Дело № 2-4603/2025

УИД 51RS0001-01-2025-004802-29

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Дыткове Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСПЕЦСТРОЙ» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖИЛСПЕЦСТРОЙ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

В обоснование требований указано, что ООО «ЖИЛСПЕЦСТРОЙ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Мурманск, <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом.

В целях устранения аварийной ситуации на инженерных сетях холодного и горячего водоснабжения, проходящих транзитом по помещению ванной комнаты и туалета в <адрес> в городе Мурманске, а также для проведения осмотра технического состояния инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации в <адрес> в городе Мурманске, необходим доступ к инженерным сетям, расположенным в указанном жилом помещении.

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: г. Мурманск, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказной корреспонденцией (РПО №) было направлено предписание о необходимости предоставить доступ к общему имуществу - стояковым трубам холодного, горячего водоснабжения, расположенным, в помещении ванной комнаты и туалета с целью выполнения работ устранению аварийной ситуации. Таким образом, ответчик был проинформирован о необходимости выполнения работ на стояках, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, и предупрежден об ответственности.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления (РПО № 18303609020820) предписание получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени собственник доступ к элементам инженерных коммуникаций, расположенным в его жилом помещении, не обеспечил, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик препятствует в предоставлении доступа работникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащем ему жилом помещении, а именно к стоякам холодного, горячего водоснабжения, для выполнения работ по замене аварийных стояков, что нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит обязать ФИО1 в течение пяти дней со дня принятия решения судом обеспечить свободный доступ к общему имуществу - стояковым трубам холодного, горячего водоснабжения, проходящих транзитом по помещению ванной комнаты и туалета в <адрес> в городе Мурманске для проведения необходимых ремонтных работ по устранению аварийной ситуации, обеспечить свободный доступ к общему имуществу - стояковым трубам холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации в <адрес> в городе Мурманске для проведения осмотра технического состояния инженерных сетей. Решение привести к немедленному исполнению.

Также просит взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «ЖИЛСПЕЦСТРОЙ» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).

Из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии места общего пользования (общие помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование), выявлять причины возникновения аварийных ситуаций, информировать об аварийных ситуациях, нарушениях правил пользования жилыми помещениями.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела ООО «ЖИЛСПЕЦСТРОЙ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Мурманск, <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.1 Договора, управляющая организация обязана в течение срока действия договора предоставлять Собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие установленным требованиям. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, приведен в Приложении № и определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги.

В течение срока действия договора предоставлять услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем услуг и работ, приведенных в Приложении № (п.2.2.2 Договора).

Во исполнение своих обязанностей, в целях устранения аварийной ситуации на инженерных сетях холодного и горячего водоснабжения, проходящих транзитом по помещению ванной комнаты и туалета в <адрес> в городе Мурманске, а также для проведения осмотра технического состояния инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации в <адрес> в городе Мурманске, ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес> ФИО1 заказной корреспонденцией (РПО №) было направлено уведомление о необходимости предоставить ДД.ММ.ГГГГ в 10 ч. 00 мин. доступ к общему имуществу - стояковым трубам холодного, горячего водоснабжения, расположенным, в помещении ванной комнаты и туалета с целью выполнения работ устранению аварийной ситуации.

ДД.ММ.ГГГГ уведомление вручено ответчику, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (РПО №).

Однако до настоящего времени собственник жилого помещения – <адрес>. 2 в г. Мурманске ФИО1 доступ к элементам инженерных коммуникаций, не обеспечила, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

При невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта.

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.

Исходя из смысла п.п. 32, 34, 85 Правил право на осуществление осмотра общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом представлено исполнителю.

Пункт 2 Правил определяет, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с положениями действующего законодательства исполнителями коммунальных услуг могут быть кооператив, а также управляющая либо ресурсоснабжающая организации, которым потребители в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом и на основании договора, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг, обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, суд считает, что отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и ремонт инженерных систем.

Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик до настоящего времени доступ в жилое помещение не обеспечила.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖИЛСПЕЦСТРОЙ» к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пгт. <адрес>, <данные изъяты>, в течения десяти дней со дня принятия решения судом обеспечить ООО «ЖИЛСПЕЦСТРОЙ» ИНН <***> свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стояковым трубам холодного, горячего водоснабжения, проходящим в помещении ванной комнаты и туалета в <адрес> корпус 2 по <адрес> в г. Мурманске для проведения необходимых ремонтных работ по устранению аварийной ситуации; обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стояковым трубам холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации проходящим в <адрес> корпус 2 по <адрес> в г. Мурманске для проведения осмотра технического состояния.

Решение в части возложения обязанности совершить определенные действия привести к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пгт. <адрес>, <данные изъяты> в пользу ООО «ЖИЛСПЕЦСТРОЙ» ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Г. Линчевская