Дело № 2-985\2025
УИД: 34RS0002-01-2025-000259-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,
при секретаре судебного заседания Россинской И.Е., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>.
В целях благоустройства указанной квартиры, были произведены ее перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована гипсолитовая перегородка между жилыми комнатами № 3 и № 4; дверной проем в существующей перегородке между жилыми комнатами № 2 и № 3 (ранее № 4) заделам гипсокартоном на металлическом каркасе; демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и кухней; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом для устройства совмещенного санузла. Полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом; дверной проем в существующей перегородке между санузлом и коридором заделам влагостойким гипсокартоном на металлическом каркасе; дверной проем в существующей перегородке между коридором и жилой комнатой № 2 переоборудован в арочный проем; в кухне демонтирована раковина и установлена на новом месте, подключение сантехнического прибора выполнено к существующим стоякам водопровода канализации.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры – 48,5 кв.м, в том числе жилая – 34,9 кв.м.
МУП «ЦМБТИ» составлено заключение о техническом состоянии конструкций жилого помещения – <адрес>, согласно которому все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями, относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяют назначение и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не ухудшают внешний вид здания; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные перепланировка и переустройство могут быть рекомендованы к утверждению.
Указывая, что в данном случае сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно исключительно в судебном порядке, ссылаясь на изложенное просила сохранить <адрес> в таком состоянии.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.
Представители администрации Дзержинского района г. Волгограда, МУП «ЦМБТИ» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, учреждение доказательств уважительности причин неявки не представило, ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь при принятии решения на усмотрение суда, ввиду чего на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение, таковое состояло из коридора, трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, имело общую площадь 48,1 кв.м, в том числе жилую – 34,5 кв.м.
В указанном жилом помещении истцом произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована гипсолитовая перегородка между жилыми комнатами № 3 и № 4; дверной проем в существующей перегородке между жилыми комнатами № 2 и № 3 (ранее № 4) заделам гипсокартоном на металлическом каркасе; демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и кухней; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом для устройства совмещенного санузла. Полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом; дверной проем в существующей перегородке между санузлом и коридором заделам влагостойким гипсокартоном на металлическом каркасе; дверной проем в существующей перегородке между коридором и жилой комнатой № 2 переоборудован в арочный проем; в кухне демонтирована раковина и установлена на новом месте, подключение сантехнического прибора выполнено к существующим стоякам водопровода канализации.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры – 48,5 кв.м, в том числе жилая – 34,9 кв.м., в настоящее время жилое помещение состоит из коридора, двух жилых комнат, кухни, санузла.
Согласно заключению МУП «ЦМБТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения – <адрес>, все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями, относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяют назначение и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не ухудшают внешний вид здания; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные перепланировка и переустройство могут быть рекомендованы к утверждению.
Разрешая спор по существу, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, оценивая вышеприведенные по делу доказательства, достоверно подтверждающие, что выполненные истцом работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, выполнены в пределах занимаемой ФИО1 квартиры и не повлекли уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, применительно к приведенным законоположениям суд находит требования последней подлежащими удовлетворению, ввиду чего полагает возможным сохранить спорный объект недвижимости в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м, заключающемся в следующем: демонтирована гипсолитовая перегородка между жилыми комнатами № 3 и № 4; дверной проем в существующей перегородке между жилыми комнатами № 2 и № 3 (ранее № 4) заделам гипсокартоном на металлическом каркасе; демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и кухней; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом для устройства совмещенного санузла. Полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом; дверной проем в существующей перегородке между санузлом и коридором заделам влагостойким гипсокартоном на металлическом каркасе; дверной проем в существующей перегородке между коридором и жилой комнатой № 2 переоборудован в арочный проем; в кухне демонтирована раковина и установлена на новом месте, подключение сантехнического прибора выполнено к существующим стоякам водопровода канализации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Д. Яхьяева
Справка: мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года
Судья С.Д. Яхьяева