РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1502/22 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Администрации городского округа Королёв Московской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры автономным жилым блоком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Королёв , в котором, с учетом уточнений, просит признать принадлежащую им на праве общей долевой собственности однокомнатную , площадью всех частей здания 34,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 21,9 кв.м., в том числе жилой - 13,3 кв.м., лит. А, расположенную по адресу: , автономным жилым блоком.

В обоснование заявленных требований, истец указывает на то, что в жилом доме по адресу: внутренних и наружных систем отопления, водоснабжения и канализации жилого дома на обслуживании МУП «Жилкомплекс» нет, централизованных систем отопления, водоснабжения и канализации жилого дома нет, на балансе собственника имеется АГВ. Принадлежащая истцам квартира является жилым домом (частью жилого дома) с полированным входом (жилым домом блокированной застройки). Земельный участок по адресу: кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, отнесен к зоне Ж-2 - зоне застройки индивидуальными блокированными жилыми домами. Квартира № в доме по адресу: , является составной частью единого объекта недвижимости жилого по данному адресу, имеет самостоятельный вход, не имеет помещений общего пользования.

В период производства по делу, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по адресу: , расположен жилой дом, состоящий из общей площадью 21,9 кв.м, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, и несовершеннолетней ФИО2, а также квартир №№ принадлежащих на праве собственности ответчикам ФИО3, ФИО4, и ФИО5 Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1966 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Порядок пользования земельным участком определен собственниками квартир соглашением о порядке пользования и владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Как было указано, истец просит признать жилом доме по указанному адресу автономным жилым блоком, ссылаясь на то, что в жилом доме внутренних и наружных систем отопления, водоснабжения и канализации жилого дома на обслуживании МУП «Жилкомплекс», централизованных систем отопления, водоснабжения и канализации жилого дома не имеется, на балансе собственника имеется АГВ; у жилого помещения - отсутствуют помещения общего пользования и помещения вспомогательного назначения; земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, указанный жилой дом нельзя считать многоквартирным, а принадлежащую истцу - квартирой в многоквартирном доме, поскольку спорное жилое помещение не отвечает признакам квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Изолированная часть жилого дома - часть индивидуально-определенного здания, которая образована в результате раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними или на основании решения суда. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2, 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. (Приложение "Б" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47).

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

Жилое помещение истца состоит на кадастровом учете как квартира, расположенная в жилом доме по адресу: , также в данном жилом доме находятся три другие квартиры, принадлежащие соответчикам. Таким образом, по существу по указанному адресу расположен многоквартирный жилой дом. Постановка на кадастровый учет как жилых помещений в многоквартирном доме, так и регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на указанное недвижимое имущество произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства без каких-либо нарушений.

Следовательно, исковое заявление о признании принадлежащей истцу квартиры № автономным жилым блоком дома блокированной застройки, фактически направлено на изменение статуса объекта недвижимости, поставленного на кадастровый учет.

Согласно п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 03.07.2016 г. N 93, вступившим в силу с 01 января 2017 года) изменение любых характеристик объектов недвижимости в ЕГРП происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости.

Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте(подп. 3 п. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу частей 3, 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации за правообладателями объектов капитального строительства закреплено право самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, выбирать вид разрешенного использования своего объекта из числа видов, закрепленных градостроительными регламентами при условии, что здание соответствует техническим регламентам, регулирующим избранный вид деятельности.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя, в том числе изменение статуса жилого дома.

Также в соответствии с Жилищным кодексом РФ вопросы изменения статуса объектов недвижимости (перевод из одной категории в другую, обусловленные переустройством жилого помещения относительно инженерных сетей, санитарно-технического и иного оборудования и т.п.) осуществляются с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу указанных норм, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение жилых домов блокированной застройки, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно вследствие реконструкции, переустройства с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости, по совместному заявлению правообладателей объектов недвижимого имущества, применительно к настоящему спору - собственников квартир №№ и № жилого дома № по указанному адресу, являющихся одновременно собственниками общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в общей долевой собственности.

Соответственно, поскольку в рассматриваемом случае, как следует из материалов дела, истцу и ответчикам ФИО3, ФИО4, и ФИО5 принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, и при отсутствии в материалах дела доказательств соблюдения установленного порядка изменения статуса недвижимого имущества, то оснований для признания как всего дома жилым домом блокированной застройки, так одной из квартир в многоквартирном доме блоком жилого дома блокированной застройки не имеется.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность, при наличии в доме нескольких квартир, признать одну из квартир частью жилого дома блокированной застройки, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в жилом доме различных объектов недвижимости, имеющих различный правовой статус.

В этой связи ссылка истца на представленное заключения Эксперта №, согласно которого «обследуемый объект, имеющий адрес: является блоком жилым автономным», не может быть принят судом во внимание.

Более того, из заключения эксперта следует, что жилые помещения в жилом оме имеют общие кровлю и чердачное пространство

Таким образом, жилой дом по указанному адресу нельзя отнести к дому блокированной застройки, поскольку он имеет элементы общего имущества (кровлю и чердачное пространство), земельный участок.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа Королёв Московской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры автономным жилым блоком – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 10.10.2022 г.