Решение по делу № 2-1084/2023 от 23.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

УИД 31RS0016-01-2022-011814-87 Дело № 2-1084/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Погореловой С.С.,

при секретаре: Исаеве В.С.,

с участием истцов-ответчиков ФИО1, ФИО2, их представителя - ФИО3 (по доверенности), ответчика ФИО4, представителя ответчика-истицы ФИО5 - ФИО6 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., с кадастровым номером №, год постройки 1959 г., по адресу: <адрес>. А также признать по 1/2 доле за каждым из них в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 128,9 кв.м., этажность: 2 (с мансардой), по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что 25 мая 2020 г. умерла О.Л.С.. После ее смерти наследниками по закону первой очереди являются: супруг ФИО1, сыновья: ФИО2 и ФИО4

В установленный законом срок все наследники обратились к нотариусу.

В наследственную массу входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти, а именно: земельный участок - 2/3 общедолевой собственности, общей площадью 924 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (существующее домовладение) по адресу: <адрес>, а также жилой дом - 2/3 общедолевой собственности, шлакобетонный (керамзитобетонные блоки), облицован кирпичом, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., 1959 года постройки, с кадастровым номером № (ранее условный №/А, инвентарный №), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж лит. Б, летняя кухня лит. Г, летняя кухня лит. Г1, летняя кухня лит. Г2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, погреб лит. Г5, уборная лит. I, ворота лит. II, штакет лит. III, забор лит. I по указанному адресу.

В связи с тем, что семья увеличилась в конце 2018 года, то было принято решение улучшить свои жилищные условия и пристроить к своей половине жилого дома пристройку лит. А1 (помещение № 4 - жилая комната, площадью 16,2 кв.м., помещение № 5 - коридор, площадью 9,7 кв.м., помещение № 6 - кухня, площадью 8,8 кв.м., помещение № 7 санузел, площадью 3,3 кв.м., помещение № 8 - коридор, площадью 7,2 кв.м., помещение № 9 - коридор, площадью 9,7 кв.м.), соответственно, площадь жилого дома увеличилась и по состоянию на 29 марта 2019 г. составила общая площадь - 171,4 кв.м., в том числе жилая - 86,3 кв.м.

При жизни О.Л.С. не успела получить свидетельство с новой площадью своей половины жилого дома. При этом жилой дом изначально состоял из двух изолированных частей, строился для проживания двух семей. 1/3 доля земельного участка и расположенная на нем 1/3 доля жилого дома принадлежат ФИО5

Согласно технической документации от 10 июня 2022 г., жилой <адрес> в <адрес> имеет две изолированные части:

- часть № 1 (лит. А), общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилая - 26,4 кв.м., этажность: 1, состоящая из помещений: (лит. А) помещение № 1 - коридор, площадью 3,5 кв.м., помещение № 2 - санузел, площадью 3,3 кв.м., помещение № 3 - жилая комната, площадью 12,3 кв.м., помещение № 4 - жилая комната, площадью 14,1 кв.м., помещение № 5 - кухня, площадью 8,3 кв.м.;

- часть № 2 (лит. А, лит. А1), общей площадью 128,9 кв.м., этажность: 2 (с мансардой), состоящая из помещений: (лит. А) 1 этаж: помещение № 1 - жилая комната, площадью 10,2 кв.м., помещение № 2 - жилая комната, площадью 8,2 кв.м.; (лит. А1) 1 этаж: помещение № 3 - коридор, площадью 11,0 кв.м., помещение № 4 - жилая комната, площадью 16,2 кв.м., помещение № 5 - коридор, площадью 9,7 кв.м., помещение № 6 - кухня, площадью 8,8 кв.м., помещение № 7 - санузел, площадью 3,3 кв.м., помещение № 8 - коридор, площадью 7,2 кв.м.; (лит. А1) 2 этаж: помещение № 9 - лестница, площадью 8,8 кв.м., помещение № 10 - коридор, площадью 5,6 кв.м., помещение № 11 - жилая комната, площадью 13,2 кв.м., помещение № 12 - кухня, площадью 9,8 кв.м., помещение № 13 - санузел, площадью 3,2 кв.м., помещение № 14 - жилая комната, площадью 13,7 кв.м.

ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., с кадастровым номером №, год постройки 1959 г., по адресу: <адрес>. А также признать за нею право собственности на часть жилого дома, общей площадью 41,5 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы-ответчики ФИО1, ФИО2, их представитель - ФИО3 (по доверенности) заявленные требования с учетом уточнений поддержали. ФИО1, ФИО2 признали исковые требования ФИО5

Ответчик ФИО4 признал исковые требования ФИО1, ФИО2, пояснив, что не претендует на наследство, открывшееся после смерти матери ФИО7

Ответчик-истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена электронным заказным письмом с уведомлением, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика-истицы ФИО5 - ФИО6 (по доверенности) не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, встречные исковые требования своей доверительницы поддержала.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика-истицы ФИО5

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., 1959 года постройки, с кадастровым номером №, принадлежал на праве общей долевой собственности О.Л.С. (2/3 доли) и Б.Н.П. (1/3 доля).

О.Л.С. умерла 25 мая 2020 г. Наследниками по закону первой очереди после ее смерти являются: супруг ФИО1, сыновья: ФИО2 и ФИО4

В установленный законом срок все наследники обратились к нотариусу, при этом ФИО4 не претендует на наследство, отказавшись от своей доли в пользу брата.

ФИО5 является собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома в порядке наследования по закону после смерти Б.Н.П.

В настоящее время жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 170,4 кв.м., жилую - 87,4 кв.м., состоит из двух изолированных частей:

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ часть жилого дома определена в качестве отдельного вида жилого помещения.

При этом часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как указано в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В судебном заседании установлено, что изначально жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, имея отдельные конструктивные элементы, с отдельными коммуникациям: газ, свет, вода. Оснащен инженерными сетями, имеет общую блокированную стену без проемов, части жилого дом изолированы друг от друга.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

На основании изложенного, исходя из данной сложившейся ситуации при наличии у сторон технической документации на части жилого дома по адресу: <адрес>, они вправе оформить надлежащим образом объекты недвижимости и получить свидетельства о государственной регистрации права.

Экспертные исследования Воронежского центра судебной экспертизы № от 17 июня 2021 г. и № от 1 сентября 2022 г., экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 27 июля 2022 г. № и №, а также справки (заключения) о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Пожарный Аудит» от 30 сентября 2022 г. № и № свидетельствуют о том, что исследуемые объекты (части жилого дома) не имеют дефектов и повреждений, препятствующих их эксплуатации, соответствуют требованиям нормативных документов, предъявляемых к строениям аналогичного типа. Соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность, не создают препятствий в пользовании соседними строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорогами и коммуникациями. Не создают препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, угрозу жизни и здоровью проживающих в домовладении, а также соседних домовладений, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта. Условия проживания в частях жилого по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Нарушений требований пожарной безопасности также не выявлено.

В судебном заседании ответчик ФИО4 признал исковые требования ФИО1 и ФИО2, которые, в свою очередь, признали исковые требования ФИО5

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Оснований для вывода о том, что признание иска нарушает чьи-либо права и требования закона, у суда не имеется.

Представитель ФИО5 - ФИО6 также не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2, однако доверенность, выданная на ее имя, не предусматривает полномочия на признание исковых требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, а также встречный иск ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №) к ФИО4 (паспорт серии № №), ФИО5 (паспорт серии №) о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречный иск ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., с кадастровым номером №, 1959 года постройки, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 128,9 кв.м., этажность: 2 (с мансардой), по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 41,5 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 31 января 2023 г.