дело № 2-2-159/2023
11RS0008-02-2022-000428-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сосногорский городской суд Республики Коми (постоянное судебное присутствие в пгт. Троицко-Печорск) в составе
председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Рожковой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 мая 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что в 2001 году она приобрела у предыдущего владельца ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, который не сохранился. С момента приобретения она открыто пользуется и владеет квартирой, проживает и зарегистрирована в квартире по постоянному месту жительства. До настоящего времени никто к ней претензий незаконного занятия жилого помещения не предъявлял, она исправно оплачивает все платежи. В спорном объекте недвижимости вместе с истцом зарегистрирован по месту жительства её внук ФИО3, который фактически в квартире не проживает.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО3
В судебном заседании истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, участия не приняла, при подаче иска в суд просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались по известному суду адресам, сведений об ином месте жительства ответчика ФИО2 у суда не имеется, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства, равно как и о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ все представленные в ходе рассмотрения дела по существу доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определены основания приобретения права собственности.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Троицко-Печорского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации» между администрацией Троицко-Печорского района и ФИО2 заключен договор передачи жилого помещения в личную собственность, по условиям которого в собственность последней передано жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что прежний собственник добровольно по договору купли-продажи передал истцу право собственности на спорное жилое помещение, с 2001 года на протяжении фактически 22 лет истец сохраняет регистрацию по месту жительства и проживает в квартире по адресу: <адрес>, каких-либо притязаний на спорное жилое помещение со стороны третьих лиц, в том числе местной администрации, не установлено, истец оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры, владеет имуществом добросовестно и открыто как своим собственным.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьям 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) на квартиру по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Щербакова