УИД 34RS0008-01-2025-000388-36
Дело № 2-746/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2025 года
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Артеменко И.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чиликиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального района Волгограда, в обосновании иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....
Истцом была произведена перепланировка помещения, а именно: монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм, с дверными проемами, в жилой зоне и зоне санузла, для устройства трех жилых комнат, зоны кухни, зоны столовой, коридора, санузла, туалета, гардеробной в новых размерах. Так зона кухни не выделена в проектной документации многоквартирного жилого дома, зона кухни устроена в непосредственной близости от вентканала и стояков водопровода и канализации. ... зона кухни располагается в габаритах кухни ниже и вышележащего этажей, полы в мокрой зоне кухни выполнены с устройством гидроизоляции; перегородка санузла и туалета выполнены из ВГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм. Санузел и туалет остались в габаритах зоны санузла и санузла выше и нижележащих этажей. Полы выполнены с устройством гидроизоляции; установка новых санприборов: в санузле – раковины, унитаз, биде и ванны, в туалете – унитаза, в мокрой зоне кухни – раковины. Подключение санприборов выполнено к существующим отводам стояков водопровода канализации; электрическая плита установлена в зоне кухни согласно рядом с штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40А и рядом с вентканалом.
Согласно технического заключения, составленного МУП ЦМБТИ в результате визуального обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения по адресу г. Волгоград, ... – работоспособное. Выполненная перепланировка и переустройство не нарешают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.
Просит сохранить жилое помещение- ... расположенную по адресу: г. Волгоград, ... перепланированном и переустроенном состоянии, общей площади 125, 4 кв.м., жилой – 53,0 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Центрального района Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без участия.
Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....
Истцом была произведена перепланировка помещения, а именно: монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм, с дверными проемами, в жилой зоне и зоне санузла, для устройства трех жилых комнат, зоны кухни, зоны столовой, коридора, санузла, туалета, гардеробной в новых размерах. Так зона кухни не выделена в проектной документации многоквартирного жилого дома, зона кухни устроена в непосредственной близости от вентканала и стояков водопровода и канализации. ... зона кухни располагается в габаритах кухни ниже и вышележащего этажей, полы в мокрой зоне кухни выполнены с устройством гидроизоляции; перегородка санузла и туалета выполнены из ВГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм. Санузел и туалет остались в габаритах зоны санузла и санузла выше и нижележащих этажей. Полы выполнены с устройством гидроизоляции; установка новых санприборов: в санузле – раковины, унитаз, биде и ванны, в туалете – унитаза, в мокрой зоне кухни – раковины. Подключение санприборов выполнено к существующим отводам стояков водопровода канализации; электрическая плита установлена в зоне кухни согласно рядом с штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40А и рядом с вентканалом.
Согласно технического заключения, составленного МУП ЦМБТИ в результате визуального обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения по адресу г. Волгоград, ... – работоспособное. Выполненная перепланировка и переустройство не нарешают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.
У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующими свидетельствами, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.
Данное заключение ответчиком не оспорено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка в ... в г. Волгоград не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому данная перепланировка может быть сохранена.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района Волгограда о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... расположенную по адресу: г. Волгоград, ... перепланированном и переустроенном состоянии, общей площади 125, 4 кв.м., жилой – 53,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.
Мотивированное решение составлено 20.02.2025.
Судья: Артеменко И.С.