Решение по делу № 2-1313/2025 от 14.03.2025 - об уменьшении стоимости содержания общего имущества, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, о возложении обязанности предоставить реквизиты для перечисления денежных средств, осуществить перерасчет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

УИД 66RS0006-01-2025-000219-43 Дело № 2-1313/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 14 марта 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Делягиной С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Баранниковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Алгана», акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» об уменьшении стоимости содержания общего имущества, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, о возложении обязанности предоставить реквизиты для перечисления денежных средств, осуществить перерасчет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Алгана», АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (далее – АО «Орджоникидзевская УЖК») об уменьшении стоимости содержания общего имущества, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, о возложении обязанности предоставить реквизиты для перечисления денежных средств, осуществить перерасчет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения – комнаты площадью 13,6 кв.м в квартире < № > многоквартирного дома (далее – МКД) по < адрес >. Управление названным МКД до 01.05.2024 осуществляло АО «Орджоникидзевская УЖК» на основании договора управления от 03.08.2015, а с 01.05.2024 управление МКД осуществляет ООО «Алгана». 08.08.2022 АО «Орджоникидзевская УЖК» заключило с ООО «Каравай» договор подряда < № > на выполнение работ по ремонту общего имущества МКД < адрес > в г.Екатеринбурге; цена работ составила 567200 руб., гарантия качества на подрядные работы – 2 года. 29.08.2022, 14.09.2022 АО «Орджоникидзевская УЖК» и ООО «Каравай» были подписаны акты о приемке выполненных работ за отчетные периоды с 15.08.2022 по 15.09.2022, с 14.09.2022 по 14.10.2022. В связи с наличием недостатков ремонта общего имущества МКД истец 16.06.223 обратился с претензией к АО «Орджоникидзевская УЖК», в ответ на которую управляющей компанией представлена копия акта обследования от 20.06.2023 и информация о сроках устранения выявленных недостатков. 03.10.2023 истец вновь обратился с претензией к АО «Орджоникидзевская УЖК» с требованием проведения осмотра общего имущества МКД < адрес > в г. Екатеринбурге для подтверждения сведений о наличии недостатков ремонта общего имущества МКД, в ответ на которую управляющей компанией представлена информация о том, что комиссионный осмотр назначен на 31.10.2023. Позже истцу была предоставлена копия акта выполненных работ от 31.10.2023, в которой содержится подтверждение сведений о том, что на момент осмотра, после ремонта по гарантии, появились повторно нитяные трещины. 18.07.2024 истец обратился к АО «Орджоникидзевская УЖК» и ООО «Алгана» с претензиями, содержащими требования о расторжении договора на оказание услуги «содержание жилья» в части работ по ремонту лестничных клеток МКД < адрес > в г. Екатеринбурге в 2022 г. и возмещении убытков; денежные средства за ремонт было предложено перечислить на счет ООО «Алгана» для проведения перерасчета по статье «содержание жилья». В ответе от 29.07.2024 АО «Орджоникидзевская УЖК» отказалась выполнить указанные требования. ООО «Алгана» в своем ответе от 31.07.2024 сообщило, что не является стороной по договору подряда < № >, заключенному с ООО «Каравай» на выполнение работ по ремонту общего имущества МКД по < адрес > в г. Екатеринбурге. На основании изложенного истец просит: обязать АО «Орджоникидзевская УЖК» уменьшить цену оказанной услуги «содержание жилья» (в отчете о выполнении договора управления МКД данная услуга значится как «содержание общего имущества) в части работ по ремонту лестничных клеток дома по < адрес > в г. Екатеринбурге в 2022 г. на сумму 567200,20 руб.; взыскать неустойку в размере, установленном судом, из расчета 20419,41 руб. за каждый день просрочки, начиная с 29.07.2024 по день вынесения решения суда; взыскать компенсацию морального вреда в размере, установленном статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, истец просит: обязать ООО «Алгана» предоставить реквизиты банковского счета для перечисления сумм, взысканных с АО «Орджоникидзевская УЖК» (за счет уменьшения цены оказанной услуги «содержание жилья» в части работ по ремонту лестничных клеток МКД и неустойки за просрочку добровольного выполнения требований об уменьшении цены оказанной услуги «содержание жилья» за 2022 г., а также обязать произвести перерасчет оплаты за помещения и коммунальные услуги собственников помещений МКД по < адрес > в г. Екатеринбурге за счет сумм, взысканных с АО «Орджоникидзевская УЖК» (в счет уменьшения цены оказанной услуги «содержание жилья» за 2022 г. и взыскания неустойки за просрочку добровольного выполнения названного требования).

Определением суда от 20.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лиц привлечено ООО «Каравай».

Истец ФИО1 в судебном заседании 12.03.2025 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

После объявленного в судебном заседании перерыва до 14.03.2025 в судебное заседание не явился; в силу положений статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации действующее законодательство не требует извещать участников процесса о времени продолжения заседания после перерыва.

