РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г. Нефтегорск
Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Баймишева М.С.,
при секретаре Дейтиной М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/2022 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, согласно координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в плане ООО «Волжанка-ГЕО».
В обоснование иска указано на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 495000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который был приобретен на основании договора дарения, заключенного между истцом и его <данные изъяты> ФИО1 Границы данного земельного участка не установлены. Кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО» были проведены кадастровые работы по межеванию этого земельного участка, в ходе которых установлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.
Представитель ответчика – Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.
Представители третьих лиц - Администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, учитывая объяснения истца и его представителя, данные в предыдущих судебных заседаниях, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в редакции, действовавшей до 1 июля 2022 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 1.1 ст. 43 названного закона в действующей редакции при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу ч.10 ст.38 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч.4 ст. 11.2 ЗК РФ).
В силу п.3 ч.1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (ч.13 ст. 11.10 ЗК РФ).
По смыслу указанных норм закона образование земельных участков путем утверждения схемы его расположения на кадастровом плане территории возможно из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (земель, государственная собственность на которые не разграничена).
Как следует из материалов дела, 12 августа 2021 года между истцом и его <данные изъяты> ФИО1 заключен договор дарения, в соответствии с которым истец принял в дар от брата земельный участок, площадью 495000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, который был приобретен дарителем на основании постановления Администрации Нефтегорского района Самарской области от 25.11.1994 № 1621 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 19 августа 2021 года.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, дата присвоения ему кадастрового номера – 18 апреля 1994 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно экспертному заключению ООО «Волжанка-ГЕО» в ходе проведения кадастровых работ по межеванию принадлежащего истцу земельного участка установлено, что фактические его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что препятствует осуществлению действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: №.
При этом, согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 637283 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>: №, отсутствуют, кадастровый номер земельного участка присвоен 10 декабря 2015 года, сведения о нем имеют статус «актуальные», описание местоположения земельного участка содержит координаты характерных точек его границ. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН на основании постановления Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области от 23.11.2015 № 1801 об утверждении схемы расположения земельного участка.
Как следует из объяснений истца, его представителя, копии экспликации земель, ортофотоплана на земельный участок и других материалов дела земельный участок с кадастровым номером: №, в большей части фактически образован из земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, местоположение границ которого с момента его предоставления <данные изъяты> истца для ведения КФХ, то есть более 15 лет, не изменялось.
Таким образом, постановление администрации района об утверждении схемы расположения земельного участка противоречит вышеприведенным требованиям закона об образовании земельных участков и нарушает право собственности истца, фактически лишая его объекта недвижимого имущества.
Поскольку акт органа местного самоуправления, явившийся основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, в части установления местоположения границ земельного участка: №, является недействительным, сведения о них подлежат исключению из ЕГРН.
Доводы представителя ответчика о том, что отсутствуют доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером: №, включает в себя земельный участок с кадастровым номером: №, суд считает несостоятельными по вышеприведенным основаниям.
Отсутствие в момент утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером: №, на кадастровом плане территории сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером: №, само по себе не свидетельствует об отсутствии фактического местоположения границ этого участка.
Таким образом, исковые требования ФИО2 суд находит законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 637283 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>: №, кадастровый №.
Установить местоположение границ земельного участка, площадью 495000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии со следующими координатами их характерных точек: <данные изъяты>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 495000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии планом границ земельного участка, составленным 7 октября 2022 года директором ООО «Волжанка-ГЕО» ФИО4
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья М.С. Баймишев