Дело № 2-1042/2025

УИД 47RS0007-01-2025-001921-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Штурмановой Н.В.,

при секретаре Шабалиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В., представителя истцов - адвоката Ягненкова Д.А., действующего на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО7 и ФИО6 о признании утративших право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> д. <адрес> и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и членам ее семьи была предоставлена четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В квартире на регистрационном учете состоят истцы, а также ответчики, которые были зарегистрированы с согласия ФИО4, однако в квартиру не въезжали, членами семьи истцов не являются, в указанной квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, место их нахождения неизвестно. Регистрация ответчиков в квартире мешает истцам реализовать права на приватизацию данного жилого помещения. Со ссылкой на ст. 31 ЖК РФ, ст. 292, 304 ГК РФ, просит судебной защиты нарушенного права и удовлетворения заявленных требований (л.д. 4-7).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представлял адвокат Ягненков Д.А., который исковые требования поддержал (л.д. 25, 26).

Ответчики ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 25), причину неявки не сообщили, правовой позиции по делу не представили.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования «Фалилеевское сельское поселение» Кингисеппского района Ленинградской областив судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 24).

Выслушав представителя истцов, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК НФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

В силу положений ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами (ст. 77 ЖК РФ).

Согласно ст. 78 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: 1) по соглашению сторон; 2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Таким образом, по смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком.

Судом установлено и материалам дела подтверждено, что в <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО4, ФИО3 и ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 и с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 (л.д. 10).

Жилое помещение было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 и членам ее семьи состоящей из семи человек (л.д. 9)

Как следует из объяснений представителя истцов, доводов изложенных в иске, и акта о непроживании ответчиков следует, что ответчики членами семьи истцов не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, местонахождение ответчиков неизвестно (л.д. 11).

Данные о том, что между истцами и ответчиками состоялось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, а также о том, что указанные лица имеют иные, предусмотренные законом основания для сохранения своих прав, связанных с пользованием указанной квартирой, в материалах дела отсутствуют, из условий договора купли-продажи спорной квартиры не усматривается, что имеется обременение в виде сохранения ответчиками права пользования спорной квартирой.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

При разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго гражданин отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчики с момента регистрации в жилом помещении, в квартиру не въезжали, их вещей в квартире не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5 и ответчик ФИО6 добровольно отказались от права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> д. <адрес>, в жилое помещение не вселялись и не проживали, общего хозяйства с истцами не ведут, расходы по содержанию, ремонту, благоустройству жилого помещения не несут, коммунальные услуги не оплачивают.

Отсутствие ответчиков в жилом помещении носит добровольный характер, доказательств, свидетельствующих о чинении им препятствий в пользовании жилым помещением, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном характере выезда ответчиков из жилого помещения, чинении им препятствий в проживании в материалах дела не имеется.

Таким образом, длительность не проживания ответчиков на спорной площади при отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, фактический отказ от участия в исполнении обязательств по содержанию спорного жилого помещения и отсутствие намерения проживать на спорной площади, все эти обстоятельства в совокупности подтверждают, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Также суд отмечает, что факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, и не свидетельствует о фактическом вселении, либо вселении с целью постоянного проживания.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьями 2, 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 4023 №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья: Н.В. Штурманова

Мотивированное решение составлено 09 октября 2025 года.