копия

дело №

УИД: 62RS0№-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года

Рыбновский районный суд в составе

председательствующего судьи Князева П.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО1 - ФИО5,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район (Арендодатель) и ООО «Квартал» (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010107:2359, расположенного по адресу: (в настоящее время - , участок №), с разрешенным использованием: для малоэтажного жилищного строительства. В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель предоставляет согласно протоколу о результатах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды указанного земельного участка, а Арендатор принимает в аренду сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, этот земельный участок, общей площадью 2330 кв.м., с разрешенным использованием: для малоэтажного жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил арендатору земельный участок по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартал» и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка. Вышеуказанный переход прав и обязанностей по соглашению зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования - Рыбновский муниципальный район издано постановление № о ликвидации муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район » в соответствии с п.6 которого, функции, права и обязанности ликвидируемого учреждения в порядке правопреемства переходят к администрации. На основании п.2 постановления главы муниципального образования - Рыбновский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации отдельных полномочий в сфере земельных и имущественных отношений» стороной от Рыбновского муниципального района по ранее заключенным Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район договорам предоставления земельных участков и муниципального имущества выступает администрация. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010107:2359 становится администрация. В соответствии с п.2.4 договора, использование участка является платным. Годовой размер арендной платы за участок составляет 275 059 руб. На основании п.2.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. ФИО1 нарушил п.п. «г» п.4.2 вышеуказанного договора аренды, не уплатил арендную плату своевременно и в соответствии с договором. Ответчик земельным участком пользуется, однако, не вносит арендную плату, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время составляет 1 503 503 руб. 29 коп. В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ при просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку. В соответствии с п.5.1 договора уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. В настоящее время сумма задолженности по пеням составляет 627 012 руб. 14 коп. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора и совершения действий, направленных на примирение, в адрес ответчика направлена претензия (уведомление) от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности по арендной плате и пеням и уведомлением о расторжении договора аренды в случае отсутствия оплаты по всем задолженностям. Данную претензию арендатор получил ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени в добровольном порядке требования не удовлетворил. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем через портал Росреестра подано заявление о прекращении прав ФИО1 на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010107:2359) в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии, которое исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, с учетом уточнения иска, просил суд: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010107:2359, расположенного по адресу: , участок №, в сумме 800 996 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку (пени) в сумме 191 566 руб. 80 коп., а также неустойку (пени), начисленную на сумму задолженности в размере 800 996 руб. за период со ДД.ММ.ГГГГ и подлежащую взысканию до момента фактического погашения ответчиком задолженности из расчета 0,04% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального района - Рыбновский муниципальный район ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования признал частично, пояснив, что оснований считать договор пролонгированным после ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку договор был заключен по результатам торгов. После окончания срока договора, как и во время его действия, земельный участок ответчиком не использовался, препятствий истцу в сдаче данного земельного участка другому арендатору или ином пользовании ответчиком не чинилось. Земельный участок не был огорожен, не поставлен под охрану.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и ООО «Квартал» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010107:2359, расположенного по адресу: (в настоящее время , участок 5), с разрешенным использованием: для малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель предоставляет согласно протоколу о результатах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010107:2359 от 02.04.2015г., а Арендодатель принимает в аренду сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по 16.04.2020г. земельный участок с кадастровым номером 62:13:0010107:2359, общей площадью 2330 кв.м., расположенного по адресу: , с разрешенным использованием: для малоэтажного жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартал» и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010107:2359. Вышеуказанный переход прав и обязанностей по соглашению зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 7.3 договора, если ни одно из сторон не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит в письменной форме его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе, с обязательной уплатой арендной платы.

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ действует общее правило о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах и отменено преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок без проведения торгов. Данные правила введены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ, которым внесены изменения в Земельный кодекс РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.6. Земельного кодекса РФ, введенной указанным Федеральным законом, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

В силу п. 3 указанной статьи граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Согласно п. 4 данной статьи гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Соответственно, возможность применения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ к договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ, законом не предусмотрена.

