Дело №

УИД №RS0№-46

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2023 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казак М.П.,

с участием:

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с исковыми требованиями к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является нанимателем <адрес> в <адрес>. За время пользования квартирой в жилом помещении произведено переустройство, а именно: ванная установлена с правой стороны от входа, раковина установлена с левой стороны от входа, санузел перенесен в помещение кладовой, кладовая перенесена в помещение санузла. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии. Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном состоянии согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, из ее дополнительных пояснений следует, что при въезде в квартиру в 1971 г. кладовая и туалет уже находились согласно паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, она только поменяла расположение ванны и раковины, коммуникации остались на прежних местах. Согласно заключению специалистов произведенное переустройство прав соседей не нарушает, не создает угрозы для жизни и здоровья, а сами переустроенные помещения соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических норм.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходе подготовки дела к судебному заседанию с требованиями истца не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым истцом не представлено достаточное количество допустимых доказательств того, что произведенные работы по переустройству жилого помещения соответствуют правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое предоставляется в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет соответствующие документы.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из системного толкования названных норм следует, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в исключительных случаях, при этом право суда вынести решение об этом ограниченно рамками закона с учетом обстоятельств конкретного дела.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем предоставлен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, справка формы 36.

При сличении плана жилого помещения (<адрес> (выкопировки из плата 1 го этажа) по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на жилое помещение <адрес>. 17 по <адрес> в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что помещение указанной квартиры имеет общую площадь 53,2 кв.м., жилая №,5, жилая № – 11,6 кв.м., кухня 7,0 кв.м., ванная комната – 3,0 кв.м., туалет - 1,2 кв.м., коридор 10,9 кв.м., шкаф – 1 кв.м.

В указанном жилом помещении выполнено переустройство, а именно: в помещении № ванна установлена справой стороны от входа, раковина - с левой стороны от входа, туалет перенесен из помещения № в помещение №, кладовая перенесена из помещения № в помещение №. <адрес> квартиры не изменилась.

Указанные обстоятельства подтверждаются так же техническим заключением ООО «Алкис» от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено, что выполненное переустройство жилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" №.11/14/2087/2023 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценив и проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие, что произведенное им переустройство и (или) перепланировка жилого помещения произведено с соблюдением требований законодательства, при этом этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, вследствие чего исковые требования суд полагает возможным удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято +

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Казак