<адрес> Дело № 2-1174/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Петрухиной В.Д.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, Управлению Росреестра по Смоленской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, понуждении зарегистрировать право собственности и обременение,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк (далее - Банк) предъявило иск к ФИО1, Управлению Росреестра по Смоленской области о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245888 рублей 82 копейки, обращении взыскания на предмет залога - квартиру № в <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 328050 рублей, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 48376 рублей 66 копеек. Также просил обязать Управление Росреестра по Смоленской области зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение за надлежащим ответчиком и обременение в пользу ПАО Сбербанк.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 был заключен кредитный договор, на основании которого Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> месяца под <данные изъяты>% годовых на приобретение квартиры № в <адрес>, а заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование им путем внесения ежемесячных платежей. При ненадлежащем исполнении условий договора уплачивается неустойка в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа. Для обеспечения исполнения обязательства заемщик предоставил Банку в залог приобретаемый объект недвижимости. Обязательства по погашению кредита не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 245888 рублей 82 копейки, в том числе: 192475 рублей 67 копеек - просроченный основной долг, 35313 рублей 16 копеек просроченные проценты, 17548 рублей 78 копеек - неустойка за неисполнение условий договора, 286,28 рублей - неустойка за просроченный основной долг, 264 рублей 95 копеек - неустойка за просроченные проценты. При нарушении срока, установленного для возврата части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа вместе с причитающимися процентами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, его предполагаемым наследником является ФИО1 (л.д.3-6).

В уточненном исковом заявлении, предъявленном к ФИО1, ПАО Сбербанк просит:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ,

- взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245888 рублей 82 копейки,

- обратить взыскание на предмет залога - <адрес> в <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 328050 рублей,

- обязать ФИО1 зарегистрировать право собственности на предмет залога и обременение в пользу ПАО Сбербанк,

- взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 48376 рублей 66 копеек.

В обоснование иска Банк также указал, что в связи с отсутствием регистрации права собственности за наследниками умершего заемщика и обременения в пользу Банка невозможно реализовать право истца и обратить взыскание на квартиру (л.д.101-104).

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что ФИО3 был ее отцом, проживал в <адрес>, ни жены, ни других детей у него не было. О смерти отца ответчику сообщила его сестра по телефону. ФИО1 похоронила отца и обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Узнав, что у отца имелась задолженность по кредиту, больше к нотариусу не обращалась, письменное заявление об отказе от наследства не подавала. С рыночной стоимостью квартиры на момент смерти наследодателя в размере 451000 рублей и с начальной продажной ценой квартиры, указанной Банком, согласилась.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования не признал, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу в связи с отсутствием материального спора с истцом, на спорное имущество не претендует, права истца не нарушал. Также указал, что в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на <адрес>, площадью 13,1 кв.м, в <адрес>, внесенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также запись об ипотеке в силу закона (залогодержатель ПАО «Сбербанк») (л.д.74-75).

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет иск частично.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк, кредитором, и ФИО3, заемщиком, был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику потребительский кредит «Приобретение готового жилья» в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых, на срок <данные изъяты> месяцев, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. По условиям договора кредит выдавался на приобретение заемщиком жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения и исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору в залог приобретаемое жилое помещение. Возврат основного долга и уплата процентов должны были осуществляться ежемесячно в размере 4180 рублей 62 копейки. За несвоевременное перечисление платежа заемщик уплачивает неустойку в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за период просрочки (л.д. 21-22, 23-24, 28-29).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО6 жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, распложенное по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей и выплачивалась частями: <данные изъяты> рублей из собственных средств покупателя, <данные изъяты> рублей за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал жилое помещение ФИО3 (л.д.18,19).

