№ 2-636/2023

УИД 03RS0032-01-2023-000549-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Дудинки к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование своих требований на то, что 10 июня 2004 года между Администрацией города Дудинки (далее - Арендодатель) и <данные изъяты> (далее-Арендатор) заключен договор аренды земельного участка года № 111 -04 (далее- договор), на основании постановления Администрации города Дудинки от 03.06.2004 № «О предоставлении земельного участка в аренду <данные изъяты> По условиям договора арендодатель передал арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2348 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Участок предоставлен для эксплуатации здания «Растворо-бетонный узел». ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Дорожник» и ФИО1 (далее – новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Согласно п. 3.6 договора, изложенному в новой редакции дополнительным соглашением от 18.02.2011 № № к договору аренды земельного участка № от 10.06.2004, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября текущего года. Согласно п. 3.2 договора, изложенному в новой редакции дополнительным соглашением от 29.07.2009 № к договору аренды земельного участка № от 10.06.2004г. арендатор обязуется вносить арендную плату за участок. При определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора. Размер ежегодной арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка и на коэффициент, учитывающий категорию арендатора Размеры арендной платы могут меняться не чаще одного раза в год. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством РФ, Красноярского края и правовыми актами органов местного самоуправления муниципального района. Размеры арендной платы подлежат перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости Участка или коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка и категорию арендатора, а также в случае появления у арендатора права на льготу (п. 3.5 договора, изложенного в новой редакции дополнительным соглашением от 29.07.2009 № 66-09 к договору). ФИО1, фактически пользуясь переданным земельным участком, с июля 2018 года не исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды. Согласно расчету арендных платежей, за период с 18.07.2018 г. по 15.09.2022 г. по представленному отделом земельных отношений Администрации города Дудинки, задолженность ФИО1 по арендной плате составила 318 998 руб. 71 коп. На данную сумму начислена пеня за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.4 договора, изложенного в новой редакции дополнительным соглашением от 29.07.2009 № к договору аренды земельного участка № от 10.06.2004 года). За период просрочки пени составила 227 176 руб. 88 коп. Таким образом, задолженность с учетом пени составляет 546 175 руб. 59 коп. Администрацией города Дудинки в адрес должника направлена претензия (исх.№ от 12.05.2022) с требованием погасить сумму образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды № от 10.06.2004 года в предложенный срок. Требования арендодателя проигнорированы, задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Дудинки задолженность по договору аренды земельного участка от 10.06.2004 г. № размере 546 175 руб. 59 коп.: из них долг по арендной плате за период с 18.07.2018 г. по 15.09.2022 г. в сумме 318 998 руб. 71 коп.; пени за период с 11.10.2018 г. по 15.09.2022 г. – 227 176 руб. 88 коп.

В судебное заседание истец Администрация г. Дудинки, своего представителя не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).(п.1 ст.607 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10 июня 2004 года между Администрацией города Дудинки и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка года №, на основании постановления Администрации города Дудинки от 03.06.2004 № «О предоставлении земельного участка в аренду <данные изъяты>

По условиям договора (пункт 1.1 договора) арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2348 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе Стройплощадки (5 мкр.). Участок предоставлен для эксплуатации здания «Растворо-бетонный узел».

18 июля 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Дорожник» и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

По условиям договора (пункт 1.1 договора переуступки) арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 10 июня 2004 года №, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Размер и условия внесения арендной платы определяется сторонами в разделе 3 оспариваемого договора. Согласно п. 3.6 договора, изложенному в новой редакции дополнительным соглашением от 18.02.2011 № № к договору аренды земельного участка № от 10.06.2004, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября текущего года. Согласно п. 3.2 договора, изложенному в новой редакции дополнительным соглашением от 29.07.2009 № к договору аренды земельного участка № от 10.06.2004г. арендатор обязуется вносить арендную плату за участок. При определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора. Размер ежегодной арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка и на коэффициент, учитывающий категорию арендатора Размеры арендной платы могут меняться не чаще одного раза в год. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством РФ, Красноярского края и правовыми актами органов местного самоуправления муниципального района. Размеры арендной платы подлежат перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости Участка или коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка и категорию арендатора, а также в случае появления у арендатора права на льготу (п. 3.5 договора, изложенного в новой редакции дополнительным соглашением от 29.07.2009 № к договору).

ФИО1, фактически пользуясь переданным земельным участком, с июля 2018 года не исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды.

Согласно расчету арендных платежей, за период с 18.07.2018 г. по 15.09.2022 г. по представленному отделом земельных отношений Администрации города Дудинки, задолженность ФИО1 по арендной плате составила 318 998 руб. 71 коп. На данную сумму начислена пеня за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.4 договора, изложенного в новой редакции дополнительным соглашением от 29.07.2009 № к договору аренды земельного участка № от 10.06.2004 года). За период просрочки пени составили в размере 227 176 руб. 88 коп. Таким образом, задолженность с учетом пени составляет 546 175 руб. 59 коп.

Суд проверив расчет истца, признает его верным.

Администрацией города Дудинки в адрес должника направлена претензия (исх.№ от 12.05.2022) с требованием погасить сумму образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды № от 10.06.2004 года в предложенный срок. Требования арендодателя проигнорированы, задолженность не погашена.

Судом установлено, что ответчик в день судебного заседания не оплатил образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, доказательств обратного суду не предоставил, при указанных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 661,76 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Дудинки к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды на земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОВД г.Усинска Республики Коми 06.08.2002) в пользу Администрации города Дудинки задолженность по договору аренды земельного участка от 10.06.2004 г. № размере 546 175 руб. 59 коп.: из них долг по арендной плате за период с 18.07.2018 г. по 15.09.2022 г. в сумме 318 998 руб. 71 коп.; пени за период с 11.10.2018 г. по 15.09.2022 г. - 227176 руб. 88 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОВД г.Усинска Республики Коми 06.08.2002) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8 661 руб. 76 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2023 года.

Председательствующий судья: подпись. О.А. Коровина

Копия верна. Судья: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле № 2-636/2023

Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан