Гражданское дело № 2-138/2023

Уникальный идентификатор дела 68RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 г. р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.

при секретаре Шкитиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Землянского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Землянского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что с 17.12.1992 на основании договора купли-продажи он владеет данным жилым помещением. Фактически он проживает в нем с сентября 1988 г. Право собственности на земельный участок под квартирой зарегистрировано в установленном законом порядке. Зарегистрировать право собственности на саму квартиру он не имеет возможности, по причине того, что продавец – совхоз «Землянский» ликвидирован, а документы, подтверждающие строительство дома, а именно: проектную документацию, акт ввода в эксплуатацию, он предоставить не может, поскольку действующим законодательством на момент постройки дома данная документация не требовалась.

Истец ФИО1 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Землянского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области в суд не явился. Согласно письменному заявлению главы сельсовета ФИО2 от 31.03.2023 администрация просит рассмотреть данное дело без участия представителя ответчика, иск признает.

Изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 17.12.1992 между совхозом «Землянский» и ФИО1 был заключен договор на продажу и передачу квартиры площадью № кв.м., расположенной в <адрес>. Квартира была передана истцу безвозмездно (л.д. 6-7).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 17.11.1992 земельный участок площадью № га. принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 43).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что право собственности на жилое помещение не оформлено в установленном законом порядке, претензий к истцу и возражений по исковым требованиям не представлено, лиц, претендующих на признание за ними права собственности на недвижимое имущество, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Несоблюдение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества требований к государственной регистрации сделки, по мнению суда, не может являться препятствием к признанию за ФИО3 права собственности на жилое помещение.

С 1988 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя по содержанию недвижимости, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги и расходы по содержанию инфраструктуры.

Согласно техническому плану от 07.03.2023 площадь указанной квартиры составляет 69,9 кв.м., назначение объекта недвижимости – жилое (л.д. 8-10).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Принимая во внимание выше изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру площадью 69,9 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023.

Судья: Е.Д. Земцова