Дело № 2-1-2989/2025
УИД 40RS0001-01-2025-000981-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Упилковой Д.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, разделе лицевых счетов
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем открытия отдельного лицевого счета на имя ФИО1 с начислением 1/2 доли, на имя ФИО2 с начислением 1/2 доли, от всех платежей по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья, начисляемых энергоснабжающими организациями и производить начисление оплаты по указанным лицевым счетам посредством формирования отдельных платежных документов.
В обоснование требования истец указал, что соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами, не достигнуто.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», ООО «УК Ваш уют», ООО «ЕИРЦ №1», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, МУП «Калугатеплосеть», ГП «КРЭО», ПАО «Калужская сбытовая компания» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доле в праве собственности каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела.
Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства, совместного хозяйства стороны не ведут, соглашение о порядке внесения оплаты за коммунальные услуги сторонами не достигнуто.
В силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя его содержания, и, с учетом пункта 5 части 2 статьи 153 названного Кодекса, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и организаций, оказывающих коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод, следует из положений статей 247 и 249 ГК РФ об общей собственности и порядке пользования ею.
Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Расходы по оплате за газ на отопление являются по своему характеру расходами, связанными с бременем содержания и сохранением имущества, которое в силу ст. 210 ГК РФ лежит на каждом собственнике, и у собственника помещения возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания имущества. Данные расходы являются необходимыми, направленными на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии, пригодном для его использования по назначению.
Ежемесячно по данному жилому помещению выставляются счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается платежными документами на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Поскольку судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить требования истца, разделить лицевые счета по квартире, определить порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги путем открытия отдельного лицевого счета для оплаты коммунальных услуг по вышеуказанному жилому помещению с начислением всех причитающихся платежей по жилому помещению в размере пропорционально принадлежащим долям.
Поскольку установлено, что по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению имеется задолженность, руководствуясь положениями приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что указанную задолженность надлежит разделить между истцом и ответчиком.
Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем открытия
отдельного лицевого счета на имя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с начислением 1/2 доли от всех платежей по оплате по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья, начисляемых ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», ООО «УК «Ваш уют»», ООО «ЕИРЦ №1», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, МУП «Калугатеплосеть», ГП «КРЭО», ПАО «Калужская сбытовая компания», посредством формирования отдельных платежных документов;
отдельного лицевого счета на имя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с начислением 1/2 доли от всех платежей по оплате по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья, начисляемых ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», ООО «УК «Ваш уют»», ООО «ЕИРЦ №1», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, МУП «Калугатеплосеть», ГП «КРЭО», ПАО «Калужская сбытовая компания», посредством формирования отдельных платежных документов;
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2025 года.
Судья С.В. Андрюшина