В рассматриваемом случае сторонами договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ к данному договору применены быть не могут, поскольку в соответствии с установленными нормами по истечении срока договора аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) такой договор прекратил свое действие.

Обращаясь с исковым заявлением, истец указывает, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем с него подлежит взысканию арендная плата до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку им не было подано заявление о расторжении договора аренды, а также сторонами не был подписан акт возврата земельного участка.

Однако, в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленного стороной ответчика заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенного обследования признаков (свидетельств, следов) использования кем-либо земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером 62:13:0010107:2359, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 2330 кв.м, с разрешенным использованием: для малоэтажного жилищного строительства, в том числе, в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010107:2359 не установлены. Земельный участок в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земель земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010107:2359 для малоэтажного строительства не использовался. Признаков ведения какой-либо хозяйственной деятельности не имеется.

Факт не использования ответчиком земельного участка по истечении срока договора аренды и отсутствия на нем какой-либо хозяйственной деятельности представителем истца не оспаривался.

Таким образом, факт использования ответчиком земельного участка по истечении договора аренды не нашел своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем суд приходит к выводу, что правовые отношения вытекающие из договора аренды прекращены по окончании установленного в нем срока, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 указанного договора использование участка является платным. В п. 2.2 договора, сторонами обозначено, что годовой размер арендной платы составляет 275 059 рублей. На основании п. 2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Согласно п. 6 Постановления администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район », функции, права и обязанности ликвидируемого учреждения в порядке правопреемства перешли к администрации.

На основании п. 2 постановления главы муниципального образования - Рыбновский муниципальный район от 17.04.2020г. № «О реализации отдельных полномочий в сфере земельных и имущественных отношений» стороной от Рыбновского муниципального района по ранее заключенным Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район договорам предоставления земельных участков и муниципального имущества, выступает администрация.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010107:2359 становится администрация.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом, установлено, что арендатором ФИО1 нарушены п.п. «в» и «г» п. 4.2 вышеназванного договора аренды, им не уплачена своевременно арендная плата в соответствии с договором.

Определяя период взыскания задолженности, суд приходит к выводу, что она может быть взыскана только на период действия договора аренды. Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что договор аренды является прекращенным по его окончании, то есть ДД.ММ.ГГГГ, то задолженность должна быть определена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 284 126,87, из расчета:

(65 742,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (68 764 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (68 764 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 203 271,62 руб.,

(68 764,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (12 090,5 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 80 855,25 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендатор уплачивает неустойку за несвоевременное перечисление денежных средств за каждый день просрочки в размере 0,04% от неуплаченной суммы.

Претензию (уведомление) Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по уплате арендной платы и возмещении суммы пени, а также о расторжении договора аренды, Арендатор добровольно не удовлетворил. Действия, направленные на примирение со стороны ответчика не предпринимались.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Учитывая, что на момент вынесения решения оплата арендных платежей и пени ответчиком истцу не произведена, имеются основания для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Рыбновский муниципальный район неустойки, начисленной на сумму задолженности в размере 118 630, 50 руб., из расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ (65742,12 x 92 x 0.04/100) = 2419,31

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (134506,87x 61 x 0.04/100) = 3281,96

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (203271,62x121 x 0.04/100) = 9838,34

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (272036,37x 92 x 0.04/100) = 10010,93

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (284126,87x 819x 0.04/100) = 93079,96,

а за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 0,04% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.61.1 и п.2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов и городских округов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 227,57рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район :

задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010107:2359, расположенного по адресу: , участок №, в размере 284 126 (двести восемьдесят четыре тысячи сто двадцать шесть) рублей 87 копеек;

неустойку (пени) в размере 118 630 (сто восемнадцать тысяч шестьсот тридцать) рублей 50 копеек;

неустойку (пени), начисленную на сумму задолженности в размере 284126,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ и подлежащую взысканию до момента фактического погашения ответчиком задолженности из расчета 0,04% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 227 (семь тысяч двести двадцать семь) рублей 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья. подпись

Копия верна. Судья П.А. Князев