№ 2-1566/2025

44RS0002-01-2025-001222-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Ларионовой Г.Н., при участии представителя истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к П.Л., ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к П.Л., ФИО4 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 6/36 долей в праве на указанное жилое помещение, а также на земельный участок по адресу: .... dd/mm/yy между истцом и П.Л. был заключен договор купли-продажи 3/36 доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу. По условиям п. 3.3. договора П.Л. обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства и обеспечить снятие регистрационного учета ФИО4 в срок до dd/mm/yy. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают, место их нахождения неизвестно. Другим собственником жилого дома является мать истца - ФИО2

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, третье лицо ФИО2 не участвуют, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. Их представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики П.Л., ФИО4 извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации места жительства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено, что на между П.Л. в лице представителя ФИО2 и ФИО1, действующей с согласия матери ФИО5, был заключен договор купли-продажи от dd/mm/yy, по условиям которого продавец П.Л. передала в собственность ФИО1 3/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 44:27:040403:196 и жилой дом с кадастровым номером 44:27:040403:259, расположенные по адресу: ....

Согласно п. 3.3. указанного договора, в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства продавец, ФИО4, dd/mm/yy г.р., покупатель. Продавец заверяет покупателя о том, что ФИО4 не ограничен в дееспособности, под опекой и попечительством не состоит, а также, что согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ согласия органа опеки и попечительства для отчуждения указанного жилого помещения не требуется. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО4 в срок до dd/mm/yy. Покупатель согласен с названным условием договора и сроком его исполнения.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом и исполнен сторонами, что подтверждается подписанным передаточным актом от dd/mm/yy.

Аналогичные условия, касающиеся снятия с регистрационного учета П.Л. и ФИО4, также были предусмотрены договором купли-продажи от dd/mm/yy, на основании которого истец ФИО1 приобрела у ФИО6 3/36 долей в праве собственности на те же жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Согласно выписки из ЕГРН от dd/mm/yy, собственниками жилого дома с кадастровым номером 44:27:040403:259 по адресу: ... настоящее время являются: ФИО1 - 6/36 доли, ФИО2 - 3/18, 1/6, 8/24 и 1/6 доли.

Согласно справок МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от dd/mm/yy и информации УВМ УМВД России по Костромской области от dd/mm/yy, П.Л., ФИО4 до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства по адресу: ....

Как следует из содержания иска и не оспорено в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчики в указанном жилом помещении не проживают, родственниками истцу и третьему лицу не являются, место нахождения ответчиков неизвестно.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования иска о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 3 Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ в органах регистрационного учета; при смене места жительства должны зарегистрироваться по новому месту жительства.

Наличие регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении, при фактическом непроживании в нем, не соответствует приведенным положениям законодательства и нарушает права истца, как собственника.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать П.Л., dd/mm/yy г.р., ФИО4, dd/mm/yy г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2025 года.