Решение по делу № 2-13402/2022 от 15.02.2023

Дело № 2-1381/2023

УИД № 50RS0026-01-2022-017481-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года

15 февраля 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Нурмагомедовой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивировав его тем, что она является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 30,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверен ФИО нотариусом <адрес> Московской области ДД.ММ.ГГ, реестровый №, зарегистрирован Люберецким филиалом МОРП 16.10.1997г., регистрационный номер №, номер записи регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ

Данную квартиру покупала одна, по нотариально удостоверенному договору. Нотариусом были проверены все обстоятельства сделки, составлен договор с указанием сторон сделки, из которого следует, что стороной сделки являются ФИО и ФИО1, иных участников купли-продажи квартиры не было.

При получении выписки из ЕГРН истцу стало известно, что наравне со ней спорная квартира на праве совместной собственности принадлежит неизвестной истцу ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., на основании того же Договора купли-продажи квартиры и зарегистрирован в ЕГРН под той же записью о регистрации.

Истец обратилась в орган Росресстра с заявлением об исправлении технической ошибки, но было отказано, в связи с тем, что внесение записи о правах не может являться технической ошибкой.

Так же истцу стало известно о наложении на спорную квартиру обеспечительных мер в связи с наличием исполнительных производств в отношении ФИО2 в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании Постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов ГУ ФССП по МО от ДД.ММ.ГГ по исполнительному производству № -ИП, возбужденному в отношении ответчицы на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГ судебным участком № Мирового судьи <адрес>а Московской области.

Истец с учетом уточненного иска просит признать запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве совместной собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения на жилое помещение - однокомнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также запись о наложении обременения в виде запрета на регистрационные действия технической ошибкой, исключить из ЕГРН запись о наложении обременения в виде запрета на регистрационные действия на жилое помещение - однокомнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве совместной собственности ФИО2, основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1, а так же основанием для исключения записи о наложении обременений в виде запрета на регистрационные действия на жилое помещение - однокомнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц УФСГРКиК по Московской области, Люберецкий РОСП ГУ ФССП по Московской области, АО «Банк Русский стандарт» - кредитор ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск, уважительных причин неявки в суд не представили.

Дело рассмотрено судом в отсутствии ответчик и представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 30,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверен ФИО нотариусом <адрес> Московской области ДД.ММ.ГГ, реестровый №, зарегистрирован Люберецким филиалом МОРП ДД.ММ.ГГ регистрационный номер №, номер записи регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ

Вместе с тем, ввиду наличия несоответствия данных в сведениях ЕГРН с учетом фактического использования помещения и приобретения его исключительно одной ФИО1, последняя лишена возможности в полном объеме реализовывать свои права собственности в отношении своей квартиры.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации

Таким образом, при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Росреестра Московской области допущена техническая ошибка, для исправления которой истец вынуждена обратиться в суд и ошибка в части указания на совместную собственность в спорной квартире истца с ФИО2 подлежит удовлетворению.

Между тем внесение в ЕГРН записи о наложении обременения в виде запрета на регистрационные действия на жилое помещение - однокомнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не является технической ошибкой, поскольку данная запись совершена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП от ДД.ММ.ГГ и заявленное требование признании данной записи технической ошибкой, является ненадлежащим способом восстановления нарушенного права.

Указанное постановление принято в отношении имущества должника ФИО2, однако как установлено судом, спорная квартира не принадлежит должнику.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Поскольку судом безусловно установлено, что спорная квартира, в отношении которой приняты обеспечительные меры не принадлежит должнику ФИО2, то из описи и ареста жилое помещение - однокомнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следует исключить и соответственно подлежит исключению запись о наложении обременения в виде запрета на регистрационные действия на жилое помещение - однокомнатную квартиру с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН на квартиру – удовлетворить частично.

Признать запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение - однокомнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> технической ошибкой.

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости жилое помещение - однокомнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив из него сведения о совместной собственности ФИО1 и ФИО2, указав право собственности ФИО1.

Исключить из описи и ареста жилое помещение - однокомнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП от ДД.ММ.ГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГ, а также из ЕГРН запись о наложении обременения в виде запрета на регистрационные действия на жилое помещение - однокомнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска в части признания технической ошибкой записи в ЕГРН о наложении обременения в виде запрета на регистрационные действия на жилое помещение - однокомнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья Неграмотнов А.А.