Дело № 2-1-8538/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга 21 сентября 2022 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Городской Управе г.Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, Управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги, ФИО6 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам и просили суд сохранить жилое помещение – квартиру № 2 (номера на поэтажном плане 1,2,3,6,9,10,11) в доме № № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному КП КО “БТИ” № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также изменить статус указанного жилого помещения с комнаты в квартире на квратиру.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО2 исковые требования поддержали.

Истцы ФИО4, ФИО5, ответчики Городская Управа г.Калуги, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками комнаты, назначение жилое, общей площадью 43,4 кв.м, номера на поэтажном плане 1,2,3, расположенной на втором этаже в квартире №№ дома № № по <адрес>, доля в праве каждого 1/4.

Квартира № № является коммунальной, другим собственником жилых помещений квартиры является ФИО6

Истцами за свой счет были произведены перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры.

Как следует из технического паспорта произведенные истцами перепланировка и переустройство данного жилого помещения заключается в следующем:

Перепланировка

- демонтирована перегородка в помещении 3;

- смонтированы новые каркасные перегородки, образуя помещение 3, подсобное помещение 9 площадью 6,4 кв.м и помещение ванной 10 площадью 3,4 кв.м, а также жилое помещение 3 площадью 9,7 кв.м, для входа в помещения устроены дверные проемы с дверными блоками;

- в перегородке между жилыми помещениями 2 и 3 устроен дверной проем с дверным блоком,

- в помещении 1 демонтирована старая перегородка и возведена новая каркасная перегородка, образуя помещение кухни площадью 9 кв.м,

- в стене лестничной клетки помещения 7 зашит дверной проем, демонтирована часть дощатой перегородки и устроена новая с дверным проемом, образуя помещение коридора 7 площадью 9,8 кв.м.

- в помещении 6 заложен дверной проем, смонтирована новая перегородка в дверным блоком, образуя помещение 11 (туалет) площадью 1 кв.м и помещение 6 (коридор) площадью 3,1 кв.м

Переустройство

- демонтирована газовая плита в помещении 6,

- установлена раковина и газовая плита в помещении 1 (кухня),- установлена ванна и раковина в помещении 10 (ванная),

- установлен унитаз в помещении 11 (туалет),

- выполнена разводка систем водоснабжения и канализации в помещениях 1 (кухня), 10и 11(ванная и туалет),

- выполнены работы по переустройству системы отопления.

В соответствии с техническим заключением № №, подготовленным ЗАО «Радиан», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № № от 18.11.2021, произведенные переустройство и перепланировка квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не являются нарушением строительных, санитарных норм и правил и не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги отказало истцам в согласовании перепланировки и переустройства помещений, поскольку указанные изменения произведены с учетом присоединения части общего имущества коммунальной квартиры в многоквартирном доме, что является нарушением ч.2 ст. 41 ЖК РФ.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч.1).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч.2).

Как установлено в судебном заседании, в результате произведенной истцами перепланировки и переустройства в помещении 6 (кухня), относящимся к общему имуществу квартиры, образовано помещение 11 (туалет), а также произведен демонтаж газовой плиты.

Согласия собственника ФИО6 на указанные изменения не получено, в судебном заседании последняя против удовлетворения иска в данной части возражала, поскольку необоснованно ограничено ее право на пользование общим имуществом квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования, поскольку перепланировка и переустройство произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в нем лиц.

Вместе с тем, суд считает не возможным сохранить перепланировку помещения № 6 с образованием помещения № 11 и переустройство в части демонтажа газовой плиты в помещении № 6, установки унитаза в помещении № 11, поскольку данные изменения общего имущества квартиры нарушают права и законные интересы другого собственника.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, оснований для изменения статуса жилого помещения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить жилой помещение – квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта №<адрес>, составленному КП КО «БТИ» по Калужской области по состоянию на 18.02.2021 года, за исключением перепланировки помещения № 6 с образованием помещения № 11 и переустройства в части демонтажа газовой плиты в помещении № 6, установки унитаза в помещении № 11.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14.10.2022 года

Председательствующий И.А. Лохмачева

Копия верна