77RS0021-02-2023-000199-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2023 года

Мотивированное решение составлено 16 июня 2023 года

08 июня 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2200/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных издержек,

установил:

ФИО1, фио, обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ООО «СЗ «Пригород Лесное» и просили взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное», в равных долях компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., денежные средства в счет уменьшения цены договора 506 291,81 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения требования потребителя в размере 6612,02 руб. в день с 26.07.2022 до фактического исполнения, но не более 661 202,00 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на проведение исследования в сумме 40 000,00 руб., а также расходы на представителя в размере 40 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 03 февраля 2020 года между ФИО1, ФИО2, и ООО «СЗ «Пригород Лесное» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/10/69-1985И. Согласно данному договору, застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: МО, адрес, сп Молоковское, адрес и адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно Договору объектом является жилое помещение № 10, из 1 комнат, секции 2 на 1 этаже, общей площадью 56,40 кв. адрес объекта по договору составляет 4359946,00 рублей, которая была оплачена потребителем в полном объеме. Согласно п. 2.5. Договора, объект строительства должен был быть сдан не позднее 30 июня 2021 года. 23 февраля 2022 года был подписан передаточный акт к договору № ПРЛ-3/10/69-1985И от 03 февраля 2020 года, а также акт осмотра квартиры. Согласно заключению комплексной экспертизы № СТЗ-441НД-22 от 15 апреля 2022 года стоимость устранения выявленных дефектов составляет 661 202 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании денежных средств, которая удовлетворена не была.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, направил возражения, согласно которым в удовлетворении требований просил отказать, а также применить ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствие с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, делающих его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями

Как следует из материалов гражданского дела, 03 февраля 2020 года между ФИО1, ФИО2, и ООО «СЗ «Пригород Лесное» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/10/69-1985И.

Согласно данному договору, застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: МО, адрес, сп Молоковское, адрес и адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно Договору объектом является жилое помещение № 10, из 1 комнат, секции 2 на 1 этаже, общей площадью 56,40 кв. м.

Согласно п. 3.1 стоимость объекта по договору составляет 4359946,00 руб., которая была оплачена потребителем в полном объеме.

Пунктом 5.3. Договора участия в долевом строительстве гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом:

- гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строитель стал, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в Объекте;

- гарантийный срок оборудования» не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя;

- гарантийный срок на отделочные работы указан в Приложении № 3 к настоящему Договору.

Согласно п 5.4. Договора стороны пришли к соглашению, что согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства срок для устранения недостатков Объекта долевого строительства, как выявленных при приемке Участником долевого строительства Объекта долевого строительства, так и выявленных в течение гарантийного срока составляет 3 (Три) календарных месяца. Застройщик вправе произвести устранение недостатков до истечения указанного срока.

23 февраля 2022 года был подписан передаточный акт к договору № ПРЛ-3/10/69-1985И от 03 февраля 2020 года, а также акт осмотра квартиры.

Поскольку квартира не соответствует условиям договора № ПРЛ-3/10/69-1985И от 03 февраля 2020 года, истцом была проведена независимая оценка.

Согласно заключению комплексной экспертизы СТЗ-441НД-22 от 15 апреля 2022 года стоимость устранения выявленных дефектов составляет 661 202 руб.

По ходатайству стороны ответчика, судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Оценка права».

Согласно заключению эксперта в объекте долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: адрес, микрорайон Пригород Лесное, адрес, с учетом Акта приема-передачи от 23.02.2022г., имеются недостатки и отступления от Договора от 03.02.2020г.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков, в объекте долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: адрес, микрорайон Пригород Лесное, адрес, возникших вследствие некачественного выполнения застройщиком строительных и отделочных работ, составляет 506 291,81руб., где: - стоимость работ: 408 582,44 руб.; - стоимость материалов: 97 709,37 руб.

Проанализировав перечень недостатков, выявленных в ходе осмотра, эксперты приходят к выводу, что в объекте долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: адрес, микрорайон Пригород Лесное, адрес, все выявленные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, то есть, не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры.

Причиной возникновения выявленных недостатков, в объекте долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: адрес, микрорайон Пригород Лесное, адрес, является некачественное выполнение строительных и отделочных работ, на этапе строительства жилого дома.

Оценив заключение судебной экспертизы ООО «Оценка права» по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимость устранения недостатков в квартире в размере 506 291,81 руб.

В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истцы просят взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения требования потребителя в размере 6 612,02 руб. в день с 26.07.2022 до фактического исполнения, но не более 664 202 руб.

Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 № 479, установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 по 30.06.2023 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

В связи с чем оснований для взыскания неустойки до 01.07.2023г. не имеется, вместе с тем требование истцов о взыскании неустойки с 01.07.2023г. до даты фактического исполнения решения суда подлежит удовлетворению

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» указано, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом...) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, доводов истцов и ответчика о характере причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, размер компенсации морального вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере 180 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика полежит взысканию в пользу истцов в равных долях расходы по проведению экспертизы в размере 40 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание объем оказанных представителем истцу услуг, с учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истцов в равных долях сумму на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере 8862,92 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) , ФИО2 (4519 408787) в равных долях в счёт возмещения стоимости устранения строительных недостатков 506 291,81 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 180 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы за проведение экспертизы в размере 40 000 руб., неустойку за несвоевременное устранение недостатков в размере 1% от суммы 506 291,81 руб. за каждый день просрочки, начисляя ее с 01.07.2023 по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы в размере 506 291,81 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 8862,92 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Пресненский районный суд адрес, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Е. Жребец