Дело № 2-1726/2023
55RS0001-01-2023-000788-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,
помощника судьи Гребенникова Е.И.,
секретаря судебного заседания Журавлевой В.Е.,
рассмотрев 30 марта 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Сатурн 3000» о признании права собственности отсутствующим,
с участием
представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Сатурн 3000» о признании отсутствующим право собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган подано заявление о государственной регистрации прав собственников помещений в жилом <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:13, расположенного по адресу: <адрес>. Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации прав собственников указанного жилого дома на данный земельный участок по причине наличия в едином государственном реестре сведений о нахождении в границах обозначенного земельного участка двухэтажного нежилого здания с подвалом, общей площадью 106,10 м2 с кадастровым номером 55:36:110101:2447, принадлежащего на праве собственности ООО «Сатурн 3000». В то же время, согласно отчету о фактическом расположении объектов недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:13, выполненному Бюджетным учреждением <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», фактическое наличие двухэтажного нежилого помещения с подвалом, принадлежащего ООО «Сатурн-3000», не установлено.
На основании изложенного, истец просил признать отсутствующим право собственности ООО «Сатурн 3000» на объект недвижимого имущества общей площадью 106,10 м2 с кадастровым номером 55:36:110101:2447, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ООО «Сатурн 3000» представителей судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Пунктами 1, 2, 4, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Исходя из системного толкования обозначенных норм права, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в государственном реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о праве собственности ответчика на нежилое здание с кадастровым номером 55:36:110101:2447, общей площадью 106,10 м2, 1990 года постройки, местоположение: <адрес>, до №.
На основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, от ДД.ММ.ГГГГ № ДГУ-К-12-2037, заключенного между ООО «Сатурн 3000» и Главным управлением по земельным ресурсам <адрес>, ответчику предоставлен в аренду сроком на 6 лет земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:13 площадью 9 500 м2 местоположением относительно двухэтажного здания с почтовым адресом: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка кадастровый № равнозначен кадастровому номеру 55:36:110101:0013.
В соответствии со сведениями департамента имущественных отношений Администрации <адрес> указанный земельный участок предоставлен ответчику для строительства многоквартирного дома, в настоящее время договор аренды расторгнут в связи с вводом в эксплуатацию 11-этажного многоквартирного дома.
Истец в интересах собственников помещений многоквартирного <адрес> корпус № <адрес> подал заявление о государственной регистрации права собственников помещений данного многоквартирного дома на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:13.
Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2-22-5958131/3 по сведениям единого государственного реестра в границах земельного участка, с кадастровым номером 55:36:110101:13, помимо многоквартирного <адрес> корпус № по <адрес> с кадастровым номером 55:36:1101019694, расположено двухэтажное нежилое здание с подвалом, общей площадью 106,10 м2, с кадастровым номером 55:36:110101:2447, принадлежащее на праве собственности ООО «Сатурн 3000».
В то же время, исходя из отчета о фактическом расположении объектов недвижимости относительно земельного участка, выполненного Бюджетным учреждением <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», при геодезическом обследовании ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:13, ранее учтенного в едином государственном реестре недвижимости, расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 55:36:110101:9694 с почтовым адресом: <адрес>, корпус №, так же в соответствии с общедоступными данными единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:13 расположено сооружение – тепловые сети с кадастровым номером 55:36:110101:25898, сведения о наличии иных объектов недвижимого имущества на данном земельном участке отсутствуют.
Кроме того, отсутствие данного объекта недвижимости подтверждается сведениями АО «ОмскВодоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Омск», ООО «ОЭК», МП <адрес> «Тепловая компания».
Доказательств, подтверждающих наличие в натуре нежилого здания с кадастровым номером 55:36:110101:2447, общей площадью 106,10 м2, 1990 года постройки, местоположением: <адрес>, до №, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110101:13, не имеется.
Таким образом, фактически нежилое здание с кадастровым номером 55:36:110101:2447, общей площадью 106,10 м2, 1990 года постройки, местоположением: <адрес>, до №, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110101:13 отсутствует, то есть произошла его гибель.
Наличие в едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ответчика на данный объект недвижимого имущества в границах обозначенного земельного участка нарушает права истца, так как препятствует регистрации права собственности собственников помещений обозначенного многоквартирного дома на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:13, при этом, права собственников помещений указанного многоквартирного дома не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
Учитывая изложенное, подлежит удовлетворению требование истца о признании отсутствующим права собственности ООО «Сатурн 3000» на объект недвижимого имущества общей площадью 106,10 м2 с кадастровым номером 55:36:110101:2447, расположенного по адресу: <адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:13.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт серии 52 05 №) удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ООО «Сатурн 3000» (ИНН <***>) на объект недвижимого имущества общей площадью 106,10 м2 с кадастровым номером 55:36:110101:2447, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:13.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Вихман
Мотивированное решение составлено 6 апреля 2023 года
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силуУИД 55RS0001-01-2023-000788-08Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1726/2023 ~ М-752/2023хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись