Решение по делу № 2-2995/2023 от 29.08.2023 - о понуждении заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, по иску <ФИО> к администрации городского округа «Город Калининград», Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» об обязании заключить соглашение.

УИД 39RS0002-01-2023-001841-09

Дело №2-2995/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Каторгиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о понуждении заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград», Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» об обязании заключить соглашение

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что ФИО1 является собственником 77/400 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м, с видом разрешенного использования «под существующий жилой дом». Ответчик по вопросу оформления земельных отношений на земельный участок в администрацию городского округа «Город Калининград» не обращался. Истцом в адрес ответчика 16.12.2022 был направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, указанные документы возвращены отправителю по причине их неполучения ответчиком. Просит обязать ответчика в судебном порядке заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № № от 15.03.2004.

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником 77/400 жилого дома с кадастровым номером №, 23.06.2023 обратился в администрацию с заявлением о передаче его права аренды доли земельного участка придомовой территории ФИО2, владеющей долей указанного жилого дома. Администрация отказа в предоставлении муниципальной услуги со ссылкой на невозможность уступки доли в праве аренды земельного участка. Просит признать незаконным уведомление администрации от 17.07.2023 и обязать заключить с ним соглашение на основании заявления от 23.06.2023.

В судебное заседание представитель администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Как следует из п. ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченной орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Как установлено, ФИО1 является собственником долей жилого дома кадастровый номер № общей площадью 151,9 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >: 44/400 с 07.09.2006 (номер государственной регистрации №), 33/400 с 12.05.2014 номер государственной регистрации №).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 898 кв.м по адресу: г< адрес >, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под существующий жилой дом.

Согласно материалам гражданского дела, 15.03.2004 между мэрией города Калининграда и ФИО4 (собственником 56/200 доли жилого дома) в лице законного представителя ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № № в отношении 56/200 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 898 кв.м по адресу: г< адрес >

19.12.2022 администрацией городского округа «Город Калининград» в адрес ФИО1 направлен проект соглашения № № от 24.11.2022 о присоединении к договору аренды земельного участка № № от 15.03.2004 (исх. № № от 16.12.2022), с предложением подписать и возвратить его в течение тридцати дней для последующей подачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области.

Заказное письмо и проект соглашения адресатом не получены, 23.01.2023 по истечению срока хранения почтовое отправление возвращено отправителю, в связи с чем, во исполнение требований п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что для ФИО1 заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования ФИО1 о заключении соглашения к договору аренды земельного участка в отношении 77/400 долей, принадлежащих ФИО1, с ФИО6, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении на основании следующего.

Как следует из п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

По общему правилу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ следует, что исключительное право граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, на приобретение земельных участков под этими объектами, является производным от права собственности на расположенные на этих земельных участках здания и сооружения и направлено на реализацию закрепленного нормой подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Принимая во внимание, что право собственности на 77/400 долей ФИО1 не отчуждено, оснований для заключения соглашения о присоединении к договору аренды соразмерно указанной доле с иным лицом не имеется. Соответственно, администрацией городского округа «Город Калининград» уведомлением № № от 17.07.2023 правомерно отказано в предоставлении заявленной ФИО1 муниципальной услуги.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, со ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (< Дата > года рождения, уроженца < адрес >, СНИЛС №) заключить соглашение № № от 24.11.2022 о присоединении к договору аренды земельного участка № № от 15.03.2004, как «Арендатор 3», на следующих условиях:

«Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО7, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 02.11.2022 № 218/дв, одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ФИО1, < Дата > года рождения, место рождения: г< адрес > (паспорт < ИЗЪЯТО >), зарегистрированный по адресу: < адрес >, с другой стороны, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2022 №№ №, №, в связи с наличием права собственности на 77/400 долей жилого дома с кадастровым номером № площадью 151,9 кв.м, расположенного по адресу: < адрес > (записи регистрации: от 12.05.2014 № №, от 07.09.2006 № №), на земельном участке с кадастровым номером № пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора по Договору аренды земельного участка от 15.03.2004 года № № (далее - Договор), заключенному сроком до 21.11.2052, на следующих условиях:

1. Считать Гражданина Российской Федерации ФИО1, < Дата > года рождения, место рождения: г. < адрес > (паспорт < ИЗЪЯТО >), зарегистрированного по адресу: < адрес >, Арендатором «3» по Договору.

2. Пункт 3.3. Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «3» (ФИО1) арендная плата по договору исчисляется с момента подписания настоящего соглашения за площадь 172,86 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 898 кв.м. (основание: п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

3. Арендатор «3» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства поКалининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО 27701000, ИНН<***>, КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500. Наименование банка: Отделение Калининград/УФК по Калининградской области г. Калининград, БИК банка 012748051, единый казначейский счет 40102810545370000028, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап = (Кс х Кз) : S з/у х S доли з/у, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка;

S зу – общая площадь земельного участка (898 кв.м);

S доли зу – площадь земельного участка, за которую Арендатор «3» уплачивает арендную плату (172,86 кв.м).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 3449752,31 руб. (основание: выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2022 № №) и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством).

Расчетное значение коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка (Кз), на 2022 год составляет 0,005 (основание: п. 1.1 приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 08.04.2022 № 209 «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков»).

4. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним своим обязательства.

5. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

6. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «3».

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя».

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград», Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» об обязании заключить соглашение, - оставить без удовлетворения.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2023 года

Судья Е.В. Коренецкая