УИД 86RS0001-01-2022-007192-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2023 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,
с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратился к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.
Исковые требования мотивированы тем, что 15.03.2022 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №.
Предметом договора аренды является предоставление арендодателем во временное владение и пользование арендатора нежилого четырехэтажного здания общей площадью 1396,80 кв. м, назначение - гостиница, кадастровый №, по адресу <адрес>А, и земельного участка, расположенного под данным объектом, площадью 3 274 кв. м, кадастровый №, адрес <адрес>А.
Передача арендованного помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от 15.03.2022 года, подписанным сторонами.
Согласно п. 3.6 Договора арендатор обязан в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду зданием.
Стоимость аренды здания определена в п. 6.1 договора и составляет 100 000 рублей, без учета коммунальных платежей, которые арендатор оплачивает самостоятельно. Указанная сумма арендной платы по договору аренды перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя, либо передается наличными денежными средствами, либо производится зачет встречных денежных требований, единовременно, за весь срок действия договора вперед (100 000 рублей * 11 месяцев=1 100 000 рублей).
Арендодателем ИП ФИО1 исполнены в полном объеме обязательства по договору аренды нежилого помещения № от 15.03.2022 года недвижимое имущество передано арендодателю на основании акта приема-передачи от 15.03.2022 года. Однако до настоящего времени ответчиком не произведена оплата по договору ни одним из способов, предусмотренных договором, чем существенно нарушены его условия.
Решением Арбитражного суда <адрес> от 21.04.2022 года по делу № <адрес> ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2.
04.08.2022 года финансовым управляющим в адрес ФИО3 отправлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 15.03.2022 года.
На настоящее время задолженность ответчика по арендной плате перед истцом за период с 15.03.2022 года по 15.08.2022 года составила 500 000 рублей из расчета по 100 000 рублей за 5 месяцев.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом произведен расчет процентов за просрочку выплаты арендной платы в размере 27 623 рублей 29 копеек.
На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы за период с 15.03.2022 года по 15.08.2022 года в размере 500 00 0 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 623 рубля 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 552 рубля 47 копеек.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, указал на недобросовестность поведения представителя ответчика. одновременно указал на наличие законных оснований для требования спорной суммы согласно доводов письменного отзыва по иску. Так же представитель истца указал на отсутствие в материалах дела и непредоставление стороной ответчика подлинного экземпляра дополнительного соглашения к договору аренды от 17.03.2022 года.
Представитель ответчика ФИО1 указал, что расчеты по требуемому договору аренды ответчиком производились по указанию арендатора и денежные средства не подлежат взысканию, представив суду письма от ФИО1 на перечисление ФИО3 денежных средств по договору аренды в счет платежей и расчетов за ФИО1 Представитель указал, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 17.03.2022 года, согласно которого ИП ФИО3 имел право на перечисление по долгам ИП ФИО1 денежных средств арендной платы в счет выполнения обязательства по ее внесению.
Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 15.03.2022 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №.
Предметом договора аренды является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора нежилого четырехэтажного здания, общей площадью 1 396, 80 кв.м., назначение – гостиница, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А и земельного участка, расположенного под данным объектом, общей площадью 3 274 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А.
В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды стоимость аренды здания, переданного в пользование арендатору, составляет 100 000 рублей, без учета коммунальных платежей, которые арендатор оплачивает самостоятельно.
Указанная сумма арендной платы по договору аренды перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя, либо передается наличными денежными средствами, либо производится зачет встречных денежных требований, единовременно, за весь срок действия договора аренды вперед (100 рублей * 11 месяцев= 1 100 000 рублей) (пункт 6.3 договора).
Срок действия договора устанавливается с даты подписания договора до 15.02.2023 года (окончание срока аренды).
Согласно акта приема-передачи от 15.03.2022 года имущество передано арендодателем арендатору в срок, установленный договором.
