Дело № 2-2726/2025
54RS0009-01-2025-002813-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» декабря 2025 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Бочаровой И.Н.,
При секретаре Попович А.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе индивидуального жилого дома в натуре между собственниками,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что он и ответчик являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,4 кв.м. Указанный жилой дом изначально спроектирован и построен на два изолированных входа, каждый из собственников имеет свои коммуникации, лицевые счета на оплату коммунальных услуг, каждый самостоятельно производит текущий и капитальный ремонт.
Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о разделе и пользовании жилым помещением в следующем порядке: истец занимает помещения № общей площадью 58,5 кв.м., ответчик занимает помещения №, общей площадью 52,2 кв.м.
Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать право собственности за истцом на помещения №, площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 1,6 кв.м., помещение № площадью 26,3 кв.м., помещение №, площадью 1,9 кв.м., помещение №, площадью 10,0 кв.м., помещение №, площадью 14,5 кв.м., общей площадью 58,5 кв.м.; выделить в натуре и признать право собственности за ответчиком на помещения №, площадью 16,1 кв.м., помещение №, площадью 8,6 кв.м., помещение №, площадью 3,6 кв.м., помещение №, площадью 12,6 кв.м., помещение №, площадью 5,5 кв.м., помещение №, площадью 5,8 кв.м., общей площадью 52,2 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, доводы иска поддержали, настаивали на удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица администрация <адрес>, мэрия <адрес> представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, иск не оспорили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее в дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-15).
Из представленных материалов регистрационного дела, следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил в дар от ФИО4 ? доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, площадью 48,7 кв.м. (л.д. 47), которому указанная доля в жилом помещении принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти матери ФИО5 (л.д. 47 оборот).
Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, площадью 48,8 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53 оборот), заключенного между ФИО2 и ФИО6 Указанная доля в праве собственности принадлежала ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу ФИО4.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с положениями ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1).
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п.2).
В соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Из пояснения сторон следует, что спорный объект представляет собой жилое строение, разделенное на два жилых изолированных помещения, имеет два отдельных входа, согласно представленных сведений, объект недвижимости является жилым домом с общей долевой собственностью (л.д. 13-15). Из представленного технического паспорта индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в пользовании истца находятся помещения №,2,3,4,5,6, общей площадью 58,5 кв.м., ответчик пользуется помещениями №,8,9,10,11,12, общей площадью 52,2 кв.м. Указанный порядок пользования жилым домом сложился на протяжении длительного времени.
Согласно статьям 15, 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Между тем, жилой дом по адресу: <адрес>, фактически разделен на отдельные жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику, представляющие изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Исходя из изложенного, учитывая отсутствие спора между сторонами и сложившийся порядок пользования спорным жилым домовладением, принимая во внимание, что иных условий, препятствующих разделу между сторонами спорного домовладения, не установлено, дополнительные работы по разделу жилых помещений не требуются, ответчик не возражает против удовлетворения требований истца, суд считает, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Передать в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) жилое помещение, общей площадью 58,5 кв. м., состоящее из помещений №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.
Передать в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) жилое помещение, общей площадью 52,2 кв.м., состоящее из помещений №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Советский районный суд <адрес> в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) И.Н. Бочарова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.