Представитель ответчика АО «Орджоникидзевская УЖК» - ФИО2 в письменном отзыве против удовлетворения иска возражала. Подтвердила, что в процессе осуществления управления МКД по < адрес > в г. Екатеринбурге был заключен договор подряда по ремонту лестничных клеток с ООО «Каравай». 06.09.2023 замечания по выполненным работам устранены силами подрядной организации, акт выполненных работ подписан без замечаний. Обязательства по договору подряда < № >, заключенному между АО «Орджоникидзевская УЖК» и ООО «Каравай» были исполнены. По результатам сезонных осмотров общего имущества осенью 2023 г. существенные дефекты отделки стен лестничных клеток в указанном МКД отсутствовали. Заключение управляющей компанией договоров с подрядными организациями по ремонту общего имущества и реагирование на претензии собственников помещений в МКД свидетельствовало о надлежащем исполнении договора управления. Управляющей компанией проводились осмотры общего имущества, а также были произведены работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с нормами действующего законодательства. Отчеты АО «Орджоникидзевская УЖК» по исполнению договора управления за 2022-2023 гг. собственниками приняты. Доказательств нарушения прав истца не представлено; основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют. ООО «Алгана» приняла дом в управление от АО «Орджоникидзевская УЖК» по акту приема-передачи с осмотром общего имущества МКД, при этом какие-либо замечания отсутствовали. Выделить из суммы, перечисленной собственниками на содержание жилых помещений, сведения о собранных денежных средствах и их расходовании в данный период исключительно по статье «текущий ремонт» не представляется возможным. Оснований для взыскания неустойки не имеется, поскольку данное требование влечет обогащение одного человека при том, что выставлено оно в отношении общего имущества МКД.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – комнаты площадью 13,6 кв.м в квартире < № > в МКД № < адрес > в г. Екатеринбурге.

Управление названным МКД до 01.05.2024 осуществляло АО «Орджоникидзевская УЖК» на основании договора управления многоквартирным домом от 03.08.2015, а с 01.05.2024 управление МКД осуществляет ООО «Алгана».

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, из системного толкования ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеприведенных Правил ответчик, как обслуживающая жилой дом организация, является лицом, ответственным за содержание и обслуживание жилищного фонда и общего имущества в указанном многоквартирном доме в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указано, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу пункта 11 Правил < № >, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в т.ч. включает в себя:

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пункту 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 13, 13(1), 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Как следует из материалов дела, 08.08.2022 между АО «Орджоникидзевская УЖК» (заказчик) и ООО «Каравай» (подрядчик) был заключен договор подряда < № >, согласно пункту 1.1 которого подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить следующие работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома < адрес >: ремонт лестничных клеток (подрядные работы) и передать их заказчику, а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их.

В силу пункта 2.3.1 договора, подрядчик обязался приступить к выполнению подрядных работ не позднее 15.08.2022 и закончить работы 31.10.2022. Подрядные работы считаются выполненными после подписания акта о приемке выполненных работ; работы сдаются поэтапно, согласно утвержденного графика.

Гарантийный срок на работы установлен 2 года с момента подписания сторонами акта о приемке выполненных работ.

29.08.2022 и 14.09.2022 АО «Орджоникидзевская УЖК» и ООО «Каравай» подписаны акты о приемке выполненных работ.

16.06.2023 истец ФИО1 обратился с претензией в АО «Орджоникидзевская УЖК», указав, что на штукатурнопобелочном слое стены лестничной клетки между 4 и 5 этажами первого подъезда МКД № < адрес > < адрес > в г. Екатеринбурге, появились трещины, в связи с чем предложено провести совместный осмотр на предмет наличия трещин.

20.06.2023 АО «Орджоникидзевская УЖК» комиссионно с участием представителя подрядной организации ООО «Каравай» составлен акт обследования, в котором зафиксировано, что на штукатурно-малярном слое обнаружены нитевые трещины на площадке между 4 и 5 этажами в первом подъезде; указано, что подрядчик обязуется устранить выявленные недостатки.

06.08.2023 АО «Орджоникидзевская УЖК» комиссионно с участием представителя ООО «Каравай» составлен акт обследования жилого дома по < адрес >, в котором указано, что по гарантийным обязательства договора от 08.08.2022 выполнены работы по ремонту мест общего пользования, а именно: расшивка трещин на стенах лестничных площадок с последующим заполнением раствором, по подготовленной поверхности выполнена окраска стен водоэмульсионными составами; работы выполнены в полном объеме согласно акту обследования от 20.06.2023 и приняты комиссионно.

03.10.2023 истцом вновь направлена претензия в адрес управляющей компании о том, что на лестничной клетке между 4 и 5 этажами в первом подъезде МКД видны следы устранения дефектов, видны трещины на штукатурнопобелочном слое.

Согласно акту выполненных работ от 31.10.2023, работниками ЖЭУ-9 в присутствии истца было установлено, что на момент обследования лестничного марша после ремонта по гарантийному сроку повторно появились нитевые трещины. В квартире < № > обнаружены трещины на стене (штукатурка, окраска отсутствует), стена квартиры < № > сопряжена с лестничной клеткой трещины в районе премыкания несущей стены с потолком.

