Решение по делу № 2-320/2023 от 21.07.2023

Дело №2-320/2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Кокаревой Н.А.,

при секретаре Спириной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове

21 июля 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Осташковское», садово-огородническому товариществу «Ронское», ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 с учетом заявления об уточнений требований обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Осташковское», СОТ «Ронское», ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», в котором просят:

- исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в сведениях земельного участка с КН №, входящим в состав единого землепользования с КН №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка в координатах:

Х Y

322625,36 1281869,83

322642,24 1281884,72

- установить границы земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Х Y

322625,71 1281865,94

322625,93 1281870,33

322627,35 1281899,25

322606,67 1281899,95

322604,66 1281866,29

322605,94 1281866,20

322622,79 1281866,98

322625,71 1281865,94

Х Y

322646,42 1281865,41

322648,77 1281898,47

322642,82 1281898,69

322627,35 1281899,25

322625,93 1281870,33

322625,71 1281865,94

322646,42 1281865,41

- установить общую границу между земельным участком с КН №, и земельным участком с КН №, входящим в состав единого землепользования с КН №, по координатам:

Х У

322627,35 1281899,25

322606,67 1281899,95

322604,66 1281866,29

322605,94 1281866,20

322622,79 1281865,98.

Х У

322642,82 1281898,69

322627,35 1281899,25

Требования мотивированы тем, что им на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, № площадью 700 кв.м. и 800 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ на земельных участках было выявлено пересечение границ их участков с границами земельного участка с к.н. №, который входит в состав единого землепользования с к.н. №, принадлежащего ООО «Осташковское».

Указывают, что местоположение границ их земельных участков соответствует фактическому расположению на местности, определено при этом исходя из фактического землепользования соседних участков, находящихся в частной собственности других лиц.

Полагают, что работы по межеванию земельного участка с к.н. № были проведены с нарушением закона, без согласования границ со смежными землепользователями, так как в данном месте расположены другие земельные участки, принадлежащие истцам на праве собственности, что подтверждается правоустанавливающими документами, и объектами на местности.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 07 июля 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены СОТ «Ронское» и ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

В судебное заседание истцы ФИО5 и их представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, от представителя истцов по доверенности ФИО3 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Осташковское», СОТ «Ронское» о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, в направленных суду письменных ходатайствах просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие их представителей.

Представитель ответчика ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил. Дело на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщал, об обязательном участии в деле не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №283 от 16.02.1993, выданного администрацией г.Осташков и Осташковского района, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. № категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 700 кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.19-20).

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.2016 года принадлежит земельный участок с к.н. № категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садово-огороднического хозяйства, площадью 700 кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.27).

ООО «Осташковское» является собственником обособленного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (л.д.37-40, 53-60).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 апреля 2022 года земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», адрес ориентира: <адрес>» (л.д.34-36).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 5591648 кв.м., расположен по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 28 ноября 2006 года, имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в его состав входят 160 обособленных земельных участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером № (л.д.53-60).

С целью установления границ спорных земельных участков истцов кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы и подготовлены межевые планы. При проведении кадастровых работ выявлено наложение земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.22-25, 30-36).

Данные обстоятельства явились причиной для обращения истцов в суд с вышеуказанными требованиями.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственно кадастре недвижимости» (действовавшего на момент постановки спорных земельных участков на кадастровый учет) кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

По смыслу п.3 ст.61 ныне действующего Федерального закона от 1 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Несоответствие фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН не свидетельствует о наличии реестровой (кадастровой) ошибки по смыслу вышеуказанных положений закона.

Каких-либо доказательств того, что в документах, на основании которых сведения о земельном участке с кадастровым номером №, входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером №, были внесены в ЕГРН, имелись какие-либо ошибки, истцами не представлено и кадастровым инженером не установлено, основания постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № истцами не оспариваются.

Необоснованное включение частей двух земельных участков в состав иного земельного участка, в силу положений статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не является реестровой (ранее кадастровой) ошибкой, а свидетельствует о наличии спора между смежными землепользователями о местоположении земельных участков и прохождении межевой границы.

Учитывая, что наличие реестровой ошибки допустимыми доказательствами не подтверждено, суд полагает, что заявленные истцами в указанной части требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлен факт нарушения ответчиком ООО «Осташковское» прав истцов на земельные участки, в результате которого Я-вы не могут внести в ЕГРН актуальные сведения о границах принадлежащих им на праве собственности земельных участков, что создаёт препятствия в реализации их права собственности.

Поскольку в рассматриваемом случае имеет место спор о местоположении земельных участков истцов, который подлежит разрешению путем установления этих границ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № по их фактическому местоположению по координатам, указанным кадастровым инженером.

При этом суд учитывает, что установленные кадастровым инженером границы земельных участков соответствуют землеотводным документам, участки № расположены в пределах СОТ «Ронское», что подтверждено представителем СОТ «Ронское» в письменном отзыве на иск, не накладывается на дорогу общего пользования, проходящую через деревню Нескучное Осташковского городского округа, не находится в охранной зоне ЛЭП, соответствуют сложившемуся порядку пользования, так как возведенные строения расположены в пределах границ участка.

Ответчик ООО «Осташковское» не возражает против исковых требований, никаких доказательств, опровергающих доводы истцов не представил.

Решение суда будет являться основанием для органа государственного кадастрового учета для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также для внесения изменений в координаты местоположения межевой границы между земельными участками №, №, и земельным участком с КН №, входящим в состав единого землепользования с КН №.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Осташковское», садово-огородническому товариществу «Ронское», ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Х Y

322625,71 1281865,94

322625,93 1281870,33

322627,35 1281899,25

322606,67 1281899,95

322604,66 1281866,29

322605,94 1281866,20

322622,79 1281866,98

322625,71 1281865,94

Х Y

322646,42 1281865,41

322648,77 1281898,47

322642,82 1281898,69

322627,35 1281899,25

322625,93 1281870,33

322625,71 1281865,94

322646,42 1281865,41

Установить общую границу между земельным участком с КН №, и земельным участком с КН №, входящим в состав единого землепользования с КН № по координатам:

Х У

322627,35 1281899,25

322606,67 1281899,95

322604,66 1281866,29

322605,94 1281866,20

322622,79 1281865,98.

Х У

322642,82 1281898,69

322627,35 1281899,25

Настоящее судебное постановление является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также для внесения изменений в координаты местоположения межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, и земельным участком с КН №, входящим в состав единого землепользования с КН №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 28 июля 2023 года.

Судья Н.А. Кокарева