Решение по делу № 2-1293/2025 от 07.04.2025

<данные изъяты>

УИД 47RS0005-01-2024-008185-34

Дело № 2-1293/2025 (2-6562/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг

25 марта 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Прорубщикова Г.А.,

при секретаре Тарабриной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит:

взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с Дата в размере 62 645,97 руб., пени за период с Дата в размере 24 416,97 руб., а всего 87 062,94 руб.;

расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата №.

В обоснование иска указывает, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Истец свои обязанности по договору выполнил, а ответчик свои не выполняет надлежащим образом, имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с Дата в размере 62 645,97 руб. В соответствии с договором начисляются пени в размере 0.15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчику неоднократно направлялись претензии, которые им игнорируются.

Истец, ответчик надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем пять лет, земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области (в настоящий момент – администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области, далее по тексту также – Администрация) и ФИО1 Дата заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположеный по адресу: по адресу: <адрес>, дополнительно к имеющемуся на праве собственности земельному участку с кадастровым номером № под жилой дом, общей площадь. 1 374 кв.м, срок аренды участка – 49 лет.

В соответствии с договором, Администрация передает в аренду земельный участок за плату в размере, рассчитываемом в соответствии с Постановлениями Правительства Ленинградской области и решениями совета депутатов муниципального, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с Дата в размере 62 645,9 рублей.

В соответствии с п.5.3 договора от Дата № начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ответчику насчитаны пени в размере 24 416,97 рублей.

Таким образом, общая задолженность ответчика по арендной плате и пени составляет 87 062,94 руб.

Дата ответчику направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности (исх. №).

Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Расчет задолженности и пени судом проверен, ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Учитывая, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей и пени, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от Дата № за период с Дата в размере 62 645,97 руб., пени за период с Дата в размере 24,416,97 руб., а всего 87 062 (восемьдесят семь тысяч шестьдесят два) рубля 94 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

Г.А. Прорубщиков

Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2025 года.