Решение по делу № 2-8365/2023 от 14.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Краснятовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8365/23 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу без самостоятельных исковых требований – Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, согласно которому просят признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности (в равных долях) на жилое помещение (комнату) №... в адрес по адресу: адрес, общей площадью *** кв. м„ жилой площадью 27,50 кв. в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в дело письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с дата ФИО1 является нанимателем жилого помещения - комнаты №... в доме адрес. Общая площадь комнаты составляет 27,5 кв.м., жилая площадь-27,5 кв.м. Жилое помещение по указанному адресу было предоставлено ФИО1 на основании ордера №... от дата, выданного ГПП «ЗИМ», в чьем ведомстве ранее находился жилищный фонд.

Вместе с ФИО1 в указанной комнате зарегистрирован его сын ФИО9 B.C. и его внук ФИО3, дата года рождения, что подтверждается справкой из МП ЭСО г. Самары от дата.

Ранее дом относился к государственному ведомственному жилищному фонду (завода «ЗИМ») и использовался в качестве общежития.

В настоящий момент указанный жилищный фонд является муниципальным имуществом на основании Постановления Губернатора Самарской области №... от дата. Комната включена в состав муниципального имущества за №..., что подтверждается выпиской из реестра от дата.

Фактическая передача дома в ведение органа муниципального самоуправления в 2006 году, до этого времени обслуживание дома обеспечивалось заводскими коммунальными службами.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос № 20 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006, 14.06.2006 за первый квартал 2006 года", из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Соистцы решили приватизировать спорное жилое помещение, так как право приватизации ранее не использовали.

Для приватизации спорного жилого помещения во внесудебном порядке соистцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлениями о принятии формального распорядительного документа об исключении занимаемого ими помещения из состава специализированного жилищного фонда и заключении с ними договора социального найма.

На данное заявление о заключении с соистцами договора социального найма был получен отказ по причине имеющихся разночтений в документах, а именно в ордере на вселение указана комната 119, а в лицевом счете указана комната 67. Документы на вселение в комнату 67 отсутствуют.

Согласно пояснениям представителя соистцов, в 1996 году ФИО1 вместе с двумя несовершеннолетними сыновьями приехал из адрес в г. Самару как вынужденный переселенец в связи с вооруженным конфликтом, в результате которого погибла его жена - сотрудник ОВД, что подтверждается удостоверением вынужденного переселенца от дата, а также справкой от марта 2000 года, согласно которой ФИО1 получает пенсию от МВД РФ по случаю потери кормильца.

В связи с устройством на службу командиром отделения пожарной части №..., действующей на территории завода ЗИМ, ФИО1 с семьей было предоставлено жилое помещение в общежитии завода в адрес. Ордер был сдан заведующей общежития при вселении. В дальнейшем ФИО1 вместе с семьей переселили в другое помещение.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал суду, что семья К-вых ему знакома с дата, когда он сам проживал в комнате 32 общежития завода ЗИМ по адрес. Семья К-вых проживала на 1 этаже общежития, в комнате №....

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала суду, что семья ФИО9 ей знакома с дата года по настоящее время, поскольку она проживает в общежитии завода ЗИМ по адрес. Семья К-вых проживала на 1 этаже общежития, в комнате №....

Судом установлено, что на имя ФИО1 открыт лицевой счет №... для оплаты жилищно-коммунальных услуг по комнате №....

С учетом изложенного выше, суд исходит из того, что указанное выше общежитие, переданное в ведение органов местного самоуправления, утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Принимая во внимание, что здание общежития по адресу: адрес, ранее принадлежало заводу ЗИМ, а затем было передано в муниципальную собственность, суд приходит к выводу, что данное здание утратило статус общежития в силу закона.

Учитывая, что ФИО1 вместе с членами его семьи вселились в комнату №... на законных основаниях, до передачи здания в муниципальную собственность, и ранее не использовали право на приватизацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований соистцов и в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" признанию право собственности на жилое помещение.

При этом, вопреки доводам ответчика, отсутствие решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченными органами этого документа.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу без самостоятельных исковых требований – Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (***), ФИО2 (***), ФИО4 (***) право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату) №..., расположенную по адресу: адрес, общей и жилой площадью 27,50 кв.м в порядке приватизации.

Решение может быть обжалован в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2023.

Судья: подпись Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья: Р.Р. Гильманов

Секретарь: