Дело № 2-3273/2025

УИД 03RS0017-01-2025-003377-97

Категория дела 2.137

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: ФАИЗОВОЙ Г.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по ордеру адвоката Ярославова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Стерлитамакский район Республики Башкортостан, в котором просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 домом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, чтоистцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН. Согласно заключению специалиста №/БЖЗ/ по вышеуказанному жилому помещению указано, что оно обладает признаками дома блокированной застройки, состоящего из отдельных блоков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующий по ордеру адвокат Ярославов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, о времени и рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Определением суда от 02.04.2025 года в качестве третьего лица привлечена Администрация сельского поселения Красноярский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, представитель которого на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы настоящего дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка № по городу Стерлитамак Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании справки Администрация сельского поселения Красноярский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>Краснояр, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Сведений о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> настоящее время имеет кадастровый №.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, 1общая площадь объекта составляет 77 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу пункта 2 части 2 Градостроительного кодекса РФ статьи под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 36 Жилищного Кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001» (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключения специалиста №/БЖЗ/ объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> вышеуказанный объект недвижимости — представляет собой дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковым стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок и за границы смежных земельных участков не заходит. На основании данных, полученных в результате визуального и визуально инструментального обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние, при обследовании не выявлено, каких-либо дефектов и повреждений свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих ограждающих конструкций объектов исследования, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно- технических документов. Объект исследования соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ (градостроительные, строительные, пожарные, экологические санитарно- гигиенические и другие), а именно требованиям и положениям Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ГОСТа 27751-2014 «Надежности строительных конструкций и оснований. Основные положения», Федерального закона о 30.03.1999 года № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Свод: правил 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89» «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».На основании данных, полученных в результате визуального и визуальноинструментального обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние, при обследовании не выявлено каких - либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций объектов исследования, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно- технических документов.Вышеуказанные объект капитального строительства угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, т.к. конструктивные элементы обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.

Таким образом, спорный жилой одноэтажный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку фактически указанное здание состоит из двух блоков, предназначенных для проживания двух отдельных семей, имеющих только общую стену, индивидуальные приборы учета, расположены на отдельных земельных участках.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие всех собственников на изменение статуса жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.

Председательствующий: Судья: ДОЛЖИКОВА О.А.