Дело № 2-898/2023
УИД 86RS0007-01-2023-000568-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2023 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ахметовой Э.В.
при секретаре Фаткуллиной З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим (прекращенным) право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес), мотивируя свои требования тем, что она (истец) является законным представителем несовершеннолетнего собственника жилого помещения, расположенного по (адрес), ФИО2, которой указанное жилое помещение принадлежит на основании договора купли-продажи от 04.12.2020.
Утверждает, что в спорном жилом помещении проживала их бабушка с ответчиком, который приходился ей сожителем. Ответчик фактически был вселен в указанное жилье с регистрацией по месту жительства, однако после смерти бабушки ответчик с начала мая 2022 года выехал из жилого помещения, вывезя свои личные вещи, обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, препятствия в пользовании спорным жилым помещением ответчику не чинятся. Считает, что ответчик утратил (прекратил) право пользования жилым помещением, поэтому должен быть снят с регистрационного учета.
Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 (дата) г.р., в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, посредством вручения повестки, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по после нему известному месту жительства, конверты возращены по истечении срока хранения, в связи с чем на основании ст. 165.1 ГК РФ суд признал ответчика извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика.
Исследовав представленные суду доказательства, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 (дата) года рождения является собственником комната (адрес) на основании представленного суду договора купли-продажи комнаты (дата) года, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.12.2020 года.
Согласно справке о зарегистрированных лицах в указанном жилом помещении ответчик ФИО3 (дата) года рождения зарегистрирован по указанному адресу, где также зарегистрирован С с супругой М. При подготовке дела к судебному разбирательству судом установлено из объяснений стороны истца, что ответчик вселился в спорное жилое помещение с согласия законного представителя собственника - в качестве сожителя бабушки.
Согласно акту о фактическом проживании от 08.02.2023 года в указанном жилом помещении зарегистрировано 3 человека, однако проживающих нет. Ответчик ФИО3 с мая 2022 года не проживает.
Согласно сведениям медицинского учреждения, ФИО3 за медицинской помощью обращался последний раз в 2022 году, указывал адрес проживания: (адрес), при этом согласно сведениям налогового органа сведения о трудоустройстве ответчика в базе отсутствуют.
Суд, разрешая требования истца, принимает во внимание, что в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ст.292 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
С учетом вышеизложенного, суд пришел к убеждению, что жилищные права на недвижимое имущество (право пользования жилым помещением) ответчика ФИО3 следует признать прекращенными, в связи с тем, что он не является членом семьи собственника спорного жилья, из спорной комнаты выехал, с собственником комнаты договор найма не заключал, а следовательно право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено с момента выезда из комнаты.
Регистрация же ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца как собственника спорной комнаты.
Учитывая же, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении и не проживает, а регистрация ограничивает жилищные права собственника (истца) на спорное имущество, следовательно, восстановление прав истца на указанную квартиру возможно, путем вынесения решения о признании права пользования ответчика спорной комнатой прекращенным (утратившим), и снятия с регистрационного учета, учитывая Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713), в соответствии с которыми основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим (прекращенным) право пользования.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.30,31 Жилищного Кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст.56,194,195,199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3 (дата) года рождения (ИНН **) утратившим право пользования (право пользования прекращенным) жилым помещением, расположенным (адрес), что является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Председательствующий Э.В. Ахметова