Как следует из искового заявления, расчета задолженности (л.д.36), справки Банка (л.д.25) и выписки по счету (л.д. 36-оборот-43), денежные средства в указанном размере были предоставлены заемщику, однако с марта 2024 года обязательства заемщиком не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 245888 рублей 82 копейки, в том числе: 192475 рублей 67 копеек по просроченному основному долгу, 35313 рублей 16 копеек по просроченным процентам, 17548 рублей 78 копеек - неустойка по просроченному основному долгу, 286,26 - неустойка по кредиту, 264 рублей 95 копеек - неустойка по процентам.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти (л.д.44).

П. 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями п.п.1, 2 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Как следует из п.1 ст. 1159 ГК РФ, отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Как следует из материалов наследственного дела, наследником ФИО3 является его дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства по любым основаниям. Наследственное имущество состоит из квартиры № в <адрес>. Свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось. Отказ от наследства в установленном порядке не осуществлялся (л.д. 78-90).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (л.д.60-61).

Истцом представлены сведения ООО «Мобильный оценщик» о рыночной стоимости объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ в размере 451000 рублей (л.д.107).

Рыночную стоимость наследственного имущества ответчик не оспаривала.

Таким образом, ФИО1 является наследником ФИО3, принявшим наследство, стоимость перешедшего к ней наследственного имущества значительно превышает размер долга, поэтому ответственность по долгам наследодателя в порядке универсального правопреемства должна быть возложена на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Банк в адрес ФИО1 направлял требование о полном погашении задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора, данное требование ответчиком не исполнено (л.д.31).

Кроме того, Банк направлял нотариусу претензию о погашении просроченной задолженности, о чем нотариус уведомлял наследника.

Поскольку договором предусмотрено возвращение кредита по частям, и указанные обязательства не исполняются, истец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с начисленными процентами.

Требование о досрочном возврате кредита фактически означает односторонний отказ истца от договора, и, поскольку такой отказ допускается законом, в силу п.2 ст. 450.1. ГК РФ договор считается расторгнутым.

Расчет суммы задолженности ответчик не оспаривала, и его следует признать обоснованным.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 245 888,82 рублей.

Согласно п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.5 ст. 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обязательства по кредитному договору не исполнялись более трех раз в течение 12 месяцев, после направления требования и предъявления иска в суд мер, направленных на погашение задолженности, не принималось, поэтому имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

Согласно п.4 ч.1 ст. 54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

На основании отчета об оценке, составленного ООО «БИНОМ» ДД.ММ.ГГГГ, сторонами при заключении договора залога была определена залоговая стоимость в размере 328 050 рублей (л.д.48-51, 52-58).

Между тем, учитывая дату составления отчета об оценке, изменение рыночных цен, представленные сведения о рыночной стоимости предмета залога на 2024 год, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 90% от последней рыночной стоимости объекта (451000 рублей), что составляет 405 900 рублей.

Разрешая требования истца о понуждении ответчиков зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение и обременение, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, право собственности заемщика ФИО3 и обременение в пользу Банка были зарегистрированы в установленном порядке.

В связи со смертью ФИО3 на основании п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство принадлежит ФИО1 со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, что и послужило основанием удовлетворения иска к указанному ответчику.

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании указанных в законе документов; регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

В связи с изложенным, поскольку судом обращено взыскание на заложенное имущество и оно подлежит реализации с публичных торгов, оснований для понуждения ответчика ФИО1 к регистрации возникшего права собственности и обременения не имеется.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Смоленской области следует отказать и ввиду отсутствия доказательств нарушения прав истца со стороны данного ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ ответчик должен возместить истцу расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 28376,66 рублей (8376,66 рублей за требование о взыскании задолженности, 20000 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество).

Оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в размере 20000 рублей за требование о расторжении кредитного договора не имеется, поскольку ввиду предъявления имущественного требования указанная сумма уплачена излишне.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу ПАО Сбербанк, ОГРН №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 888 рублей 82 копейки, в возмещение расходов по оплате госпошлины 28376 рублей 66 копеек, а всего 274265 (двести семьдесят четыре тысячи двести шестьдесят пять) рублей 48 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при его реализации - 405 900 рублей.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Смоленской области, а также в остальной части требований к ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 04.08.2025.