Дело № 2-3221/25
уид 50RS0015-01-2025-002886-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального округа Истра Московской области о признании имущества общедомовой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, третье лицо АО «Истринская теплосеть»,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 предъявили иск к Администрации муниципального округа Истра Московской области о признании крыльца многоквартирного жилого дома общедомовой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра ДД.ММ.ГГГГ В данном помещении располагается нотариальная контора, в которой осуществляют деятельность нотариусы Истринского нотариального округа Московской области ФИО1, ФИО2 Перед входом в данное помещение располагается входное крыльцо, которое, согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ не входит в состав помещения с кадастровым номером <данные изъяты> Право собственности на данное крыльцо за истцами, равно как за нотариатом Московской области не зарегистрировано. Право общедомовой собственности на данный объект также не зарегистрировано. Тем не менее, указанный объект должен обслуживаться, содержаться в надлежащем состоянии. Входное крыльцо пристроено к наружной стене многоквартирного жилого дома. Крыльцо указанного помещения было возведено при постройке данного многоквартирного жилого дома и расположено на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, ввиду чего спорное крыльцо может быть признано частью общего имущества. Первая квартира в указанном многоквартирном жилом доме была приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с этого момента, в соответствии с положениями Закона РСФСР от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом утратил статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной или государственной собственности и возникло право общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно заключения специалиста по результатам обследования объекта недвижимого имущества - крыльца входной группы нежилого помещения, <данные изъяты> расположена на земельном участке являющемся общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. Входная группа - крыльцо, конструктивно является частью наружной несущей стены многоквартирного жилого дома. Оно неразрывно связано с наружной несущей стеной многоквартирного жилого дома <данные изъяты> Фактически данное крыльцо конструктивно является элементом несущей стены и, таким образом, является ее частью. Таким образом, учитывая вышеизложенное, спорное крыльцо должно быть отнесено к общедомовому имуществу собственников жилого помещения многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании представители истцов ФИО4, ФИО5 иск поддержали.
Представитель ответчика ФИО6 против иска возражал.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками объекта недвижимого имущества — помещение, <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра. Перед входом в данное помещение располагается входное крыльцо, которое, согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ не входит в состав помещения с кадастровым номером №. Право собственности на данное крыльцо не зарегистрировано.
Согласно заключения специалиста ФИО7 по результатам обследования объекта недвижимого имущества - крыльца входной группы нежилого помещения, <данные изъяты>, расположена на земельном участке являющемся общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. Входная группа - крыльцо, конструктивно является частью наружной несущей стены многоквартирного жилого дома. Оно неразрывно связано с наружной несущей стеной многоквартирного жилого дома (дом 1а). Фактически данное крыльцо конструктивно является элементом несущей стены и, таким образом, является ее частью. Таким образом, учитывая вышеизложенное, спорное крыльцо должно быть отнесено к общедомовому имуществу собственников жилого помещения многоквартирного жилого дома.
Согласно заключения эксперта ФИО8 :
1.План крыльца к нежилому помещению с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома <данные изъяты> по фактическому местоположению (фототаблица <данные изъяты>) представлен в приложении <данные изъяты> Контур крыльца находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты> Крыльцо - открытая площадка, примыкающая к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в дом, при необходимости оборудованная лестницей, пандусом и покрытием. Крыльцо, ведущее в нежилое помещение с кадастровым номером № является конструктивным элементом многоквартирного дома с кадастровым номером с кадастровым номером № и расположено на земельном участке (придомовой территории) являющимся общим имуществом собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома.
2. Исследуемое сооружение - крыльцо (фототаблица 1) является конструктивным элементом многоквартирного дома с кадастровым номером № и примыкает к его несущей стене - т.е. конструктивно не является частью стены (ограждающей несущей конструкции) указанного многоквартирного дома.
3. Крыльцо, ведущее в нежилое помещение с кадастровым номером № является конструктивным элементом (частью) многоквартирного дома с кадастровым номером №, возведено и введено в эксплуатацию совместно с указанным многоквартирным домом, а также расположено на земельном участке (придомовой территории) являющимся общим имуществом собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома. Данный вывод подтверждается сведениями ЕГРН (<данные изъяты>) - план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа). Крыльцо здания не признается самостоятельным объектом капитального строительства, поскольку является конструктивным элементом здания или конструктивной его частью. Крыльцо, по адресу: <данные изъяты> является общедомовым имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <данные изъяты>
Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
Согласно ст. 290 ГК РФ Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме», (п.д ч.2) в состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Таким образом, крыльцо жилого дома в силу закона отнесено к общедомовому имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать крыльцо многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> в соответствии с каталогом координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.
Председательствующий
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.