Дело № 2-4132/2022УИД: 78RS0020-01-2022-003947-88
11 октября 2022 года
решение
Именем российской федерации
г. Санкт-ПетербургПушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи
ФИО1
При секретаре
ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 , действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
с участием представителя истца – ФИО7, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» - ФИО8, действующей на основании доверенности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СК «Дальпитерстрой», указав, что 04.02.2019 между истцами и ООО «ИнвестСПб» заключен договор № 0 об уступке прав требования, по условиям которого к истцам перешло право требования от ООО «Инвест СПб» исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № 0, заключенному 24.08.2017 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ООО «ИнвестСПб», в том числе право требования передачи объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры ... В соответствии с договором участия в долевом строительстве срок передачи квартиры – 2 квартал 2019 года, учитывая, что в срок, предусмотренный договором квартира застройщиком передана не была, истцы обращаются в суд с данным иском, и, изменив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере по 137602,9 руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. каждому, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя.
В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме, возражала против применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что квартира истцам по акту приема-передачи не передана, дом не достроен, неустойка подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, размер компенсации морального вреда, требуемый истцами, также являются необоснованным и подлежит снижению.
Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 24.08.2017 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ООО «ИнвестСПб» заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: ... многоквартирный жилой дом, и передать дольщику во втором квартале 2019 года, в том числе квартиру под строительным № 0, а дольщик обязался оплатить цену договора.
Впоследствии, 04.02.2019 между ООО «ИнвестСПб» и ФИО4, ФИО3, действующими также в интересах несовершеннолетних детей, заключен договор об уступке права требования, по условиям которого ООО «ИнвестСПб» уступило истцам права требования по отношению к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», в том числе передачи квартиры под строительным № 0, общей приведенной площадью 87,5 кв. м, в доме по строительному адресу: ... Из договора цессии следует, что к моменту заключения договора обязательства по оплате цены договора исполнены цедентом перед застройщиком в полном объеме, государственная регистрация договора произведена в установленном законом порядке.
Обязательства по указанному выше договору в размере 4 801 500 рублей были исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика.
Согласно п. 2.1 договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 24.08.2017 застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, во II квартале 2019 года, в состоянии, соответствующем п. 2.3. договора, при условии выполнения п. 5.1. договора.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, обязательства по передаче истцам квартиры в срок не позднее 01.07.2019, предусмотренные договором, ответчиком исполнены не были, в связи с чем, ООО «СК «Дальпитерстрой» была допущена просрочка исполнения обязательства.
Доказательств уважительности причин просрочки исполнения обязательств ответчиком суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ представлено не было.
Истцы просят взыскать неустойку за период с 01.01.2022 по 31.06.2022 в размере по 137 602,9 руб. каждому.
Суд с данным периодом просрочки не может согласиться, поскольку согласно пункту 1 Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» неустойка также не начисляется за период с 29.03.2022 до 31.12.2022, включительно.
С учетом данных нормативных актов, суд определяет период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, за который с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, – с 01.01.2022 до 29.03.2022.
Таким образом, неустойка за период с 01.01.2022 до 29.03.2022 составит сумму в размере 211 266 руб. (4801500 рублей * 1/300 * 7,5% * 88 *2).
Представителем ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.
Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.
Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что ускорение хода строительства без нарушения технических норм и правил невозможно. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, а также принимая во внимание обстоятельства, послужившие основанием для нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по договору, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 120000 руб. и взыскать в пользу истцов неустойку в размере по 48 000 руб. ФИО4 и ФИО3 и по 12000 руб. в пользу несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5, пропорционально долям в праве собственности на объект долевого строительства, полагая, что такой размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон, восстанавливает нарушенные права истца и не отразится на деятельности ответчика.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда – 10 000 рублей каждому - суд учитывает в соответствии со статьей 1101 Гражданского Кодекса РФ характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а так же требования разумности и справедливости.
Частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО4 и ФИО3 штраф в размере 29 000 руб. (48000+10 000):2=29 000), в пользу ФИО6 и ФИО5 штраф в размере 29 000 руб. (12000+10000):2=11 000).
Статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец понес судебные расходы на оплату услуг представителя на основании договора возмездного оказания услуг от 15.11.2021, заключенного со ФИО9, факт оплаты истцами услуг представителя подтверждается материалами дела, в соответствии с положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, учитывая требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела: его сложность, продолжительность рассмотрения, количество проведенных по делу судебных заседаний, взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. (по 7500 руб. в пользу ФИО4 и ФИО3).
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в бюджет Санкт-Петербурга госпошлину в размере 5 613 рублей.
Ответчиком в суд представлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда со ссылкой на положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479.
Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. С учетом изложенного суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г., включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 и ФИО4 , действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 48 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. штраф в размере 29 000 руб.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 48 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. штраф в размере 29 000 руб.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу несовершеннолетней ФИО6 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 12 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. штраф в размере 11 000 руб.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу несовершеннолетней ФИО5 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 12 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. штраф в размере 11 000 руб.
В соответствии с п. 1 Постановлением Правительства Российской Федерации № 479, предоставить ООО «СК «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения решения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 11 октября 2022 года на срок до 31 декабря 2022 года.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 5613 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья