Решение по делу № 2-13124/2022 от 13.04.2023

УИД: 78RS0019-01-2022-012664-83

Дело № 2-2574/2023 (2-13124/2022;)

13 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО4

<данные изъяты> При секретаре <данные изъяты>

<данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования квартирой находящейся в общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 в котором просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнату 11,2 кв.м., и комнату 13,4 кв.м., шкаф 1,1 кв.м., а ФИО3 и ее сыну ФИО2 – комнату 15 кв.м. с балконом 2,7 кв.м., оставив в общее пользование подсобные помещения: кухню площадью 5,5 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,1 кв.м., коридор площадью 7 кв.м., коридор площадью 1,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 3/5 долей в вышеуказанной квартире, ответчики являются собственникам оставшихся 2/5 долей (по 1/5 доле у каждого). Фактически между сторонами сложился порядок пользования квартирой при котором истец пользуется комнатами 11,2 кв.м. и 13,4 кв.м., а ФИО3 – комнатой 15 кв.м. При этом ФИО2 в квартире фактически не проживает, поскольку постоянно живет в городе Москва. Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик регулярно препятствует истцу в пребывании в квартире, постоянно вызывая полицию, что влечет необходимость установления порядка пользования жилым помещением, ФИО8 обратилась в суд с заявленными требованиями.

ФИО8 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, вследствие чего суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. п. "б" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. от 06.02.2007), согласно которым при установлении порядка пользования домом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. Выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

При этом, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения), право собственника может быть реализовано иными способами.

Как следует из материалов дела, ФИО8 является собственником 3/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО3 и ФИО2 (сын ФИО3) являются собственниками оставшихся 2/5 долей в данной квартире (по 1/5 доле за каждым).

Спорная квартира состоит из 3 жилых комнат, площадью 15, 11,2 и 13,4 кв.м., а также подсобных помещений: кухни площадью 5,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 7 кв.м., коридора площадью 1,2 кв.м., шкафа 1,1 кв.м., балкона площадью 2,7 кв.м.

Как указывает истец и не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения спора, ФИО3 занимает в данной квартире комнату 15 кв.м., а также пользуется балконом площадью 2,7 кв.м. ФИО8, в свою очередь, пользуется комнатами 11,2 и 13,4 кв.м. ФИО2 в квартире постоянно не проживает.

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд, принимая во внимание, что:

из общей площади квартиры в 57,5 кв.м. на ФИО8 приходится 34,5 кв.м. площади, а на ответчиков по 11,5 кв.м.;

при этом из жилой площади (39,6 кв.м.) на истца приходится 23,76 кв.м., а на ответчиков по 7,92 кв.м.;

вместе с тем, согласно предложенному истцом порядку пользования ей в пользование передается 24,6 кв.м. жилой и 25,7 кв.м. общей площади, а на ответчиков – 15 кв.м. жилой и 17,7 кв.м. общей площади;

при этом комнаты площадью 11,2 и 13,4 кв.м., а также шкаф площадью 1,1 кв.м. находятся в конце Т-образного коридора (л.д. 25), что делает возможным физическое отделение указанных комнат и шкафа путем установки двери в коридоре;

балкон площадью 2,7 кв.м. находится в комнате 15 кв.м., что делает невозможным пользование балконом со стороны ФИО1 без постоянного доступа в комнату 15 кв.м.

при этом, и данный факт не оспаривался сторонами, ФИО2, состоящий в родственных отношениях с ФИО3, в спорной квартире фактически не проживает, то есть его права данным разделом нарушены не будут, а комнаты, соответствующей приходящейся на него доле в жилой площади квартиры (7,92 кв.м.) в жилом помещении не имеется;

суд приходит к выводу, что представленный истцом порядок пользования отвечает как фактическому порядку пользования квартирой, так и долям истца и ответчиков в спорном жилом помещении, вследствие чего является разумным и подлежит удовлетворению путем:

- выделения в пользование ФИО1 комнаты 11,2 кв.м. и комнаты 13,4 кв.м., а также шкафа 1,1 кв.м.;

- выделения в пользование ФИО3 и ФИО2 комнаты 15 кв.м. с балконом 2,7 кв.м.;

и оставления иных помещений – кухни площадью 5,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 7 кв.м., коридора площадью 1,2 кв.м. в общем совместном пользовании ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> следующим образом:

- выделить в пользование ФИО1 комнату 11,2 кв.м. и комнату 13,4 кв.м., шкаф 1,1 кв.м.

- выделить в пользование ФИО3 и ФИО2 комнату 15 кв.м. с балконом 2,7 кв.м.

Остальные помещения – кухня площадью 5,5 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,1 кв.м., коридор площадью 7 кв.м., коридор площадью 1,2 кв.м. - передать в общее совместное пользование ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

В окончательной форме решение изготовлено 14.08.2023.

Судья

<данные изъяты>