РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2022 года г.Щекино
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Бродовской О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гончаровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1678/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что 03.06.2019 г. между ею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 03.06.2019г., в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, общей площадью 22 585,9 кв.м, по строительному адресу: , а она обязалась уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 93 198 рублей за один квадратный метр, а всего 5 582 560,20 руб. за квартиру общей площадью 59,90 кв.м, и принять объект долевого строительства.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 10.06.2019г.
Ею полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена стоимость договора.
В соответствии с п. 5.1.2. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 28 февраля 2021 года.
Однако ответчиком объект долевого строительства был передан истцу 19 июня 2021 года. Время просрочки составило 111 (сто одиннадцать) календарных дней.
Требование (претензию) истца от 12 ноября 2021г. б/н об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 03.06.2019 г. срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, посчитав требования, не подлежащими удовлетворению.
Причиненный ей моральный вред оценивает в 50 000 руб.
По изложенным основаниям с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 03.06.2019 г. срока передачи объекта долевого строительства в размере 227210 руб. 20 коп., штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы, моральный вред в размере 50 000 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика - ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом 03.06.2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 03.06.2019г., в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, общей площадью 22 585,9 кв.м, по строительному адресу: , а истей обязалась уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 93 198 рублей за один квадратный метр, а всего 5 582 560,20 руб. за квартиру общей площадью 59,90 кв.м, и принять объект долевого строительства.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 10.06.2019г.
Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена стоимость договора, что подтверждается платежным поручением № от 11.06.2019г.
В соответствии с п. 5.1.2. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 28 февраля 2021 года.
Однако ответчиком объект долевого строительства был передан истцу 19 июня 2021 года, что подтверждается передаточным актом.
В соответствии с п.3.1 договоров Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.
Объектами договоров являются квартира общей площадью 59,90 мв.м, (цена – 5582560,20 руб.) на 15 этаже 1 секции дома, кв.№, расположенная по строительному адресу: .
Срок передачи застройщиком этих объектов – 28.02.2021. (п.5.1.2 договоров).
Участник долевого строительства уплатил обусловленную договором цену.
Во исполнение этого договора 19.06.2021 года ответчик передал истцу указанную выше квартиру.
Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.
Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (ч.2 ст.40 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.
Согласно ст.6 этого Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 этой статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
Таким образом, застройщиком нарушен предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
В соответствии с ч.3 ст.6 указанного Закона при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
При этом уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
Такое соглашение между сторонами не заключалось.
Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст.451 этого Кодекса). Такие случаи при рассмотрении дела судом не установлены.
По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Исходя из этого, подлежащая взысканию с ответчика предусмотренная ч.2 ст.6 указанного Федерального закона неустойка (пени) в рассматриваемом случае исчисляется с 01.03.2021 по 19.06.2021 г., её размер составляет 227210,20 руб.
Расчет указанной суммы приведен истцом и принимается судом при разрешении спора. Оснований сомневаться в его правильности у суда нет. При её расчете правомерно использовалась ключевая ставка Банка России на последний день срока исполнения застройщиком обязательства.
Как разъяснено в п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Представитель ответчика в адресованных суду возражениях на исковое заявление просил суд уменьшить размер неустойки со ссылкой на ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сумму предъявленной ко взысканию неустойки (пени) с учетом явной несоразмерности предъявленной ко взысканию суммы неустойки (пени) последствиям нарушения обязательств и исходя из требований ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает до 200000 руб.
При этом суд исходит из того, что указанная неустойка (пени) является способом обеспечения исполнения обязательств застройщика, предусмотренных договором, и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд учитывает также, что размер предъявленной ко взысканию неустойки (пени) является чрезмерно высоким, сумма неустойки (пени) значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательств.
Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя ФИО1 причинен моральный вред, в связи с чем в соответствии со ст.ст.12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").
При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости, иные заслуживающие внимания обстоятельства.
В связи с неудовлетворением застройщиком в добровольном порядке требования потребителя об уплате указанных сумм до принятия судом решения по делу суд взыскивает с ООО «РегионИнвест» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от указанных сумм, присужденных в её пользу, в размере 102500 руб. (ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», п.п.2, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). Оснований для снижения в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суммы этого штрафа суд не усматривает.
Спорные правоотношения регулируются законодательством о защите прав потребителей, включая ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в п.6 которой содержится правило о том, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Ссылка ответчика на Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479, которым установлен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности исключение из расчета периода со дня вступления в силу данного Постановления (29 марта 2022 года) до 31 декабря 2022 года является необоснованной, поскольку период начисления неустойки ограничен.
Между тем, истцом заявлено требование о взыскании неустойки и штрафа за период до введения моратория на их взыскание.
В связи с удовлетворением судом исковых требований суд взыскивает в доход бюджета МО Щекинский район госпошлину, от уплаты которой истец была освобождена в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, с ООО «РегионИнвест» в сумме 5500 руб. - 5200 руб. по требованию о взыскании денежных средств и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда (ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, подп.1, 3 п.1 ст.333.19, подп.1, 8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «РегионИнвест» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору № от 03.06.2019г. в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 102500 руб., а всего 307500 руб.
В остальной части заявленные исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «РегионИнвест» в доход бюджета МО Щекинский район государственную пошлину в размере 5500 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий – (подпись)
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2022 года