Решением Арбитражного суда <адрес> от 21.04.2022 года по делу №№ ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении ИП ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев (до 21.10.2022 года), финансовым управляющим имуществом ФИО1 утвержден ФИО2
21.04.2022 года ИП ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
05.08.2022 года финансовым управляющим имуществом гражданина ФИО1 - ФИО2 в адрес ИП ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора № от 15.03.2022 года аренды нежилого помещения с 15.08.2022 года.
09.08.2022 года финансовым управляющим имуществом гражданина ФИО1 - ФИО2 в адрес ИП ФИО3 направлено требование об уплате денежных средств по договору № от 15.03.2022 года нежилого помещения в срок до 20.08.2022 года или в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления в размере 450 000 рублей.
В соответствии с абзацем 2 пункта 8 статьи 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества. Следовательно, выявление имущества должника является профессиональной деятельностью финансового управляющего и осуществляется им добросовестно и разумно в интересах должника, и его кредиторов.
В процедуре реализации имущества финансовый управляющий осуществляет действия, направленные на формирование конкурсной массы - анализирует сведения о должнике, выявляет имущество гражданина, в том числе находящееся у третьих лиц, обращается с исками о признании недействительными подозрительных сделок и сделок с предпочтением по основаниям, предусмотренным статьями 61.2 и 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», об истребовании или о передаче имущества гражданина, истребует задолженность третьих лиц перед гражданином и т.п. (пункты 7 и 8 статьи 213.9, пункты 1 и 6 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
В соответствии с частью 6 статьи 213.25 указанного Федерального закона финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.
С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (абзац 2 пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Таким образом, финансовый управляющий вправе вести дела должника в суде со всеми полномочиями лица, участвующего в деле, а соответственно, на предъявление настоящего иска.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, арендная плата в период с 15.03.2022 года по 15.08.2022 года ответчиком по договору не вносилась, согласно представленного суду расчёта, не оспоренного ответчиком, сумма задолженности по арендной плате за период с 15.03.2022 года по 15.08.2022 года составляет 500 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд, проанализировав представленные в материалы дела расчёты, соглашается с правильностью определения суммы процентов за пользование заемными денежными средствами и процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определив ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2022 года по 15.08.2022 года подлежат удовлетворению в размере 27 623 рубля 29 копеек.
Доводы ответчика о зачёте встречных требований судом отклоняются как необоснованные, поскольку согласно пункта 6.3 договора аренды зачёт встречных денежных требований производится единовременно за весь срок действия договора вперед в размере 1 100 000 рублей, ответчику направлялось предложение произвести сверку расчетов по договору.
Ответчиком в материалы дела представлена частично нечитаемая копия дополнительного соглашения от 17.03.2022 года, подлинный экземпляр в суд не предоставлен.
Учитывая не предоставление суду достоверных доказательств заключения указанного дополнительного соглашения, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается решение при недоказанности ответчиком факта заключения в установленном порядке спорного дополнительного соглашения и до введения в отношении ФИО1 процедуры реализации Арбитражным судом <адрес>.
В соответствии с положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как разъяснено судам в пункте 14 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 29.12.2001 года №65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из его сторон дела о банкротстве.
Сведения о возбуждении дела о банкротстве ФИО1 08.09.2021 года находятся в свободном доступе на сайте Арбитражного суда <адрес> (дело №№), в связи с чем, суд расценивает поведение ответчика по предоставлению доказательств в подтверждение встречных зачетов, как злоупотребление правами, направленными на уменьшение конкурсной массы, за счет которой было бы возможно погашение требований кредиторов.
Суд принимает за основу расчёт истца, как соответствующий условиям договора, доказательств о наличии иной суммы задолженности ответчиком суду в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, и считает, что требования истца о взыскании основного долга в сумме 500 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 623 рубля 29 копеек, подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 552 рубля 47 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) в лице финансового управляющего ФИО2 (ИНН №) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства задолженности по договору аренды от 15.03.2022 года № за период с 15.03.2022 года по 15.08.2022 года в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2022 года по 15.08.2022 года в размере 27 623 рубля 29 копеек, денежные средства в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13 552 рубля 47 копеек.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Н.А.Калиниченко
Мотивированное решение суда составлено и подписано 28 апреля 2023 года.