23.11.2023 между АО «Орджоникидзевская УЖК» и ООО «Каравай» подписан акт выполненных работ, в котором указано, что в рамках гарантийных обязательств по договору < № > от 08.08.2022 повторно выполнены работы по ремонту мест общего пользования, установленные комиссионным актом от 31.10.2023; ООО «Каравай» повторно выполнена расшивка нитевидных трещин на стенах лестничной площадки в районе квартиры < адрес > с последующим заполнением раствором. По подготовленной поверхности выполнена окраска стен водоэмульсионными составами. Работы приняты в полном объеме.

Факт устранения недостатков выполненных работ в рамках договора подряда < № > на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома < адрес > в г. Екатеринбурге, в т.ч. установленных актом от 20.06.2023, зафиксирован в итоговом акте сдачи-приемки выполненных работ от 06.09.2024, подписанном АО «Орджоникидзевская УЖК» и ОО «Каравай».

При этом 10.10.2022, 27.03.2023, 26.10.2023 в ходе сезонных осмотров общего имущества МКД по < адрес > в г. Екатеринбурге необходимость проведения работ, выполняемых в целях надлежащего содержания лестниц МКД, выявлена не была.

Обращаясь с настоящим иском, истец, ссылаясь на ненадлежащее выполнение управляющей компанией работ по текущему ремонту мест общего пользования, просит уменьшить цену оказанной услуги по статье «содержание жилья» в части работ по ремонту лестничных клеток, ссылаясь на положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также в ответе на вопрос № 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.06.2014, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу пункта 1 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), порядок действий в данном случае определен в вышеприведенных Правилах № 491;

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов на устранение недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или с помощью третьих лиц.

Из материалов дела следует, что истец в целях восстановления своего права выбрал способ безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В ответ на поданные ФИО1 претензии управляющей компанией в разумные сроки осуществлен осмотр мест общего пользования с привлечением подрядной организации, которой в рамках гарантийных обязательств устранены выявленные недостатки.

Таким образом, при данных обстоятельствах, с учетом реагирования на претензии истца и устранения выявленных недостатков в разумные сроки, оснований для уменьшения стоимости услуги «содержание общего имущества» на сумму равную стоимости работ, выполненных ООО «Каравай» по договору подряда от 08.08.2022, не имеется.

По факту договор подряда < № > от 08.08.2022 его сторонами был исполнен, работы произведены; само по себе обнаружение после проведения работ нитевых трещин между 4 и 5 этажами первого подъезда МКД < адрес > в г. Екатеринбурге явилось основанием для предъявления соответствующих требований к подрядчику об устранении недостатков работ, которые были устранены в разумные сроки.

Согласно пункту 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении < № > к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148(53) настоящих Правил, условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период в ценовых зонах теплоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении < № >.

В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг (пункт 29(1)).

Как следует из материалов дела, в целях надлежащего содержания мест общего пользования, в частности осуществления текущего ремонта лестничных клеток, управляющей компанией была привлечена подрядная организация, которой был выполнен комплекс работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Факт оказания работ подтверждается материалами дела.

Поскольку в течение гарантийного срока были выявлены недостатки соответствующих работ, то подрядной организацией указанные недостатки были устранены, управляющей компанией работы приняты в полном объеме.

В данном случае, появление недостатков выполненных подрядной организацией работ и характер данных недостатков основанием для уменьшения размера начислений за услугу «содержание жилья», и как следствие удовлетворения требований об осуществлении перерасчета и взыскании неустойки не является.

Устранение выявленных дефектов было осуществлено подрядной организацией в рамках гарантийного срока, дополнительные расходы собственников для данных целей не собирались, соответственно, в услугу «содержание жилья» указанные расходы дополнительно включены не были.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако, правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе, предъявлены ли они к надлежащему ответчику и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное право.

Таким образом, по смыслу положений закона защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Соответственно, оспаривание тех или иных юридических или фактических действий должно иметь своей целью восстановление нарушенного в результате незаконных действий права, нуждающегося в судебной защите.

Принимая во внимание, что в целях устранения недостатков при проведении подрядных работ управляющей компанией были принятые своевременные меры, право истца было восстановлено избранным им способом.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку в данном случае наличие вины управляющей компании в выявленных недостатках работы подрядной организации не установлено и из материалов дела не следует, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в пользу потребителя компенсации морального вреда не имеется. Более того, конкретный размер компенсации морального вреда истцом не указан ни в исковом заявлении, ни на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, ни в ходе рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Алгана», акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» об уменьшении стоимости содержания общего имущества, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, о возложении обязанности предоставить реквизиты для перечисления денежных средств, осуществить перерасчет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ? оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти рабочих дней.

Председательствующий С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.03.2025.

Председательствующий: С.В. Делягина