Дело № 2-90/2023
УИД 69RS0018-01-2023-000008-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года город Лихославль
Лихославльский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Тарасова С.А.,
с участием представителя истца Администрации Лихославльского муниципального округа, представитель Комитета по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа ФИО1,
ответчика ФИО3,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4,
при секретаре судебного заседания Беляковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Лихославльского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав требования тем, что между МУ «Администрация городского поселения город Лихославль», в лице врио главы администрации городского поселения город Лихославль ФИО5, действующей на основании устава муниципального образования городское поселение город Лихославль Лихославльского района Тверской области и ФИО3 заключен договор аренды № 34 от 24.10.2016 земельного участка с кадастровым номером № площадью 12404 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Лихославльский муниципальный округ, <...>, разрешенное использование - для производственного пользования, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором.
Договор заключался на срок с 24.10.2016 года по 24.09.2017 года. Ответчик по окончании срока не передал земельный участок по Акту приема-передачи и продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора. Таким образом, в соответствии со ст. 621, 610 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу действия закона от 05.04.2021 № 17-ЗО Администрация Лихославльского муниципального округа осуществляет полномочия в отношении земельных участков, расположенных на территории Лихославльского муниципального округа.
Комитет по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа является структурным подразделением Администрации Лихославльского муниципального округа, за которым закреплены полномочия по администрированию доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки.
В соответствии с постановлением от 30.05.2020 №250-пп арендная плата вносится Арендатором следующими частями в сроки: равными долями годовой арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет органа федерального казначейства. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Размер пени утвержден Постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп и составляет 0,05 % просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки для физических лиц.
16.11.2022 ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности на сумму 475 407 рублей 92 копейки, из них основной долг – 416 494 руб. за период с 01.03.2021 по 31.12.2022, пени – 58 913,24 руб. за период с 16.11.2020 по 15.11.2022. На момент подачи настоящего искового заявления ответчик обязательств по оплате арендной платы не исполнил, тем самым нарушает в одностороннем порядке условия договора аренды.
По состоянию на 15.11.2022 года по договору аренды № 34 от 24.10.2016 к взысканию подлежит сумма в размере 475 407 рублей 92 копейки, из них: сумма основного долга – 416 494 рубля 00 копеек (период 01.03.2021 – 31.12.2022); пени - 58 913 рублей 24 копейки (период 16.11.2020 по 15.11.2022), в пользу бюджета - Администрация Лихославльского муниципального округа.
На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды № 34 от 24.10.2016 земельного участка с кадастровым номером 69:19:0070135:46 площадью 12404 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Лихославльский муниципальный округ, <...>, разрешенное использование - для производственного пользования, в размере 475 407 рублей 92 копейки, из них: сумма основного долга – 416 494 рублей 00 копеек за период с 01.03.2021 по 31.12.2022; пени – 58 913 рублей 24 копейки за период с 16.11.2020 по 15.11.2022 в пользу Администрации Лихославльского муниципального округа.
10.03.2023 года в ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО4
Представитель истца Администрации Лихославльского муниципального округа, представитель Комитета по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в тексте иска.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признала частично. В ходе судебного заседания факт заключения договора аренды не оспаривала, однако с начисленными пениями не согласна. Считает, что сумма пений чрезмерно завышена. Просила суд предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01 июня 2023 года.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебном заседании заявленные требования признал полностью, не возражал против их удовлетворения. В ходе судебного заседания пояснил, что является индивидуальным предпринимателем, земельный участок с кадастровым номером № площадью 12404 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Лихославльский муниципальный округ, <...> используется им для ведения предпринимательской деятельности связанной с заготовкой и переработкой древесины.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Судом установлено, что 21.04.2000 года ФИО2 получил право бессрочного постоянного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 12404 кв.м., расположенным по адресу: Тверская область, Лихославльский муниципальный округ, <...>, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права.
17.04.1997 году ФИО2 зарегистрирован в местной администрации Лихославльского района в качестве предпринимателя без образования юридического лица бессрочно, вид осуществляющей предпринимательской деятельности: лесопереработка, изготовление изделий из древесины, транспортные услуги, торгово-закупочная деятельность на территории РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти отдела ЗАГС администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район».
