РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

13 мая 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Фионовой Д.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика врио главы администрации Гадалейского сельского поселения ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-401/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000307-63) по иску ФИО1 к администрации Гадалейского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение

установил

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Гадалейского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, указав, что в квартире, расположенной по адресу: **** она проживает с 2001 года, зарегистрирована по указанному адресу с 28.11.2003. Жилое помещение ей предоставлено в 2001 году **** По данным технического паспорта на жилое помещение, составленному ППК «Роскадастр», общая площадь квартиры составляет 54,8 кв.м., жилая 38,5 кв.м. С момента вселения в квартиру в 2001 году она открыто и добросовестно владеет ею как своей собственной, несет бремя ее содержания, не скрывая своих прав, владение осуществляется непрерывно, из ее владения жилое помещение никогда не выбывало, обрабатывает земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером ***, на который ...... зарегистрировано право собственности. В период проживания в квартире, ...... у нее родился сын ФИО3, который впоследствии обучался в МБОУ «Гадалейская средняя общеобразовательная школа». Факт постоянного проживания в квартире подтверждается похозяйственными книгами Гадалейского сельского поселения в которых содержатся сведения о лицах, проживающих в квартире, справками главы Гадалейского сельского поселения.

Просит суд признать за ФИО1, .......р., **** право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд удовлетворить, пояснила суду, что спор о праве на жилое помещение с сыном и иными лицами, отсутствует.

Представитель ответчика - врио главы администрации Гадалейского сельского поселения ФИО2, действующей на основании решения *** от ...... в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований иска, суду пояснила, что спор о праве на квартиру отсутствует.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.12.2024 на объект недвижимости: квартира расположена по адресу: ****, общая площадь составляет 54,8 кв.м., в разделе 1 сведения о правообладателе не указаны, л.д. 11-14.

По информации филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области от 19.12.2024 № 24-2425-Д/1036-920 сведения о правообладателе на квартиру, расположенную по адресу: **** не зарегистрированы, л.д. 15.

По информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 05.03.2025 вх. 2025-5/3391 объекты недвижимости: жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: **** земельный участок, расположенный по адресу: **** в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значатся, л.д. 62.

По информации администрации Гадалейского сельского поселения от 18.03.2025 вх. 2025-4/4184 земельный участок кадастровый ***, расположенный по адресу: РФ, **** принадлежит на праве собственности ФИО1, .......р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.03.2025. Сведения о правообладателях жилого помещения (квартиры), расположенному по адресу: РФ, Иркутская, область, ****, отсутствуют. Выписка из нехозяйственной книги подтверждает факт регистрации и проживания граждан, л.д. 64.

Из представленных истцом в обоснование иска похозяйственных книг за период с 1997 по 2024 г.г. установлено, что членом хозяйства, расположенного по адресу: ****, является ФИО1, также указаны ФИО3, .......р. (сын), ФИО4, .......р. (сожитель), л.д. 17-36.

Согласно справки, выданной главой Гадалейского сельского поселения ФИО5 № 29 27.01.2025 ФИО1 проживает по адресу: **** 28.11.2003 по настоящее время, также по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО3, .......р., ФИО6, 01.01.1998г.р., л.д. 37.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.12.2019 правообладателем земельного участка, кадастровый ***, расположенному по адресу: **** является ФИО1, документы-основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 488, выдан 13.11.2019, л.д. 7-8.

Истцом суду представлена справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности по электроэнергии по состоянию на 15.01.2025, по адресу: ****, л.д. 42.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, поскольку спорным объектом недвижимого имущества истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно свыше 18 лет, спор о праве на жилое помещение отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат, ст. ст. 67, 56 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: ****1, кадастровый ***, принадлежащему на праве собственности ФИО1, .......р.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.2025.