УИД 35RS0015-01-2025-000009-98
Дело № 2-38/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кичменгский Городок 03 марта 2025 года
Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,
при секретаре Киркиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
установил:
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 852 кв.м. по адресу: <адрес> и расположенного на нем административного здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 289,4 кв.м. В процессе эксплуатации здания им произведена реконструкция, в результате которого площадь здания увеличилась до 387,9 кв.м. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта ему отказано со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих проведение реконструкции в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области, в котором, с учетом уточненных требований, просил признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 387,9 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, согласно характерных точек контура объекта надвижимости, изложенных в техническом плане здания от 19 августа 2024 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Север-Инжиниринг» ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении в своё отсутствие.
Представитель ответчика администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, предоставил отзыв на исковое заявление.
В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск рассмотрен в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 указанной статьи).
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником административного здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 289,4 кв.м, назначение административное, этажность – 1, подземная этажность -0, год завершения строительства - 1975.
Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 852 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для обслуживания здания и эксплуатации административного здания, правообладатель – ФИО1
ФИО1 обратился в администрацию Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области за разрешением на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости. 22 мая 2024 года истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, необходимых для предоставления услуги.
Из технического плана здания, составленного по состоянию на 19 августа 2024 года, усматривается, что здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположено в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, выполнена реконструкция здания, площадь здания составляет 387,9 +/-3,3 кв. м, этажность - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1975, назначение - нежилое, наименование - административное здание.
Согласно техническому отчету о визуальном осмотре несущих конструкций административного здания по адресу: <адрес> от 17 декабря 2024 года разрешительная документация на реконструкцию нежилого здания частично имеется. Технические характеристики соответствуют техническому плану здания с кадастровым номером <данные изъяты>, выполненному ООО «Север-Инжиниринг» от 19 августа 2024 года. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате реконструкции градостроительные нормы и правила не нарушены. Строительные конструкции нежилого здания отвечают требованиям прочности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания по назначению, противопожарные нормы не нарушены, соблюден противопожарный разрыв, строительные и отделочные материалы, используемые для реконструкции нежилого здания, соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам. Чьи-либо интересы при реконструкции нежилого здания не нарушены, строительные конструкции находятся в исправном состоянии, не создается угроза жизни и здоровью людей. Категория технического состояния строительных конструкций здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Учитывая, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, объект нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право истца на здание никем не оспаривается, также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 387,9 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на административное здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Вологодская <адрес>, площадью 387,9 кв.м, назначение - административное, согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 19 августа 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Север-Инжиниринг» ФИО2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 03 марта 2025 года.
Судья - Р.В.Шемякина