ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1254/2025
УИД 43RS0003-01-2025-000782-58
22 мая 2025 года г. ФИО1
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ковтун Н.П.
при секретаре Широковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к СНТ «Домостроитель-2» о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к СНТ «Домостроитель-2» о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что является участником общей долевой собственности на земельный участок в СНТ «Домостроитель-2» с кадастровым номером {Номер}, ему принадлежит {Номер} доли земельного участка, расположенного по адресу: г. ФИО1, тер. сдт «Домостроитель-2», что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2016 году проведены кадастровые работы в отношении земельных участков членов СНТ «Домостроитель-2», в 2017 году членам СНТ выданы на руки межевые планы. Однако на государственный учет, в силу изменений в законодательстве поставить участки невозможно. Подписать соглашение всеми участниками долевой собственности оказалось невозможным. В связи с чем, просил выделить в счет принадлежащей ему {Номер} доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер} в натуре земельный участок {Номер} с кадастровым номером {Номер}, площадью {Номер} кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}, г. ФИО1, тсд «Домостроитель-2», прекратить право его в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, г. ФИО1, сдт «Домостроитель-2», признать за ним право собственности на выделяемый земельный участок, обозначенный в межевом плане под номером {Номер} площадью {Номер} кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}, г. ФИО1, тсд «Домостроитель-2», указать в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для регистрации права его собственности на вышеуказанный земельный участок, и что данное решение является основанием для погашения в ЕГРП записей о праве общей долевой собственности истца на {Номер} доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер}
В связи с характером спорных правоотношений, судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники смежных земельных участков ФИО12, ФИО10, ФИО11
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен, причины неявки неизвестны.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика - председатель СНТ «Домостроитель-2» ФИО7, третьи лица ФИО12, ФИО11, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Представители третьих лиц управления Росреестра по Кировской области, филиала ППК «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области» в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без своего участия, представили отзывы.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из положений ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Как разъяснено в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от {Дата} N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от {Дата} ФИО3 приобрел у ФИО8 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером {Номер}, распложенный по адресу в ст «Домострой 2», вид разрешенного использования – сельскохозяйтвенное использование (коллективное садоводство), общей площадью {Номер} кв.м., доля в праве {Номер} (л.д. 8-9).
ФИО3 выдана книжка садовода, согласно которой им уплачиваются членские взносы (л.д. 43).
В соответствии с выпиской из протокола {Номер} общего собрания членов СНТ «Домостроитель-2» от {Дата} постановлено поручить ООО «Кадастровый инженер» подготовить индивидуальные межевые планы, оплатить их, в связи с невозможностью лично подписать всеми участниками долевой собственности соглашение о разделе общего долевого имущества, выделе в натуре долей земельного участка, каждому участнику межевания обратиться в суд с исковым заявлением о постановке на кадастровый учет и признании права собственности на земельный участок (л.д. 40).
Согласно сведениям управления Росреестра по Кировской области по состоянию на {Дата} в Едином государственном реестре недвижимости содержится актуальная запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на {Номер} доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}, г. ФИО1, тер сдт Домостроитель-2 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадь 18924 кв.м.).
{Дата} кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план, в котором установлены границы образуемого ФИО3 земельного участка {Номер}, указаны сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка (л.д. 11-32).
Истец просит выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок {Номер}, с разрешенным использованием для садоводства в границах фактически используемого им земельного участка, указанных в межевом плане.
Соглашение о выделе доли в натуре с остальными членами общей долевой собственности не достигнуто, сведений о наличии какого-либо спора о границах с иными собственниками суду не представлено.
Учитывая предусмотренное законом право участника долевой собственности требовать выдела своей доли в натуре, в том числе в судебном порядке, переход к нему после выдела доли в натуре права частной собственности, требования истца о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности, признании за ним права собственности на выделенный земельный участок площадью {Номер} кв.м. в счет доли {Номер}, обозначенный в межевом плане под номером {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, г. ФИО1, тер сдт «Домостроитель-2», подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от {Дата} N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности ФИО3 государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет на основании подготовленного межевого плана на выделенный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}, г. ФИО1, территория сдт Домостроитель-2 (Перв.), площадью {Номер} кв. м., в натуре в собственность ФИО3 земельный участок площадью {Номер} кв.м. в счет доли {Номер}, обозначенный в межевом плане от {Дата}, составленном кадастровым инженером ФИО2, под номером {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, г. ФИО1, территория сдт Домостроитель-2 (Перв.).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт {Номер}) на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, г. ФИО1, территория сдт Домостроитель-2 (Перв.), площадью {Номер} кв. м.
Признать за ФИО3 (паспорт {Номер}) право собственности на земельный участок с обозначением {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, г. ФИО1, территория сдт Домостроитель-2 (Перв.), площадью {Номер} кв.м.
Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности ФИО3 государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет на основании подготовленного межевого плана на выделенный земельный участок.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.П.Ковтун
Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.