Дело № 2-757/2022
УИД: 61RS0058-01-2022-000954-09
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года п.Целина Ростовская область
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,
при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, мотивируя тем, что согласно выпискам из ЕГРН, ФИО1, является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения: земельный участок общей площадью 89000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 92000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> ФИО1 в настоящее время необходимо распорядится своим имуществом. Разрешить спор во внесудебном порядке, не предоставляется возможным, так как в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ему разъяснили о необходимости обращения в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельных участков. Указанный земельный участок площадью 89000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, был приобретён истцом ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки земельный участок был обременен договором аренды, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 Всё это время земельный участок с кадастровым номером № был в пользовании Арендатора - ИП главы КФХ ФИО3 Указанный земельный участок площадью 92000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> был приобретён истцом ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки земельный участок был обременен договором аренды, заключенным 12.10.2005 года с ФИО3 Всё это время земельный участок с кадастровым номером № был в пользовании Арендатора - ИП главы КФХ ФИО3 30.12.2021 года ФИО3 умер, наследником к его имуществу является сын умершего - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который принял наследство, но не оформил свои наследственные права. Продолжать деятельность отца ФИО4 не намерен. В связи со смертью арендатора, земельные участки остались не обработанными и не засеянными. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор аренды земельных участков от 12.10.2005 года, дата государственной регистрации 23.12.2005 года, номер государственной регистрации: №, на земельные участки: площадью 89000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 92000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 30).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направленная ответчику судебная корреспонденция, вернулась в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д. 29). Согласно адресной справке представленной в суд начальником ОВМ ОМВД России по Целинскому району, ответчик ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> (л.д. 27).
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ч. ч. 1, 4ст. 113 ГПК РФлица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч. 1ст. 115 ГПК РФсудебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
При этом независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд, учитывая изложенное, приходит к выводу, что ответчик без уважительных причин уклоняется от получения судебной повестки и поэтому считается извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии сост. 117 ГПК РФ.
Третье лицо УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явилось, согласно материалам дела, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили.
В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в силу ст. 167 ГПК РФ, признав ответчика ФИО2 надлежаще извещенным в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основаниист. 606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с п. 1ст. 610 ГК РФдоговор аренды заключается на срок, определенный договором.
При разрешении спора судом установлено, что12.10.2005 года между арендодателями ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице ФИО10 и арендатором ФИО3 был заключен договор аренды земельных участков: кадастровый № (принадлежащий ФИО5), кадастровый № (принадлежащий ФИО6), кадастровый № (принадлежащий ФИО7), кадастровый № (принадлежащий ФИО8), кадастровый № (принадлежащий ФИО9) (л.д. 14-16).
Из условий, отраженных в п. 1.2. названного договора, видно, что договор заключен на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Целинском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
Согласно п. 2ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной ответчика, по истечению десятилетнего срока договора ответчик ФИО3 продолжил пользоваться арендованными земельными участками, в связи с чем в силу ст. 621 ГК РФ он считается возобновленным на неопределенный срок.
На основании выписки из ЕГРН от 13.09.2022 года к истцу ФИО1 перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавший ФИО6, основание договора купли-продажи земельных участков от 08.09.2022 года, которое было зарегистрировано за истцом в ЕГРП 13.09.2022 года (л.д. 6-9).
Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2022 года, в отношении земельного участка истца ФИО1 установлено обременение в виде аренды с 31.12.2013 года, срок не определен, на основании договора аренды земельного участка от 12.10.2005 года в пользу ФИО3 (л.д. 6-9).
На основании выписки из ЕГРН от 13.09.2022 года к истцу ФИО1 перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавший ФИО7, основание договор купли-продажи земельных участков от 04.08.2022 года, которое было зарегистрировано за истцом в ЕГРП 10.08.2022 года (л.д. 10-13).
Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2022 года, в отношении земельного участка истца ФИО1 установлено обременение в виде аренды с 23.12.2005 года, срок не определен, на основании договора аренды земельного участка от 12.10.2005 года в пользу ФИО3 (л.д. 6-9).
В соответствии с п. 1ст. 46 ЗК РФаренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.
В силу п. 2ст. 610 ГК РФкаждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер30.12.2021 года, единственным его наследником является ответчик ФИО2, подавший заявление о принятии наследства, но не оформивший и не получивший свидетельство о наследстве, что подтверждается копией наследственного дела.
18.10.2022 года истец ФИО1 направила в адрес наследника ФИО3 – ФИО2 уведомление о том, что он расторгает с ним прежние договоры в связи с тем, что данные участки принадлежат ему на праве собственности (л.д.17).
Указанное уведомление было направлено заказным письмом (л.д. 18).
На день принятия настоящего искового заявления к производству суда 14.11.2022 года трехмесячный срок с даты направления арендатору наследнику ФИО3 – ФИО2 уведомления собственника земельных участков ФИО1 не истек, однако ответчик ФИО2 не выразил своего согласия в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.10.2005 года, кроме того такое расторжение не возможно во внесудебном порядке, поскольку наследник не получил свидетельство о праве на наследство и не перерегистрировал право аренды за собой.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отношения по аренде земельного участка между сторонами по иску прекратились в связи со смертью арендатора ФИО3, и в связи с волеизъявлением истца ФИО1, выраженном в уведомленииот 18.10.2022 года.
Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, учитывая, что арендодатель в установленном порядке направил наследнику арендатора, которым по договору от 12.10.2005 года выступал непосредственно ФИО3 в качестве физического лица, а не главы крестьянско-фермерского хозяйства, уведомление о намерении расторгнуть договор, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями п. 2 ст. 610 ГК РФдоговор аренды прекратил свое действие и ввиду отсутствия согласия арендатора может быть расторгнут в судебном порядке. Уведомление было направлено по адресу ответчика, указанному в договоре аренды, по которому ответчику ФИО2 также направлялась судебная корреспонденция, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанности собственника земельных участков ФИО1, в связи с чем требования истца ФИО1, предъявленные к ответчику ФИО2 подлежат удовлетворению.
Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не заявлял об их распределении.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельных участков от 12.10.2005 года, дата государственной регистрации 23.12.2005 года, номер государственной регистрации: №, на земельные участки: площадью 89000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 92000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 21.12.2022 года.