Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 марта 2025 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

представителя истца ФИО1 по доверенности,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО3 обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Ответчик ФИО4 является ее бывшим мужем, брак с которым расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой компенсировать расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных расходов, освободить принадлежащую ей на праве собственности квартиру и сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик занимает ее квартиру и не снялся добровольно с регистрационного учета. Действия ответчика препятствуют реализации ее прав на жилое помещение, наносят ущерб ее материальному положению.

На основании изложенного истец просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, взыскать с ФИО4 госпошлину в размере 6 000 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, доводы иска поддерживает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен. Поддерживает доводы письменного отзыва на исковое заявление, в котором указывает, что поскольку право пользования спорным жилым помещением установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи, оснований для удовлетворения требований не имеется. В случае удовлетворения исковых требований просит принять во внимание преклонный возраст ответчика, отсутствие у ответчика возможности обеспечить себя иным жилым помещением. ФИО4 проживает один, является пенсионером, нетрудоспособен в силу возраста и здоровья, оплачивает жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт. Ранее ответчик подарил истцу принадлежавшую 1/3 доли в праве собственности истцу по договору дарения, произвел ее безвозмездное отчуждение в пользу ФИО3

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, материалы дел №, №, суд приходит к следующему.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2); собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3); собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что первоначально квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3, ФИО4 и их дочери ФИО5 по 1/3 доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, шоссе ФИО7 <адрес>, право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны ФИО3 (Даритель) и ФИО4 (Одаряемый) заключили договор родственного дарения, по условиям которого Даритель передает, а Одаряемый принимает в дар долю в <адрес> <адрес>.

На основании данного договора за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемая) заключен договор дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО4 о понуждении зарегистрировать договор родственного дарения исковые требования ФИО3 удовлетворены, зарегистрирован договор родственного дарения 1/3 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой № <адрес> <адрес> путем передаче в пользование истца комнаты площадью 15,2кв.м, ответчику – комнаты площадью 16,1кв.м, постановлено:

«Принять отказ от иска и утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

Стороны определяют порядок пользования квартирой № <адрес> <адрес> путем передаче в пользование ФИО3 комнаты площадью 16,1кв.м, ФИО4 – комнаты площадью 15,2кв.м; места общего пользования: кухня, коридор, ванная комната, санузел, гардероб остаются в общем пользовании сторон, лоджия остается в пользовании ФИО4

Производство по делу прекратить».

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об отмене договора дарения доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменен договор дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4. Аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав ФИО4 на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, восстановлена запись о регистрации права собственности на данное имущество за ФИО3.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда <адрес> оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.

Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

На момент обращения в суд с настоящим иском собственником жилого помещения – <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Из искового заявления следует, что ответчик является ее бывшим мужем, в ДД.ММ.ГГГГ году она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой компенсировать расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных расходов, освободить принадлежащую ей на праве собственности квартиру и сняться с регистрационного учета.

Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей не достигших совершеннолетия (л.д.12).

Факт регистрации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>.

Собственник спорной квартиры не признает за ответчиком право пользования спорным жильем, указывает, что до настоящего времени ответчик занимает ее квартиру и не снялся добровольно с регистрационного учета, действия ответчика препятствуют реализации ее прав на жилое помещение, наносят ущерб ее материальному положению.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с письменным требованием к ответчику ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.11), в добровольном порядке ее требования не удовлетворены.

Возражая относительно заявленных исковых требований, представитель ответчика не оспаривал факт проживания ответчика в спорной квартире, пояснил, что право пользования спорным жилым помещением установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того ранее он безвозмездно подарил истцу принадлежавшую ему 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Согласно справке ТСЖ «Ш. ФИО7, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 оплачивает за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт из расчета за 1/3 данной квартиры, также оплачивает полностью за потребленные услуги водоснабжения и водоотведения согласно показаниям счетчиков, установленным в данной квартире, оплата производится регулярно, задолженности нет.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании ФИО4 утратившим право пользования, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения, ответчик не является членом семьи собственника, семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены. У ответчика отсутствуют какие-либо основания для проживания в спорной квартире, ответчик отказался в добровольном порядке выехать (выселиться) из квартиры, а проживание в спорной квартире нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение этим жилым помещением. В настоящее время истец как собственник жилого помещения, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в т.ч. при наличии конфликтных отношений, возникших между истцом и ответчиком.

Доводы ответчика о наличии заключённого между сторонами соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением со ссылкой на мировое соглашение, утвержденное определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судом не принимаются во внимание.

Из материалов гражданского дела № следует, что при обращении в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и при утверждении судом по делу мирового соглашения ФИО3 являлась собственником 2/3 доли в праве на квартиру, при этом ФИО4 принадлежала 1/3 доли в праве, в то время как на момент обращения с рассматриваемым иском о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением и выселении ФИО3 является собственником всей квартиры.

Сведений о заключении между сторонами соглашения об определении порядка пользования квартирой между собственником квартиры ФИО3 и бывшим членом семьи ФИО4 материалы дела не содержат.

Доводы представителя ответчика о дарении истцу своей доли в спорном жилом помещении, а также об оплате коммунальных услуг за спорную квартиру не свидетельствуют о наличии обстоятельств, являющих основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Из письменного отзыва ответчика следует, что при принятии решения он просит принять во внимание преклонный возраст, проживает один, не имеет источника дохода кроме пенсии, в собственности отсутствуют иные объекты недвижимости, страдает рядом тяжелых хронических заболеваний.

В подтверждение своих доводов ответчик представил медицинские документы: выписной эпикриз ГБУЗ ПК «ГКБ им. М.А. Тверье», консультативное заключение, сведения о счетах и остатке денежных средств на них.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 отсутствуют сведения о наличии у него в собственности объектов недвижимости.

Суд принимает во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

С учетом разъяснений, приведенных в п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2017), о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок при наличии исключительных обстоятельств, учитывая отсутствие у ответчика, являющегося пенсионером, иного жилья, пригодного для проживания, его состояние здоровья, имеющиеся заболевания, преклонный возраст, уровень дохода, суд приходит к выводу о наличии исключительных обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорной квартирой на определенный срок.

С учетом названных не оспариваемых обстоятельств (отсутствие иного жилья, достойного размера дохода, возраст, состояние здоровья), мнения сторон о сроке пользования спорной квартирой, суд находит возможным определить срок проживания в ней ответчика 1,5 года, с момента принятия данного судебного решения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 5 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Таким образом, утрата права пользования ответчиком жилым помещением и выселение из него может быть по истечении срока, установленного судом, либо по иным основаниям, указанным в части 5 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу после ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

Сохранить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

После ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселить из указанного жилого помещения.

Решение суда о признании ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу. <адрес>, <адрес> <адрес> после ДД.ММ.ГГГГ является основанием для снятия его с регистрационного учета в квартире.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.М. Костарева

Копия верна.

Судья Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025

Подлинный документ подшит в деле

№ (2-5009/2024;) ~ М-4387/2024

Индустриального районного суда <адрес>

УИД 59RS0№-86