Дело № 2-3223/2025

УИД 67RS0003-01-2025-002989-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 год г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи: Селезеневой И.В.,

при секретаре: Косорыгине А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Смоленска по Промышленному району о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Управление по Промышленному району о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. С момента покупки квартиры она никаких ремонтных работ в ней не проводила, так как квартира была в надлежащем состоянии с хорошим ремонтом.

В июне 2025 г. она решила продать вышеуказанную квартиру, для чего был заключен договор купли-продажи, а документы поданы в Росреестр для регистрации сделки, покупателем произведен полный расчет. 25.06.2025 в ее адрес поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, из которого усматривается, что из полученного ведомством ответа № 67/06585/25 от 19.06.2025 следует, что по архивным сведениям ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» в квартире зафиксирована перепланировка, между тем, документы, подтверждающие законность ее проведения, отсутствуют.

Из полученных после уведомления документов ей стало известно, что перепланировка заключается в демонтаже перегородки между помещением кладовкой № 1 и помещением коридора № 5. Данная перепланировка увеличила площадь квартиры с 37,5 кв.м. до 37,7 кв.м.

Согласно выводов, содержащихся в техническом заключении, подготовленном ООО «Проект-Эксперт» на основании результатов обследования установлено, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Помещение пригодно к эксплуатации, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций не выявлено. Выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей по несущей способности, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц.

Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. Просила иск удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрация города Смоленска по Промышленному району, будучи, в силу положений ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил. В представленных суду письменных прояснениях вопрос удовлетворения заявленного иска просит оставить на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 01.02.2021 принадлежит на праве собственности жилое помещение № 94 по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9-10).

В июне 2025 г. истец решила продать вышеуказанную квартиру, для чего был подготовлен договор купли-продажи и документы поданы в Росреестр для регистрации сделки, покупателем произведен полный расчет.

25.06.2025 в адрес истца поступило уведомление от 25.06.2025 № КУВД-001/2025-32090152/2 о приостановлении государственной регистрации прав, из которого усматривается, что из полученного ведомством ответа № 67/06585/25 от 19.06.2025 следует, что по архивным сведениям ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» зафиксирована перепланировка, документы, подтверждающие законность ее проведения, отсутствуют.

Согласно выводов, содержащихся в заключении, подготовленном ООО «Проект-Эксперт» на основании результатов обследования установлено, что в обследованной квартире № 94, распложенной по адресу: <...>, состав помещений следующий:

- с/у – 3,5 кв.м.;

- кухня – 9,2 кв.м.;

- жилое помещение – 19,4 кв.м.;

- коридор – 5,6 кв.м.

Итого по квартире – 37,7 кв.м., в том числе жилая – 19,4 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 37,7 кв.м., в том числе жилая – 19,4 кв.м. До перепланировки общая площадь квартиры № 94 составила 37,5 кв.м,, в том числе жилая площадь 19,4 кв.м. Площадь квартиры изменилась из-за демонтажа перегородки между кладовой и коридором, с образованием одного общего помещения.

Обследованием установлено, что строительные конструкции квартиры № 94, распложенной по адресу: <...>, находятся:

Стены – в работоспособном состоянии;

Перекрытие - в работоспособном состоянии;

Полы, окна, двери, перегородки – в удовлетворительном состоянии.

Перепланировка и переустройство квартиры выполнены с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Помещение пригодно к эксплуатации, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций не выявлено. Вышеуказанная квартира не угрожает жизни и здоровью людей по несущей способности, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц.

Обследованная квартира соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Обследованная квартира соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и существует возможность признать обследованное жилое помещение жилым и сохранить в существующем состоянии (л.д.19-28). Данное техническое заключение ответчиком не оспорено.

Учитывая, что произведённая перепланировка жилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций квартиры и жилого дома, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 94 по адресу: <...>, общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой – 19,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд города Смоленска.

Судья И.В.Селезенева

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.