УИД №

Дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований ссылаются на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, площадью 64,7 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Земельный участок кадастровый № площадью 1134+/-8.8 кв.м., на котором расположена квартира, также принадлежит истцу.С целью улучшения жилищных условий на собственные средства в 2024 году истец произвела строительство пристроя к указанной квартире, вследствие чего общая площадь увеличилась до 114,1 кв.м.. При обращении за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, был получен отказ, поскольку строительство пристроя произведено без соответствующего разрешения. Поэтому истец просила суд признать за ней право общей долевой собственности на реконструированную квартиру № дома № по <адрес> общей площадью 114,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить иск и признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, указав, что иным способом легализовать свое право на реконструированную квартиру не представляется возможным ввиду отсутствия необходимой технической документации. В силу юридической неграмотности перед началом строительства соответствующее разрешение на реконструкцию ею не получалось, так как полагала, что осуществляет строительство на своем земельном участке, соседи из квартиры № их дома не возражали против реконструкции.

Ответчик - администрация Сосновоборского района в судебное заседание своего представителя не направила, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Администрация рабочего поселка Сосновоборск ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица - ФИО2 и ФИО3, о дне судебного разбирательства надлежащим образом извещены, не явились в судебное заседание.

Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 64,7 кв.м. кадастровый № и земельного участка площадью 1134+/-8.8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - под жилую застройку индивидуальную.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2025.

Судом также установлено, что в 2024 году истец произвел строительство пристроя к квартире № дома № по ул.Норильская, вследствие чего площадь ее квартиры увеличилась до 114,1 кв.м.

На основании поэтажного плана помещения, составленного по состоянию на 06.06.2025, следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 114,1 кв.м.

Следовательно, реконструированная истцом квартира по смыслу статьи 222 ГК РФ обладает признаками самовольной постройки.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание положения пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению № от 11.06.2025 пристрой к квартире №, расположенной по адресу: <адрес> построен с соблюдением строительных норм и правил, реконструированная квартира пригодна для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей, общая площадь реконструированной квартиры на момент экспертного исследования составляет 114,1 кв.м..

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО1 принимались меры к оформлению права собственности на реконструированную квартиру с учетом самовольно возведенной пристройки, вместе с тем, ввиду отсутствия необходимой технической документации не представляется возможным оформить право собственности во внесудебном порядке.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что возведенный истцом пристрой на придомовом земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому с учетом вышеизложенного суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру общей площадью 114,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта № и признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на данную квартиру.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025.

Председательствующий Неверова О.Т.