УИД 03RS0069-01-2022-001931-79
2-91/2023 (2-1445/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года п. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Галикеева Р.М.,
при секретаре Федоровой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрация сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрация сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилые здания, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Игенче» в лице председателя ФИО6 и ООО «Дорожник» в лице директора МЗЗ был заключен договор аренды двух нежилых зданий с последующим выкупом. По акту приема-передачи СПК (колхоз) «Игенче» передало в аренду ООО «Дорожник», свинарник - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, свинарник ДД.ММ.ГГГГ года постройки, буровую скважину – ДД.ММ.ГГГГ года, свинарник ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ДКУ – ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 2.6 договора Арендованные здания переходят в собственность Арендатора по истечении срока аренды (или досрочно), при условии внесения всей обусловленной п. 3.1 м 3.2 выкупной цены зданий в установленные сроки. ООО «Дорожник» оплатило всю сумму, предусмотренную договором в установленные сроки, в связи с чем приобрело право собственности на переданные объекты недвижимости. СПК (колхоз) «Игенче» было ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства по делу о несостоятельности (банкротстве) №№. ООО «Дорожник» не зарегистрировало переход своего права собственности на приобретенные объекты недвижимости и было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. Истец являлся учредителем ООО «Дорожник». В связи с ликвидацией юридического лица, имущество должно быть передано учредителям юридического лица. Поскольку СПК (колхоз) «Игенче» ликвидировано, а ООО «Дорожник» исключено из ЕГРЮ, зарегистрировать переход права не представляется возможным.
Истец с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на нежилое здание свинарника 1984 года постройки, общей площадью 847,0 кв.м., по адресу: <адрес>, нежилое здание свинарника 1975 года постройки, общей площадью 535,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Свидетель МЗЗ в суде показал, что данные нежилые постройки свинарники ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года постройки раньше принадлежали колхозу «Игенче», потом собственниками данных построек стали ФИО2, ФИО3, они заключили договор с колхозом «Игенче», позже с ними рассчитались. После ликвидации ООО «Дорожник» здание передали Махровой для ведения хозяйственной деятельности.
Свидетель МГМ в суде показала, что данные нежилые постройки свинарники ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположены в 1,5 км от <адрес>, данные объекты она взяла в аренду у ООО «Дорожник», для разведения сельскохозяйственных животных. Там она содержит свиней. Ремонт зданий сделала. Письменный договор аренды не составлялся, все было оговорено в устной форме. ООО «Дорожник» ликвидировалось.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представители ответчиков администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, администрация сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
От ответчиков ФИО2, ФИО3 в суд поступили заявления о признании исковых требований.
От третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поступило возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.ст. 14,15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Абзацем 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 3 ст. 1 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передаётся его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» установлено, что оставшееся после завершения расчётов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределённой, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.
Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключённого из ЕГРЮЛ после расчёта с кредиторами, передаётся его участникам.
Принадлежность ООО «Дорожник» нежилого здания свинарника ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 847,0 кв.м., по адресу: <адрес>, нежилого здания свинарника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 535,2 кв.м., по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, подтверждается договором аренды здания с последующим выкупом, актом приема-передачи основных средств по <данные изъяты> графиком платежей, свидетельскими показаниями МГМ, МЗЗ
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дорожник» ДД.ММ.ГГГГ прекратило юридическое лицо в связи с исключением из ЕГРЮЛ. Сведения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ были внесены ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 21.1. Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - решение о предстоящем исключении). Решение о предстоящем исключении должно быть опубликовано в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, в течение трех дней с момента принятия такого решения. Одновременно с решением о предстоящем исключении должны быть опубликованы сведения о порядке и сроках направления заявлений недействующим юридическим лицом, кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - заявления), с указанием адреса, по которому могут быть направлены заявления. Заявления должны быть мотивированными и могут быть направлены или представлены в регистрирующий орган способами, указанными в пункте 6 статьи 9 настоящего Федерального закона, в срок не позднее чем три месяца со дня опубликования решения о предстоящем исключении. В таком случае решение об исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не принимается.
Исходя из указанной нормы и внесения регистрирующим органом записи об исключении юридического лица, суд считает установленным, что долгов у ООО «Дорожник» не имелось, кредиторская задолженность отсутствует, каких-либо правопритязаний 3-х лиц не значится, в связи с чем имущество подлежит распределению среди учредителей.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При ликвидации общества по решению налогового органа, а не в порядке, предусмотренном ст.ст. 62, 63 ГК РФ, участник такого общества может быть лишен возможности заявить о своих правах на оставшееся после ликвидации юридического лица имущество каким-либо способом иначе как заявив требование о признании права собственности на данное имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрация сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание свинарника 1984 года постройки, общей площадью 847,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, нежилое здание свинарника ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 535,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет, согласно технических планов, подготовленных кадастровым инженером ИВФ, и регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание свинарника ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 847,0 кв.м., по адресу: <адрес>, и нежилое здание свинарника ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 535,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики
Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года.
Копия верна.
Судья Р.М. Галикеев