<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года с. Большая Глушица Самарская область
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Пановой Е.И.,
при секретаре судебного заседания Кирилиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1137/2022 по исковому заявлению ФИО1, Степанян ФИО15, ФИО16 ФИО17, ФИО18 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Большеглушийкий районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.
Свои требования мотивирует следующим:
В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной в по адресу: <адрес>. За время проживания в квартире ими была произведена реконструкция, а именно соорудили пристрой к дому, в котором разместились: коридор, туалет, ванная, столовая, две жилые комнаты, прихожая, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Строительные работы были произведены без разрешительной документации. Истцами получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания находятся в рабочем состоянии. Сохранение квартиры после выполненной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того имеется положительное заключение о техническом, градостроительном, санитарно-эпидемиологическом соответствии и о противопожарном состоянии.
На основании изложенного, с учетом уточнения, истцы просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью - <данные изъяты> в реконструированном состоянии. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью - <данные изъяты> подсобной площадью - <данные изъяты> Указать, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, уточненные исковые требования признают в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, уточненные исковые требования признают в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Третье лицо ФИО7 извещена надлежащим образом, просила уточненный иск рассмотреть без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.
Изучив письменные отзывы ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора об оформлении квартиры и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора об оформлении квартиры и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Суду представлен технический паспорт спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты>. То есть, рассматриваемая квартира в результате произведенных работ увеличилась <данные изъяты> на <данные изъяты>
Согласно заявления третьего лица ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Подтверждает, что работы по реконструкции <адрес> были выполнены истцами с ее согласия. Также в ДД.ММ.ГГГГ она дала согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части уменьшения минимального отступа от границ, принадлежащего ей участка до 0 метров.
Учитывая, что к дому, расположенному по адресу: <адрес>, было пристроено жилое помещение, суд считает установленным, что общая площадь дома изменилась, соответственно, весь дом имеет признаки самовольной постройки.
Квартира № в спорном доме в результате произведенных работ, увеличила площадь, а также количество комнат.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно выданному ООО "Проектная компания "УСКОРЕНИЕ" заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, в результате выполненных строительных работ в <адрес> техническое состояние фундаментов пристроя, ограждающих конструкций здания, перегородок, чердачных перекрытий, кровли оценивается как работоспособное. Построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.
Заключением кадастрового инженера ФИО8 подтверждается, что объект недвижимости (квартира) расположен в границах земельного участка площадью <данные изъяты>
Принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключение специалиста о возможности использования квартиры по назначению, безопасности дома и <адрес> для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> подсобной площадью - <данные изъяты> в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью - <данные изъяты>
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья подпись
<данные изъяты>