Из справки Некоммерческой организации Нотариальной палаты Тверской области Калининского нотариального округа Тверской области №1451 от 18.08.2010 года следует, что ФИО3 приняла наследственное имущество после смерти ФИО2
Между МУ «Администрация городского поселения город Лихославль», в лице врио главы администрации городского поселения город Лихославль ФИО5, действующей на основании устава муниципального образования городское поселение город Лихославль Лихославльского района Тверской области и ФИО3 заключен договор аренды № 34 от 24.10.2016 земельного участка с кадастровым номером № площадью 12404 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Лихославльский муниципальный округ, <...>, разрешенное использование - для производственного пользования, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором.
Факт передачи земельного участка арендаторам подтверждается актом приёма-передачи от 24.10.2016 г.
Договор аренды заключался на срок с 24.10.2016 года по 24.09.2017 года. Ответчик по окончании срока не передал земельный участок по Акту приема-передачи и продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора.
В соответствии с п.п. 3.3. Договора в случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. Методика определения арендной платы определена Постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов".
В соответствии с постановлением от 30.05.2020 №250-пп арендная плата вносится Арендатором следующими частями в сроки: равными долями годовой арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет органа федерального казначейства.
В соответствии с п.п. 4.4.9 и 4.4.10 договора Арендатор обязан своевременно получать у арендодателя расчет арендной платы на текущий год и своевременно и в полном размере вносить арендную плату за Участок.
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Размер пени утвержден Постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп и составляет 0,05 % просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки для физических лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что ответчик несвоевременно и не в полном объёме производил оплату за пользование земельным участком, в результате чего задолженность по договору аренды составила по состоянию на 15.11.2022 года 475407,92 руб., из них: сумма основного долга – 416 494 рублей 00 копеек за период с 01.03.2021 по 31.12.2022, пени – 58 913 рублей 24 копейки за период с 16.11.2020 по 15.11.2022.
15.11.2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ФИО3 предложено погасить задолженность по арендной плате в срок до 15.12.2022 года, которая оставлена без удовлетворения.
Произведённый истцом расчёт задолженности ответчика по арендной плате и пени судом проверен, является правильным. Ответчиком расчёт не опровергнут, доказательств выполнения обязательств по внесению арендой платы надлежащим образом ответчиком не представлено.
Оснований для применения статьи 333 ГК РФ по настоящему делу суд не находит, поскольку мотивированного заявления ответчика о снижении размера пени не поступало, доказательства несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлены.
Учитывая размер задолженности ответчика по арендной плате, период просрочки внесения арендной платы, суд полагает, что подлежащие уплате ответчиком пени не являются явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства.
На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В обоснование ходатайства ФИО3 указала на тяжелое материальное положение, является пенсионеркой, иного источника дохода кроме пенсии не имеет.
Суд, разрешая ходатайство стороны ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, принимая во внимание мнение сторон, а также учитывая имущественное положение ответчика ФИО3, размер ее пенсии, семейное положение (вдова, проживает одна), считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 01 июня 2023 года, включительно.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Учитывая, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в бюджет государственную пошлину в сумме 400 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 203 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 34 от 24.10.2016 года в размере 475407,92 руб., из них сумма основного долга 416494 руб. за период с 01.03.2021 по 31.12.2022, пени в размере 58913,24 руб. за период с 16.11.2020 по 15.11.2022.
Заявление ФИО3 о предоставлении отсрочки исполнения решения суда - удовлетворить.
Предоставить ФИО3 отсрочку исполнения решения суда до 01 июня 2023 года, включительно.
Сумму взыскания зачислить на следующие реквизиты:
Наименование получателя платежа: УФК по Тверской области (АДМИНИСТРАЦИЯ ЛИХОСЛАВЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА)
ИНН <***>
КПП 693101001
Лицевой счет: <***>
Наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Тверской области г. Тверь
БИК ТОФК 012809106
Единый казначейский счет: 40102810545370000029
Казначейский счет: 03100643000000013600
ОКТМО 28538000
Код бюджетной классификации: 60111105012140000120.
Взыскать с ФИО3 в пользу бюджета Лихославльского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2023 года.
Председательствующий судья С.А. Тарасов