Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
23 декабря 2025 года <адрес>
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО12 о признании границы смежных земельных участков уточненной и согласованной, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО12 о признании границы смежных земельных участков уточненной и согласованной, взыскании судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, д. Липово, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1 Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.21-2. 2000-366.3. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ декларировано. Граница земельного участка с кадастровым номером № в установленном порядке не установлена. В целях уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка с кадастровым номером: № кадастровым инженером ФИО13 по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план. В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером: № составила 1645 кв.м. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №№ и №№, существующая на местности более 15 лет, определена по забору (ограждению).
Ответчик ФИО12 является собственником смежного земельного участка площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №№ расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером №№ не установлена.
Ответчик ФИО12, не возражавшая относительно расположения забора по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами №№ и №№, отказалась от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка в координатах характерных точек от точки т.11 (№) до точки Н1 (№), о чем представила письменные возражения, ссылаясь на изменение конфигурации земельных участков, в результате которой произошло увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №№ за счет уменьшения площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №№.
Ссылаясь на изложенное, истец просит признать установленной и согласованной смежную границу между принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Липово, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Липово, принадлежащим ответчику ФИО12, в координатах характерных точек согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13: от точки т.11 (№) до точки Н1 (№).
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 66-67), в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, реализовав свои процессуальные права в лице представителя ФИО11, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не признавшей исковые требования в полном объёме, просившей в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №№ на 245 кв.м. произошло за счет уменьшения площади принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №№.
Третьи лица администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, Управление Росреестра по Чувашской Республике, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике, общество с ограниченной ответственностью «БТИ», общество с ограниченной ответственностью «КАДАСТР ГРУПП», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание яку представителей не обеспечили
Третьи лица ФИО14, ФИО15, кадастровый инженер ООО «БТИ» ФИО13, извещенные времени и месте судебного разбирательства, для участия в деле на судебное разбирательство не явились.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
С ДД.ММ.ГГГГ вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.
Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся, в том числе сведения об описании местоположения объекта недвижимости.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ). Ранее аналогичные положения были закреплены в части 10 статьи 22 того же Закона.
В силу части 1 и части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Согласно части 1 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Частью 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости).
Согласно абзацу 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.
Иск об установлении границ земельного участка представляет собой способ судебной защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованных лиц, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования его границ.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 ГПК РФ).
При рассмотрении и разрешении дела по иску об установлении границ земельного участка суд не связан доводами сторон об установлении местоположения границ земельных участков по конкретным вариантам, и может по своему усмотрению определить местоположение спорных границ, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников, пользователей и владельцев смежных земельных участков.
Судебный акт, которым устанавливаются границы земельного участка, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, д. Липово, <адрес>.
Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №
В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, д. Липово, <адрес>, учтен как «ранее учтенный», объект недвижимости со следующими характеристикам: декларированной площадью 1400 кв.м., категорией: «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», датой постановки на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах точек границ) земельного участка с кадастровым номером №.
Основанием регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО1.
Собственником указанного земельного участка ФИО1 являлась на основании решения 12 сессии Толиковского сельского Совета народных депутатов Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Государственный акт о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.
Согласно Государственному акту о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером № являлись: от т. А до т. Б – ФИО5, от т. Б до т. В – ФИО6, от т. В до т. Г – ФИО6, от т. Г до т. А – Толиковская сельская администрация Чебоксарского района Чувашской Республики.
Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ декларировано, местоположение его границ в ЕГРН не определено.
Из межевого плана на данный земельный участок с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 усматривается, что по результатам кадастровых работ площадь земельного участка составляет 1645 кв.м, расхождение в площадях более 10% площади сведения о которой содержаться ГКН. Площадь земельного участка соответствует установленным требованиям.
Как следует из материалов дела, при согласовании границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО12, было отправлено извещение почтовым отправлением с уведомлением.
Из письменного возражения ФИО7, относительно местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она, являясь собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, возражает относительно местоположения смежной границы между земельными участками № и № в части установления характерных точек границ от т.11 (№) до точки Н1 (№) в связи с изменением конфигурации земельных участков, в результате которой произошло увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № за счет уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» декларированной площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Липово, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО12 на основании постановления главы Толиковской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №а «О перезакреплении земельного участка», согласно которому изъят земельный участок площадью 0,40 га у ФИО8, находящийся в д. Липово, и закреплен за ФИО9, Государственного акта о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.
Из материалов дела следует, что кадастровые работы (межевание) ответчиком ФИО12 в отношении земельного участка с кадастровым номером № проведены в период рассмотрения настоящего дела, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 изготовлен межевой план.
По результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № местоположение смежной границы между земельными участками № и № в части установления характерных точек границ определено от т. н5 (№) до точки 6 (№), то есть в тех же координатах характерных точек смежной границы.
В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при установлении местоположения границ земельного участка истца ФИО2 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ земельного участка, которые сложились при его использовании.
Так, из заключения кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, граница земельного участка с кадастровым номером № была уточнена по фактическому местоположению с учетом границ смежных земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка истца, юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования истцом в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по межевому плану истца с кадастровым номером №.
Как следует из указанного межевого плана, местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам, существующим более 15 лет; в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках" указанного межевого плана имеется описание закрепления всех характерных точек уточняемого земельного участка, что соответствует Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".
Несмотря на то, что акт согласования границ собственником земельного участка с кадастровым номером № (в части согласования характерных точек т.11 (№) до точки Н1 (№)) не подписан, указанное лицо извещено кадастровым инженером в установленном порядке, выразило возражения относительно местоположения смежной границы.
Определение местоположения границ земельных участков требует специальных познаний и проведения на их основе исследований как правоустанавливающих документов, так и самих земельных участков с использованием соответствующих технических средств.
Между тем, несмотря на соответствующее разъяснение суда, своим правом ходатайствовать о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы стороны не воспользовались.
Вместе с тем, ввиду отсутствия существенных недостатков у межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ оснований для назначения по делу судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.
Выражая несогласие с вариантом установления смежной границы между земельными участками сторон, ответчик ФИО12 не представила суду своего варианта, а также доказательств, из которых бы следовала необходимость установления границы по другому варианту.
При этом, как указано выше, суд не может отказать в удовлетворении иска об установлении границы при наличии предусмотренных законом оснований для ее уточнения и должен разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются и фактическое местоположение границ земельного участка, указанные в акте согласования местоположения границ не нарушает права и интересы ФИО12
Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение смежной границы между вышеуказанными земельными участками по предложенному им варианту ввиду отсутствия иных вариантов ее установления со стороны ответчика.
В силу п. 1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах с ФИО12 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать установленной и согласованной смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Липово, <адрес>, принадлежащим ФИО2 и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Липово, принадлежащим ФИО12, в координатах характерных точек согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13: от точки т.11 (№) до точки Н1 (№).
Взыскать с ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Новочебоксарским ГОВД Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> Чувашской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Новочебоксарским ГОВД Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Егорова