <данные изъяты> данная площадь позволяет разместить необходимые помещения в выделяемой доле, то есть жилые(ю) комнаты(у) и требуемые подсобные помещения. Для реализации данного варианта раздела жилого дома перепланировка и реконструкция не требуется. Жилой дом №1 имеет отдельный вход, инженерные сети. Помещения в составе жилого дома №1 являются благоустроенными. Чердачное пространство над помещениями жилого дома №1 разграничено стеной от чердачного пространства над помещениями жилого дома №2.
ФИО2 и ФИО7 пользуются частью одноэтажного жилого дома, в пределах - блок №2 (помещения 6-8) <данные изъяты> данная площадь позволяет разместить необходимые помещения в выделяемой доле, то есть жилые(ю) комнаты(у) и требуемые подсобные помещения. Для реализации данного варианта раздела жилого дома перепланировка и реконструкция - не требуется. Жилой дом №2 имеет отдельный вход, инженерные сети. Помещения в составе жилого дома №2 являются благоустроенными. Чердачное пространство над помещениями жилого дома №2 разграничено стеной от чердачного пространства над помещениями Жилого дома №1. Данное обстоятельство подтверждается заключением, подготовленным ООО «СОЮЗ ЭКСПЕРТОВ».
На основании изложенного истцы просили:
прекратить за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО2, ФИО7, право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, <данные изъяты> и изменить назначение с жилого дома на жилой дом блокированной застройки;
выделить в натуре:
жилой дом блокированного типа №1 - ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 <данные изъяты> <данные изъяты> в следующих долях: ФИО3 - 1/4 доли; ФИО4 - 1/4 доли; ФИО5 -1/4 доли; ФИО6 – 1/4 доли;
жилой дом блокированного типа №2 - ФИО2 и ФИО7 <данные изъяты> в следующих долях: ФИО2 - 2/3 доли; ФИО7 - 1/3 доли.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены администрация города Оренбурга, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, Управление Росреестра по Оренбургской области, администрация Северного округа города Оренбурга.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца ФИО6 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что между сторонами давно сложился порядок пользования спорным жилым домом.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просила, об уважительности причин неявки не сообщила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители третьих лиц администрации города Оренбурга, Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, Управления Росреестра по Оренбургской области, администрации Северного округа города Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав имеющиеся доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.
При рассмотрении дела судом установлено, что согласно представленным в материалы дела документам и выписке из ЕГРН от 29 апреля 2025 года одноэтажный жилой дом <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам в равных долях: ФИО3 - 1/8 доли; ФИО4 - 1/8 доля; ФИО5 - 1/8 доли; ФИО6 - 1/8 доли; ответчикам: ФИО7 – 1/6 доли, ФИО2 – 2/6 доли.
По данным ЕГРН земельный участок по указанному адресу, <данные изъяты> на котором расположен жилой дом <данные изъяты> отнесен к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Из технического плана здания с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что жилой дом состоит из блока №1, <данные изъяты> который включает в себя помещения 1-5, и блока №2, <данные изъяты> который включает в себя помещения 6-8.
Истцы желают выделить в натуре принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности, так как у собственников данного дома на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом, а именно: ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 пользуются частью одноэтажного жилого дома, в пределах - блок №1 (помещения 1-5) <данные изъяты> ФИО2 и ФИО7 пользуются частью одноэтажного жилого дома, в пределах - блок №2 (помещения 6-8) <данные изъяты>
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с положениями статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если порядок пользования имуществом не установлен соглашением сторон, то учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.
Согласно подпункту «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании части 1 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.
По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (пункт 40 статьи 1) определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Из заключения <данные изъяты> составленного экспертом ООО «Союз Экспертов» ФИО9 по результатам строительной экспертизы жилого здания, расположенного по адресу: <данные изъяты> следует, что в процессе обследования был проведен анализ объемно-планировочного и конструктивного решений жилого здания. Было установлено, что данное здание относится к блокированной застройке домами жилыми одноквартирными. Блоки разделены глухой противопожарной стеной. Блоки нe имеют общих входов, а также проемов в стеновых конструкциях. Каждая из квартир жилого здания имеет отдельную подводку коммуникаций водоснабжения и индивидуальную систему водоотведения (яма-выгреб), индивидуальную систему газового отопления. Разводка сетей электроэнергии осуществляется от РУ по линиям электропередач и поквартирная. Каждая из квартир оборудована индивидуальными узлами учета потребляемых ресурсов. Каждый жилой блок имеет необходимый набор помещений в виде кухни-гостиной, жилых комнат, санузла, холла, площадь исследуемых блок секций больше 18 кв.м. Каждый из домов блокированной застройки имеет индивидуальный чердак без прохода и не имеет помещений расположенных над или под других блоков.
Эксперт по результатам проведенного обследования, анализа объемно-планировочного и конструктивного решений жилого здания и сопоставления результатов анализа нормативным требованиям пришел к выводу, что данное здание следует относить к блокированной застройке домами жилыми одноквартирными. Жилые блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Техническое состояние строительных конструкций жилого здания определено как «исправное». Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения B целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Из представленного ответа на запрос от Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, следует, что согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург» земельный участок <данные изъяты> расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и блокированной застройки (1-3 этажа) «Ж.1».
Суд при рассмотрении заявленных истцом требований принимает в качестве надлежащего доказательства представленное заключение эксперта ООО «Союз Экспертов» ФИО10, поскольку оно содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные экспертом выводы обоснованы, содержит ссылки на нормативные акты и методическую литературу, выводы эксперта аргументированы, обоснованы документами, содержащимися в материалы дела. Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, поскольку заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями.
Таким образом, исходя из установленных обстоятельств по делу, принимая во внимание вышеуказанное заключение, учитывая, что дом, который истцы просят признать домом блокированной застройки, расположен на земельном участке, целевое назначение и разрешенное использование которого позволяет размещение на нем такой категории домов, дом состоит из двух самостоятельных блоков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Так, между собственниками помещений дома <данные изъяты> сложился определенный порядок пользования, при котором ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 - частью одноэтажного жилого дома, в пределах - блок №1 (помещения 1-5) <данные изъяты> ФИО2 и ФИО7 пользуются частью одноэтажного жилого дома, в пределах - блок №2 (помещения 6-8) площадью 49,6 кв.м.
Указанный порядок пользования сторонами по делу не оспорен.
Техническая возможность выдела блоков установлена заключением по результатам строительной экспертизы жилого здания.
Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности всех собственников <данные изъяты> ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО7, подлежит прекращению с выделом долей в натуре: ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 <данные изъяты> ФИО2, ФИО7 <данные изъяты> с признанием за ФИО3 права на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 права на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО5 права на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО6 права на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок № 1, <данные изъяты> с признанием за ФИО7 права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок № 2, <данные изъяты>
Заявленные требования об изменении назначения спорного объекта с жилого дома на жилой дом блокированной застройки рассмотрению не подлежат, поскольку данные требования подлежат разрешению в административном порядке.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом <данные изъяты>
Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в натуре <данные изъяты> долю в праве на жилой дом <данные изъяты> (помещения 1-5) и признать за ФИО3 право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО5 право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО6 право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности <данные изъяты>
Выделить в общую долевую собственность ФИО7, ФИО2 в натуре <данные изъяты> долю в праве на жилой дом по адресу: <данные изъяты> и признать за ФИО7 право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Кислинская
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года