УИД 77RS0004-02-2024-017165-89

Дело № 2-2981/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 июля 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2981/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании освободить приквартирный холл от бытовых вещей, демонтировать запирающее устройство, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании освободить от бытовых вещей приквартирный холл по адресу: адрес, кв. №№ 44, 45, 46, 47, демонтировать врезной замок, установленный в металлической двери в приквартирном холле, взыскании с ответчиков расходов по госпошлине в размере сумма. Также просил, в случае неисполнения решения суда в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу разрешить истцу осуществить указанные действия самостоятельно со взысканием с ответчиков необходимых расходов.

Свои требования истец мотивировал тем, что по обращению жителя квартиры № 46 управляющей компанией ГБУ «Жилищник адрес» была проведена проверка приквартирного холла по адресу: адрес, кв. №№ 44, 45, 46, 47, в ходе которой выявлено захламление холла бытовыми предметами.

12.02.2024 ответчикам ФИО9 направлено предписание об устранении захламления в срок до 26.02.2024.

04.03.2024 комиссия истца была лишена возможности проверить исполнение предписания, поскольку ответчики фио, О.Ю., И.В. препятствовали осмотру, в грубой форме отказали сотрудникам УК в доступе в приквартирный холл. Ключи от металлической двери, установленной ответчиками в приквартирном холле, в УК отсутствуют.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований. Указала, что приквартирный холл свободен от посторонних вещей, ключ от железной двери приквартирного холла передан в УК 29.11.2024.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена. Представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что в приквартирном холле имущество, принадлежащее ей и ФИО8, отсутствует с 2000 года.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств и возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартир, расположенных на 12 этаже в МКД по адресу: адрес: ФИО6 – квартиры № 44, ФИО11 – квартиры № 45 (по ½ доле каждый), ФИО12 – квартиры № 46 (по ½ доле каждый), ФИО10- квартиры № 47 (2/3 и 1/3 доли соответственно), что подтверждается выписками из ЕГРН.

ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006, пользование жилым помещением осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно подп. «ж», подп. «к» п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012, запрещается загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, устраивать на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В связи с обращением жителя квартиры № 46, управляющей компанией ГБУ «Жилищник адрес» была проведена проверка приквартирного холла 12 этажа в МКД по адресу: адрес, кв. №№ 44, 45, 46, 47, в ходе которой выявлено захламление приквартирного холла бытовыми предметами.

12.02.2024 ответчикам ФИО9 направлено предписание об устранении захламления в срок до 19.02.2024.

19.02.2024 ответчикам ФИО9 направлено повторное предписание об устранении захламления в срок до 26.02.2024.

04.03.2024 комиссией ГБУ «Жилищник адрес» проведена проверка исполнения предписания, в ходе которой установлено захламление бытовыми вещами перехода балкона (подъездного), приквартирного холла 12 этажа. Также в ходе проверки установлено, что приквартирный холл отделен от площади подъезда металлической дверью, ключей от которой в УК нет. Мастеру УК для проведения профилактических работ системы дымоудаления и противопожарной автоматики ключи выданы не были. По результатам проверки составлены акты №№ 78, 78/2 от 04.03.2024.

18.03.2024 ответчикам ФИО1 (кв. № 47), ФИО6 (кв. № 44), ФИО4 (кв. № 45), ФИО7 (кв. № 46) направлены предписания о приведение в проектное состояние приквартирного холла для обеспечения доступа к общедомовому имуществу, путем демонтажа замка, установленного на двери в приквартирный холл. Срок исполнения предписания - до 12.04.2024.

15.04.2024 комиссией ГБУ «Жилищник адрес» проведена проверка исполнения предписания от 18.03.2024, в ходе которой установлено, что в нарушение предписания дверь холла не приведена в проектное состояние, доступ в приквартирный холл не обеспечен, замок на двери в приквартирном холле не демонтирован. По результатам проверки составлен акт № 91 от 15.04.2024.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ГБУ «Жилищник адрес» в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО3, возражая против удовлетворения исковых требований (письменные возражения от 14.03.2025), указала на то, что приквартирный холл на 12 этаже свободен от бытовых вещей, ключ от тамбурной перегородки передан в ГБУ «Жилищник адрес». В подтверждение представила фотографии приквартирного холла, сопроводительное письмо от 29.11.2024 с резолюцией инженера ГБУ «Жилищник адрес» о получении ключа.

Ответчик ФИО7, возражая против удовлетворения заявленных к ней исковых требований, указала, что с 2000 года вещей, принадлежащих ей и ФИО8, в приквартирном холле не имеется. Также представила фотографии, датированные периодом с 20.03.2022 по 18.03.2025, из которых следует, что до 18.03.2025 приквартирный холл от бытовых вещей не освобожден.

Возможность установить относимость и допустимость представленных ответчиками фотографий у суда отсутствует. В управляющую компанию с заявлением о составлении акта об исполнении требований предписания ответчики не обращались.

Учитывая изложенное, поскольку достоверных доказательств исполнения требований истца в части освобождения приквартирного холла ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков фио, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО6, ФИО7 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить от бытовых вещей приквартирный холл по адресу: адрес, кв. №№ 44, 45, 46, 47.

Суд также полагает необходимым указать, что в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу истец вправе осуществить действия по освобождению приквартирного холла от бытовых вещей самостоятельно со взысканием с ответчиков фио, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО6, ФИО7 необходимых расходов.

В иске к ФИО8 надлежит отказать, поскольку согласно справке от 14.12.2024, выданной СНТ «Чамры» (фио, адрес, СНТ «Чамры»), ФИО8 проживает в СНТ с 2020 года.

В иске к ФИО2 надлежит отказать, поскольку собственником квартиры № 47 по указанному адресу она не является.

Исковые требования об обязании ответчиков демонтировать замок на двери приквартирного холла удовлетворению не подлежат, поскольку доступ управляющей компании к общедомовому имуществу обеспечен передачей ответчиком ФИО3 ключа от двери.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков фио, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО6, ФИО7 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в общем размере сумма, по сумма с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании освободить приквартирный холл от бытовых вещей, демонтировать запирающее устройство, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить от бытовых вещей приквартирный холл по адресу: адрес, кв. №№ 44, 45, 46, 47.

Предоставить ГБУ «Жилищник адрес» право в случае неисполнения ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 решения суда в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу осуществить действия по освобождению приквартирного холла от бытовых вещей самостоятельно со взысканием с ответчиков необходимых расходов.

Взыскать со ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать со ФИО3 (СНИЛС <***>) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО4 (СНИЛС <***>) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО5 (СНИЛС <***>) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО6 (СНИЛС <***>) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО7 (СНИЛС <***>) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.

Судья фио