Решение по делу № 2-666/2023 от 28.06.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг на общедомовые нужды, судебных расходов.

Дело (УИД) № 69RS0026-01-2023-001276-70 Производство № 2-666/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего Степуленко О.Б.,

при секретаре судебного заседания Дубковой Л.А.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью "Чистота и порядок" – ФИО1, действующей на основании доверенности от 16 августа 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Чистота и порядок" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг на общедомовые нужды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Чистота и порядок" (далее ООО «УК ЧИП») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 27 мая 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 82 045 рублей 82 копеек, а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 661 рубля 00 копеек, а всего 84 706 рублей 82 копейки.

Свои требования мотивировало тем, что в спорный период ООО «УК ЧИП» оказывало услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>. В данном доме располагается нежилое помещение, площадью 247,8 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности. ФИО2 не оплачивает счета за текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 27 мая 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 82 045 рублей 82 копеек. В адрес должника направлялись платежные документы, счета на оплату, которые по настоящее время не оплачены. На направленную претензию ответа не последовало. Вынесенный судебный приказ, ответчиком отменен. Со ссылкой на положения ст. 31, 69, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 27 мая 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 82 045 рублей 82 копеек, а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 661 рубля 00 копеек, а всего 84 706 рублей 82 копейки.

Представитель истца ООО «УК ЧИП» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, и дополнила, что нежилое помещение принадлежащее ответчику расположено на первом этаже многоквартирного дома, в котором осуществляется торговая деятельность, кем им не известно. Их управляющая компания оказывает услуги по содержанию МКД, за которые ответчик не платит.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав представленные суду материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 1 ст. 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанные обязанности также установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 247,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, помещение 3, государственная регистрация права - 27 мая 2021 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 июня 2023 года №. В соответствии с Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18 июня 2019 года выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, которой избрана ООО «УК ЧИП».

19 июня 2019 года между ООО «УК ЧИП» и собственниками помещений дома по обозначенному адресу заключен договор управления многоквартирным домом по указанному адресу. Во исполнение договорных обязательств истец за плату оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

В судебном заседании установлено, что ответчику ООО «УК ЧИП» выставлялись счета на оплату: № 882 от 30 июня 2022 года на сумму оказанных услуг за период с 27 мая 2021 года по 30 июня 2022 года в размере 49 069 рублей 25 копеек; № 912 от 31 июля 2022 года за период с 01 июля 2022 года по 31 июля 2022 года на сумму 3 734 рубля 61 копейка; № 1064 от 31 августа 2022 года за период с 01 августа 2022 года по 31 августа 2022 года на сумму 3 734 рубля 61 копейка; № 1240 от 30 сентября 2022 года за период с 01 сентября 2022 года по 30 сентября 2022 года на сумму 3 734 рубля 61 копейка; № 1378 от 31 октября 2022 года за период с 01 октября 2022 года по 31 октября 2022 года на сумму 3 734 рубля 61 копейка; № 1548 от 30 ноября 2022 года за период с 01 ноября 2022 года по 30 ноября 2022 года на сумму 3 734 рубля 61 копейка; № 1710 от 31 декабря 2022 года за период с 01 декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года на сумму 3 757 рублей 31 копейка; № 25 от 31 января 2023 года за период с 01 января 2023 года по 31 января 2023 года на сумму 3 757 рублей 31 копейка; № 190 от 28 февраля 2023 года за период с 01 февраля 2023 года по 28 февраля 2023 года на сумму 6 788 рублей 90 копеек. Указанные счета на оплату совместно с актами выполненных работ от аналогичных дат, сопроводительным письмом ООО «УК ЧИП» были направлены в адрес ответчика.

Однако, ФИО2 не исполнил обязательства по внесению данных платежей, в связи с чем сформировалась задолженность перед истцом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Задолженность ответчика по внесению платы за содержание нежилого помещения, включающая плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 27 мая 2021 года по 28 февраля 2023 года составляет 82 045 рублей 82 копеек.

Произведенный истцом расчет размера задолженности соответствует требованиям закона, ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен, признается судом арифметически верным.

Разрешая заявленные требования о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Для реализации права на обращение в суд и в целях восстановления своего нарушенного права истец понёс расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 1 330 рублей 00 копеек, что подтверждается платёжным поручением № 639 от 19 мая 2023 года.

Также истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 331 рубля 00 копеек при подаче мировому судье заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно пп. 13 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счёт подлежащей уплате государственной пошлины.

Таким образом, оплаченная истцом при подаче мировому судье заявления о вынесении судебного приказа государственная пошлина в размере 1 331 рубля 00 копеек засчитывается в счёт государственной пошлины при предъявлении настоящего искового заявления, общий размер понесённых истцом расходов по оплате государственной пошлины по настоящему делу составил 2 661 рубль 00 копеек.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, то ответчик обязан возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 661 рубля 00 копеек, которые суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Чистота и порядок" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Чистота и порядок" (ИНН/ОГРН <***>/<***>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 27 мая 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 82 045 рублей 82 копеек, а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 661 рубля 00 копеек, а всего 84 706 рублей 82 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Б. Степуленко

Мотивированное решение суда составлено 05 июля 2023 года.