УИД: 59RS0029-01-2025-000108-11

Дело №2-412/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.05.2025 г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.И.,

при секретаре судебного заседания Мартюшевой О.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Нытвенского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Нытвенского муниципального округа о признании права собственности на 1/8 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>., из которых 3/8 доли жилого дома получила на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ от супруга ФИО1, а 1/8 доли приобрела в собственность согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 Также, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ от супруга ФИО1 получила в собственность 3/8 доли земельного участка с кадастровым №. Согласно выписке из ЕГРН вторым долевым собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № является ФИО3., не связанный с истцом родственными отношениями, являющийся соседом. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой целое домовладение, но имеет двух разных собственников, ровно, как и два разных входа. Истец проживет в доме по адресу: <адрес> с момента регистрации с 1979 года по настоящее время. На протяжении всего времени проживания в жилом доме истец открыто и непрерывно владеет 1/8 доли земельного участка, регулярно обрабатывает земельный участок, производит посадки на котором располагается 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом уже более 30 лет. В администрацию Нытвенского муниципального округа по вопросу передачи в собственность доли в праве собственности на 1/8 доли земельного участка не обращалась. На протяжении всего времени проживания в доме по адресу: <адрес> никто из третьих лиц не заявлял свои права на указанную 1/8 долю земельного участка. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать земельный участок по адресу: <адрес> в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов по распоряжению собственностью. Таким образом, истец полагает, что имеет законные основания стать собственником 1/8 доли указанного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации Нытвенского муниципального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по делу не имеют.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте извещен надлежащим образом, ранее заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд, изучив представленные документы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками земельного участка площадью 1083 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО4 имеющая 3/8 доли общей долевой собственности и ФИО3 1/2 доли общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, площадью 117,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Собственниками являются: ФИО4 имеющая 1/2 доли общей долевой собственности и ФИО3 1/2 доли общей долевой собственности на объект недвижимости (л.д.38-40).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 после смерти своего супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ получила в собственность 3/8 доли в праве собственности на жилой бревенчатый дом с надворными постройками, общей площадью 117,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, а также 3/8 доли на земельный участок, площадью 970 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО4 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 117,6 кв.м., с кадастровым номером: 59:26:0610462:27, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.11). Указанная 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками принадлежит ФИО2, на праве собственности, на основании решения Нытвенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данными о собственнике спорного земельного участка не располагают. (л.д.65).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/8 доли общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, однако 1/8 доли общей долевой собственности на спорный земельный участок надлежащим образом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановлений пленумов высших суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются данным недвижимым имуществом как своим собственным более 30 лет, несет расходы по его содержанию. Ответчик не возражают против удовлетворения исковых требований о признании права собственности за истцом. Иных лиц, претендующих на данное имущество, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесения в него соответствующих изменений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, <данные изъяты> на 1/8 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пермский краевой суд, через Нытвенский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья .

.

. А.И. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.